1.如果房產證上注明了各自份額，這叫按份共有，離婚時就依據這個份額進行分割；2.如果房產證上沒有注明各自份額，僅僅是兩個人的名字，這叫共同共有，離婚分割時出資方會分得較多的份額，另外一方分得較少的份額；3.無論房產證上怎么標注，共同共有或按份共有，只要雙方能夠達成一致的分割意見，法律都給予尊重，按照你們商量好的結果進行分割。

子女婚前購買的，為一方婚前財產。父母全資購買婚后登記在自己子女一人名下的，為對自己子女的贈與。登記在子女夫妻兩人名下或子女配偶一人名下的，為對子女夫妻的共同贈與，為子女夫妻共同財產。

女方婚前父母出資付首付購房并登記在女方名下，這個視為對女方單方的贈與，所以屬于女方婚前付首付。這個事實及法律上都沒有爭議。

主要是父母還貸，這個可能存在爭議。父母的幫子女還貸，這個性質是什么？屬于借貸？屬于對子女單方贈與？或是對夫妻雙方的贈與？

基于父母與子女的親子關系，以及我們社會生活的正常習慣，若沒有明確的借款合同等材料，一般是不認定為借貸。

至于是對夫妻雙方的共同贈與，還是對子女的單方贈與。參照《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)的補充規定》第二十二條規定，當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。所以，若是沒有明確的單方贈與證據，這個原則上應當認定為對夫妻雙方的贈與。

所以，這個房產應當屬于婚前付首付，婚后共同還貸情形。

這類情形的房產一般屬于產權登記人所有，但基于共同還貸問題，另一方可以要求共同還貸所對應的增值部分要求補償。一般這樣計算：房屋現值÷購買房屋總之付款(首付+按揭貸款本金總額+貸款利息總額)×共同還貸總額(本金和利息)÷2

“有房有車”似乎成為當下女生擇偶的基本標準，然而，大城市的驚天房價對于大多數年輕男性來說，畢業工作幾年就買房，難于登天。

于是，父母全部或者部分出資支持兒女購買婚房便成為常事，在有些地區，攢錢為兒子買房甚至成為父母從孩子出生那一刻便開始盤算的“大事”。父母出資買房雖好，但是，一旦夫妻離婚，父母出資部分如何認定卻讓人焦頭爛額。下面，我們就聊聊父母出資買婚房的那些事兒。

基本案情

小劉和小謝是大學就在一起的情侶，畢業后，兩人火速結婚。由于沒有房子，小劉和小謝就隨男方即小謝的父母一起居住。不久，小劉覺得跟父母一起居住矛盾太多，便攛掇小謝問父母要點錢，買個小房子搬出去住。小謝的父親也知道夫妻倆沒啥積蓄，便給小謝轉了19.6萬元。

然而，事情卻總不按照常理發展……

荷包鼓鼓的小謝，看到股市一片飄紅，正是牛市，忍不住手癢便背著媳婦兒小劉把父親給的錢全部投進了股市。果然“天不負苦心人”，不過半個月小謝便掙了5萬。見好就收的小謝立馬清倉，將掙的5萬連同本金19.6萬元一起，加上夫妻倆的積蓄一起用來買房，房屋登記在小劉、小謝名下。

平靜的日子沒有持續多久……

小劉嫌棄小謝生活習慣差，懶惰邋遢，小謝看不慣小劉喜歡買名牌包包，二人每天爭吵不休，便起訴離婚。法庭上，為分割這套房子，兩人各執一詞。小謝認為，其父親出資的19.6萬元是對他個人的贈與，是其個人財產，因此用這個人財產進行股票投資的收益5萬元也是其個人財產，所以該房屋中的24.6萬元的出資所對應的所有權份額，都是屬于其個人的。小劉卻認為，這19.6萬元屬于小謝父親借給夫妻二人的，這19.6萬元是夫妻共同債務，房屋全由夫妻共同財產購買，應當平均分割。

法院觀點

法院認為，該房屋是由小劉和小謝婚后出資購買，屬于夫妻共同財產，應當依法分割。對于小謝父親出資的19.6萬元，現無充分證據證明該款為小謝父親為贈與小謝個人所出資，亦無證據證明該款為借款，所以應當認定為小謝父親對小謝、小劉雙方的贈與。

