如果房產(chǎn)贈(zèng)與公證了，其費(fèi)用就會(huì)涉及到兩筆：一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2％，但不低200元。還有一筆費(fèi)用就是契稅＝房屋評(píng)估價(jià)＊1．5％；交易費(fèi)：6元／平米；登記費(fèi)：80元；評(píng)估費(fèi)：評(píng)估額的0．5％。

　　后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易去辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)＊0．05％的合同印花稅。

　　如果是直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)可以免征個(gè)人所得稅。需要注意的是，國(guó)家規(guī)定房屋無償贈(zèng)與時(shí)免征個(gè)人所得稅的三種情況具體包括：

　　1、房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

　　2、房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

　　3、房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

贈(zèng)予房產(chǎn)不用交稅嗎

1.這幾天比較熱門房產(chǎn)新聞是：房產(chǎn)過戶給近親，不收個(gè)人所得稅。這個(gè)新聞被放大，傳來傳去，好像房產(chǎn)過戶給近親，稅都不交了，其實(shí)這是個(gè)誤區(qū)，過戶給近親免個(gè)稅，也不是新聞，2009年國(guó)家就有相應(yīng)規(guī)定，這次只是征稅項(xiàng)目名稱一個(gè)調(diào)整變化，換湯不換藥。

2.免個(gè)稅，并不是免稅，其他稅費(fèi)是照樣收的，贈(zèng)予最大一項(xiàng)就是契約，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的3%，另外還有萬分之五的印花稅，房屋評(píng)估費(fèi)，公證費(fèi)，當(dāng)然現(xiàn)在不強(qiáng)制做公證，可以不公證。簡(jiǎn)單來說一套200萬元房子，契約加印花稅、房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，大概是3.1%，也就是6萬2000多，一點(diǎn)也不少。

2.相比于買賣房產(chǎn) ，如果是滿五年唯一家庭住宅，免增值稅，免個(gè)稅，如果房產(chǎn)在90平米以內(nèi)，契約只有1%，200萬元房產(chǎn)只有2萬元多的稅費(fèi)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于贈(zèng)予房產(chǎn)的稅費(fèi)。 所以嚴(yán)格來說，贈(zèng)予房產(chǎn)的稅費(fèi)未必會(huì)低于買賣房產(chǎn)稅費(fèi)。

3.對(duì)于贈(zèng)予的房產(chǎn)，如果受贈(zèng)人再次出售，會(huì)涉及到一個(gè)個(gè)人所得稅的問題，，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。 如果是200萬房子，再次出售要繳納將近40萬元個(gè)人個(gè)人所得稅，當(dāng)然，如果是受贈(zèng)五年后又是唯一家庭住宅，再次出售，個(gè)稅也是可以免除的。

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如果是贈(zèng)予，就不用繳稅！

直系親屬間贈(zèng)與，贈(zèng)與方免征營(yíng)業(yè)稅、附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅，就是說贈(zèng)與方稅收全免。

受增方繳納契稅，印花稅。契稅屬于地方稅，各地標(biāo)準(zhǔn)不一，在3-5%。

其次，再次轉(zhuǎn)讓問題。賣方轉(zhuǎn)讓居住滿5年的普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅。居住時(shí)間一般看房產(chǎn)登記時(shí)間。普通住房各地的定義又不一樣。

受贈(zèng)的房屋是依據(jù)受贈(zèng)前舊房產(chǎn)證時(shí)間。再次轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅是按照題主說的方法征收，即差額的20%。但是，如果受贈(zèng)方是家庭唯一住房，可以免征。也就是說如果您的父母只有這一套房子，再次轉(zhuǎn)讓就不用繳納差額的20%的個(gè)人所得稅。

父母送給子女的房子，現(xiàn)行稅制下肯定要交稅！只是，父母給子女“送”房子的方式目前主要有三種，并且根據(jù)選擇方式的不同，涉及的稅費(fèi)種也不一，交的稅金多寡也不一樣！行為人應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身實(shí)際和稅法的相關(guān)規(guī)定，選擇最優(yōu)化的方式。下面通過實(shí)際數(shù)據(jù)計(jì)算，做具體比較，大家可以擇優(yōu)選擇！

因房屋面積、持有年限、擁有住房的數(shù)量等因素各異，存在眾多不確定因素，本文的理論基礎(chǔ)為：假設(shè)父母有且僅有一套住房，子女已經(jīng)擁有一套且僅有一套住房，標(biāo)的房屋持有年限超過5年且面積小于100平米。本文數(shù)據(jù)來源于國(guó)家稅務(wù)總局昆明市呈貢區(qū)稅務(wù)局，各地存在差異的，以當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)意見為準(zhǔn)。

如果僅僅考慮當(dāng)前實(shí)際承擔(dān)的稅費(fèi)和，毫無疑問以繼承的方式稅費(fèi)最少，但是繼承是有時(shí)間限制的；如果考慮該房屋的再次銷售，當(dāng)前的稅費(fèi)加上未來的個(gè)人所得稅之和，無疑是以買賣的形式更省稅費(fèi)！

方案1——房屋買賣

方案1實(shí)施有個(gè)假設(shè)，就是父母和子女當(dāng)成正常買賣房屋的雙方，不考慮父母和子女的血緣關(guān)系，也就是大家熟知的二手房買賣關(guān)系！

現(xiàn)行二手房買賣主要涉及增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅、契稅和個(gè)人所得稅！各稅費(fèi)的具體規(guī)定如下：

根據(jù)上述父母和子女持有房屋的信息假設(shè)，房屋買賣關(guān)系過戶到子女名下，契稅2%，其他稅費(fèi)全部免征，合計(jì)承擔(dān)的稅費(fèi)為房屋價(jià)格的2%！

來自呈貢區(qū)稅務(wù)機(jī)關(guān)的答復(fù)：“房屋買賣價(jià)格由雙方約定，可以略低于市場(chǎng)價(jià)格”。例如父母當(dāng)時(shí)買入該房屋的總價(jià)款是25萬元，而現(xiàn)實(shí)該房屋的市場(chǎng)價(jià)格為100萬元。房屋買賣約定的價(jià)格應(yīng)以100萬元為參考，稅務(wù)機(jī)關(guān)“略低”的表述和高出100萬元多少，父母和子女怎么權(quán)衡約定什么價(jià)格更優(yōu)，應(yīng)考慮將來的房?jī)r(jià)走勢(shì)、該住房是否二次銷售等因素。

也就是說，一套市值100萬元的住房，在假設(shè)條件下支付2萬元的稅費(fèi)就可以以買賣的形式過戶到子女名下！

方案2——房屋贈(zèng)與

父母持有的住房，以無償贈(zèng)與的方式過戶到子女名下，各稅費(fèi)明細(xì)可歸納為圖2：

父母將住房無償贈(zèng)與子女的，印花稅雙方各2.5/萬，計(jì)0.05%；契稅3%；其他稅費(fèi)現(xiàn)實(shí)免征。合計(jì)稅費(fèi)為3.05%！各稅費(fèi)的稅基依然執(zhí)行的是住房的市場(chǎng)價(jià)格，例如住房市場(chǎng)價(jià)格100萬元，0元轉(zhuǎn)讓給子女，無償贈(zèng)與的稅費(fèi)合計(jì)為100萬元*3.05%=3.05萬元。

方案3——房屋繼承

房屋繼承的前提條件為被繼承人去世，因而住房過戶給子女有時(shí)間限制。理論上可以暫時(shí)將住房過戶延遲到父母百年之后進(jìn)行。將住房繼承的各稅費(fèi)歸納為圖3：