律師分析

雙方觀點分析

如果該出資有證據被認定為對小劉和小謝的借款，那么這19.6萬元將作為夫妻的共同債務，小謝改變借款用途，用做投資股票產生的5萬元的收益，也是夫妻共同財產，也就是說，購買房屋所使用的錢均是夫妻共同財產。在沒有其他情況的前提下，房屋應當被平均分割。

如果該出資有證據被認定為對小謝個人的贈與，這19.6萬元則屬于小謝的個人財產，但小謝使用自己個人財產所作的股票投資產生的收益5萬元，則屬于夫妻共同財產而并非小謝所說的個人財產。所以，該房屋中有僅19.6萬元的出資屬于小謝個人，在分割房產的過程中會被法院考慮。

司法觀點分析

觀點一：

父慈子孝、家庭團結、互幫互助是中華民族的傳統美德，父母為孩子娶妻買房買車也是中國的社會風俗。父母與孩子之間出于親情的金錢上的你來我往，大多都是不求回報的贈與。況且，當下大城市的高房價，年輕人很少能夠獨立負擔高額的購房款，或多或少都會接受來自父母的幫助。然而，一旦夫妻離婚，配偶一方卻要分割一半的房產，使得一些父母開始“反口”，將買房時的贈與說成離婚時的借貸。因此，為了貫徹法律倡導的誠實守信精神，在大多數案件中，如果沒有證據能夠證明父母出資屬于借款，法院通常將其認定為贈與。 本案中，小謝父親的出資就屬于這種情況。

從我國《婚姻法解釋（二）》第22條第2款的規定，也能看出偏向于認定贈與的取向，該款規定：“當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。” 《北京市高級人民法院關于審理民間借貸案件若干問題的會議紀要》第16條也有規定：“由一方或雙方父母出資為子女結婚購買房產或機動車輛，出資的父母僅以付款憑證為據以民間借貸為由，起訴夫妻還款的，人民法院應當裁定駁回其起訴”。也就是說，父母僅有付款憑證就要求孩子還款的，一般不會被法院支持。本案的判決同樣反應了上述兩條規定。

觀點二：

在極少數案件中，父母傾盡全部資產給孩子買房，孩子結婚很短時間便離婚，法官在分析案情的基礎上，考慮到老人的正當權益、公平正義和善良風俗，會將父母出資認定為借款，以避免老人遭受巨大的損失。但這只是司法實踐中的極少的情況，大多數案件采納上述觀點一。當然，具體認定仍需要法官結合具體案情進行。

贈與給雙方還是個人？

當被確定屬于贈與時，父母出資是對夫妻雙方的贈與還是一方的贈與，我國《婚姻法解釋（二）》第22條第2款作出了明確規定，除父母明確表示贈與一方外，應當認定為對夫妻雙方的贈與。本案中，小謝沒有提供證據證明其父親明確表示贈與其個人，所以被法院認定為對小謝和小劉雙方的贈與，因此，二人無需償還小謝父親的出資。

中國的父母很無私，結婚出資支持，幫忙帶娃，忙忙碌碌任勞任怨，總是希望子女過的幸福，過的舒心。結婚需要購房，面對年輕的子女有的剛參加工作，面對高額的房價特別像北上廣等一線城市，房價高的離譜，于是，父母傾其所有資助子女。

但是根據父母出資時間、目的的不同出資款的定性也不相同，需要根據具體問題具體分析：

一、婚后父母一方出全資并且該房屋登記在自己一方子女的名下，視為只對自己一方子女的贈與。

但是若婚后男方、女方父母均有出資購買的房屋，產權登記在一方子女名下的，除非有特別約定外，該房屋為男女雙方按照各自父母出資份額，按份共有，如果離婚，按照各自父母的出資份額分割房屋。