子女正常繼承父母的房屋，現(xiàn)行稅收制度僅繼承人承擔(dān)2.5/萬的印花稅，增值稅及增值稅附加費(fèi)、個(gè)人所得稅、契稅、土地增值稅全部免征。合計(jì)承擔(dān)住房市場(chǎng)價(jià)格的0.025%！

稅費(fèi)因素三方案比較

根據(jù)現(xiàn)行稅法及稅收優(yōu)惠政策，三種不同的方案最終的綜合稅費(fèi)和大相徑庭！以買賣的形式最終承擔(dān)的稅費(fèi)比例是參照市場(chǎng)價(jià)格約定賣價(jià)的2%；無償贈(zèng)與的方式承擔(dān)的稅費(fèi)為市場(chǎng)價(jià)格的3.05%；延遲過戶，以繼承方式承擔(dān)的稅費(fèi)最低為0.025%。

但是，上述方案不單單受到現(xiàn)實(shí)稅費(fèi)的影響，特別是延遲過戶未來政策存在重大不確定性。另外，過戶給子女的住房，再次交易后的個(gè)人所得稅將是一筆不小的稅費(fèi)。

再次銷售住房的個(gè)人所得稅：

例如，一套市價(jià)100萬元的住房，以買賣的形式過戶給子女，實(shí)際承擔(dān)2萬元的稅費(fèi)；以無償贈(zèng)與的方式過戶給子女，最終承當(dāng)?shù)亩愘M(fèi)為3.05萬元；以繼承的方式獲得父母的住房，最終的稅費(fèi)和為0.025萬元。

但是，假如10年后將該房屋再次出售時(shí)，子女承擔(dān)的個(gè)人所得稅變化會(huì)相當(dāng)大。依照現(xiàn)行個(gè)人所得稅法及實(shí)施條例可以計(jì)算如下：

經(jīng)過再次銷售該住房的個(gè)人所得稅的計(jì)算可以得出：

父母與子女以二手房買賣的方式過戶給子女，雖然第一交易承擔(dān)了2萬元的稅費(fèi)，沒有優(yōu)勢(shì)。但是，二次銷售時(shí)兩次交易的稅費(fèi)和才6萬元，是三種方案中最低的！

無償贈(zèng)與第一次過戶時(shí)承擔(dān)的稅費(fèi)為30500元，再次出售該房屋承擔(dān)的個(gè)人所得稅24萬元，兩次交易的稅費(fèi)和為270500元，是稅費(fèi)最多的方案！

延遲過戶繼承父母住房的方案，在第一次過戶的環(huán)節(jié)就受到時(shí)間的限制，雖然繼承時(shí)的稅費(fèi)才250元，但是再次出售該房屋的個(gè)人所得稅24萬元，第一次交易的稅費(fèi)優(yōu)勢(shì)一下就淡然無存了！

因此，考慮眼前的稅費(fèi)優(yōu)勢(shì)，可以延遲過戶等父母百年后再以繼承的方式取得該房屋最優(yōu)；綜合考慮當(dāng)前稅費(fèi)和將來再次銷售該房屋的稅費(fèi)，應(yīng)該選擇“二手房正常買賣方案”更優(yōu)！

直系親屬贈(zèng)與。

只征收契稅，稅率統(tǒng)一是3%，由于不涉及具體金額，稅基一般是當(dāng)?shù)卣嫉闹笇?dǎo)價(jià)。非直系親屬贈(zèng)與。這種情況需要繳納三項(xiàng)稅費(fèi)，分別是：1、增值稅不滿兩年的房子要全額征收增值稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。2、契稅契稅計(jì)算公式如下：契稅=(指導(dǎo)價(jià)-增值稅)3%3、個(gè)人所得稅分為兩種情況，第一種，如果是滿五唯一，則免征個(gè)稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個(gè)稅。差額的計(jì)算方式：指導(dǎo)價(jià)扣除原價(jià)、原契稅、附加稅和裝修費(fèi)等。