二、婚后父母部分出資，現實生活中常常是出房屋首付款

若房屋登記在自己一方子女的名下，該房屋屬于其人財產，該出資視為對自己子女的贈與，但是婚后還貸款以及房屋增值的部分，應給小夫妻一方進行補償。

若房屋登記在對方名下或者登記在小夫妻雙方名下，視為對其雙方的贈與，該房屋屬于其夫妻共同財產。

以上情況，若父母方主張出資是贈與或者是借款，均要提供相應的證據。

子女在婚后購房，房款是由父母全付的，房子歸屬權的定性，這要由出錢購房的人來決定，只有他說了算，別人說了都不算，房產歸屬權定性，只有以下三種。

第一，父母出資全款買房，房產的歸屬權寫上父母的名字，就符合了誰出錢，誰擁有的原則，是任何人也不能反對和更改的。父母可以決定暫由兒子媳婦或者是女兒女婿居住，但沒有對房屋的歸屬權。

第二，父母全款買房，根據父母的意愿，他們自愿的將這所房產贈與兒子和媳婦或者是女兒和女婿的話，房產證上就應該寫上女兒和女婿或者是兒子和媳婦的名字，這就屬于兒子和媳婦或者是女兒和女婿的共同財產。對共同擁有的財產，兒子媳婦或者是女婿女兒有共同的使用權和處理的決定權。

第三，父母全款買房，可以根據父母的意愿，單獨贈送給兒子或者是女兒，與媳婦和女婿無關。房產證上就應該寫上兒子或者是女兒的名字，兒子或者是女兒就對這所房子擁有了歸屬權。可以把它看成是兒子或者是女兒婚內的個人財產，與配偶沒有任何關系。

這個問題在現實生活當中還是經常存在的，不論是父母的房產，子女出資，還是子女的房產父母出資，如果再出資的時候沒有書面特別約定，在離婚的時候都會產生一定的風險和爭議。所以要想解決這一問題，需要結合現有的法律規定，以及當時買房時候的實際情況，以及出資人的真實意思表示和相關的證據來綜合進行判定。

就目前這個題目而言，如果是父母的房產是由子女出資，那么意味著該房產的產權是登記在父母的名下，而購房的款項并不是由父母出資或者并不完全由父母出資，而是子女也參與了部分出資。對于這個問題，在離婚的時候，房產如何分割，關鍵是要看子女出資的性質是什么？

如果房產只登記在了父母雙方名下，那么該房產顯然是為父母的夫妻共同財產與子女沒有關系，也就是說自己是不能爭取到房產份額的。如果子女主張該房產也有出資，要求返還這部分出資的話，那么子女必須有證據證明當時的出資是屬于借貸性質，也就是說是借給父母的，并不是送給父母的，只有這種情況下才有可能要回出資。如果沒有借貸方面的證據，很有可能會認定為贈予的性質，那么就會認為是贈予父母的財產，當父母離婚的時候這部分財產也將作為夫妻共同財產進行分割，而不能返還給子女。

總之對于離婚時候的相關房產分割問題是比較復雜的，建議當事人可以根據自己的實際情況一對一找律師進行咨詢。

如果您有相關的法律問題，可以關注本頭條號，私信律師咨詢！

法院認定宣判一件事情，講的是證據。首先，以貸款方式購買房產，房產的全款收取過程，一般會經過三個環節。定金、首付、尾款。

那法院怎么認定婚后買房，是一方父母出資首付款呢？

第一：當買方經過房產中介公司提供的房源信息，鎖定自己喜歡的房子，第一步就會以下小定金（第一筆首期款）的方式確定。這筆定金數額不大，一般1萬、3萬、或者5萬不等。

如果這筆小定金（第一筆首期款）由一方父母支付，有銀行轉賬記錄、賣家收款收據以及當時簽署的買賣合同作為證據。

第二：由于房產是以貸款方式購買，首期款會選擇貸款銀行做第三方監管。買賣雙方與銀行簽署三方監管協議。

如果這筆首期款也是一方父母獨自出資，首先要從父母的銀行賬號轉入房產權利人的賬號才能做資金監管。因此，這筆款項也有銀行轉賬記錄，金額大小，轉賬日期，與買賣雙方簽署的銀行監管協議作為證據。完全可以證明是一方父母獨自出資。

因此，婚后購買房產，屬于共同財產。若涉及房產分割，需要證明房產首期款由誰獨自出資，法院只需要調取銀行轉賬記錄、賣方收款收據、買賣雙方簽署的中介居間合同、銀行資金監管三方協議方可認定（分享觀點）！