謝謝邀請！商品房買賣合同在房產局網簽備案是為了保護消費者的合法權益，防止一房多賣導致的糾紛案件，可以說是政府為了保護購房者的一項惠民措施。由于貸款審批批不下來，無法完成購房交易，經開發商申請說明情況，可以撤銷房產局的網簽備案，只是這是由于購房者違約，按照當時各方合同的約定，可能涉及到不退還定金、按照合同約定的違約方式等約定承擔違約金，對此應有充分的心理準備和法律認識，避免由此給自己帶來的不利影響。

但愿我的解答能給你幫助。

買賣雙方同意解除合同，就可以撤銷網簽。并不需要其他的證明材料。

房管局擔心開發商通過這種撤網簽的方式炒房，往往會在撤網簽的過程中設置很多障礙。

先跟開發商把解除協議（退房）固定好

跟房管局的工作人員溝通，看有沒有變通的方式，比如法院的調解書；

多溝通幾次，實在不行，就準備行政訴訟~

去房管局撤銷備案必須準備以下資料：

a、購房合同原件及備案表原件;

b、房款收據(發票)原件及復印件;

( 如果是按揭需要出具首付款收據(發票)原件和復印件及銀行的按揭結清證明。)

c、開發商和銀行加蓋鮮章同意你撤銷備案的《商品房備案撤銷申請表》;

(此表的格式可向房管局索要。)

d、購房者夫妻雙方的身份證原件及復印件;

e、你與開發商簽訂的《換房協議》;

f、你撤銷備案(為什么要退房\換房的原因)的證明文件。

購房合同備案效力是怎樣的

購房合同備案并不是合同生效的要件，未經辦理登記備案手續的，不影響購房合同的成立，但是購房合同備案之后，合同能夠產生對抗善意第三人的效力。這就是說，如果購房者和開發商簽訂了購房合同后，開發商又擅自轉移給他方時，消費者可用登記備案的購房合同對抗開發商的轉讓行為，可以依法請求法院裁定其行為無效。

辦理合同備案注銷需要提交以下資料：

由質量管理部門出具的質量鑒定報告;

具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明;

另換購的新購房合同文本;

商業銀行出具的不能受理貸款的證明;

開發建設單位收取購房人違約金的證明;

護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫院重癥診斷書等;

本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件;

房屋交付公告或公布的相關證明;

有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明;

超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。

原則上已經房子已經在房管局備案就不能退換。如果遇到特殊情況時可以的。但需要的手續非常復雜。若要想換房，存在幾個很重要的問題：

1、首先，在開發商那邊，要和開發商協商一致，要開發商愿意給換才行，一般來說開發商不會看中新要想買的那套是否價格更高，就算可以多賣點錢，也沒有本質區別，且不是另外增加一套銷售，只是換而已，反倒是對比起開發商同意給換房而需要做的復雜的手續，開發商一般都是不愿意的。如果開發商同意給晉中之窗更換，那必須和開發商簽訂換房協議，這種協議沒有房管局的標準格式，一般都是由開發商的律師擬定的。

2、不管是換房還是退房都需要撤銷備案。而現在各地房管局均對撤銷備案有非常嚴格的要求和審核。這個政策的初衷是防止有人惡性炒房。要撤銷備案必須準備以下資料：a、購房合同原件及備案表原件；b、房款收據（發票）原件及復印件。如果是按揭需要出具首付款收據（發票）原件和復印件及銀行的按揭結清證明。c、開發商和銀行加蓋鮮章同意撤銷備案的《商品房備案撤銷申請表》此表的格式可向房管局索要。d、購房者夫妻雙方的身份證原件及復印件；e、與開發商簽訂的《換房協議》f、撤銷備案（為什么要退房或換房的原因）的證明文件。（如采光不達標準或開發商銷售時不實承諾的文件等，具體內容，可以向房管局直接咨詢）所有東西備齊后，夫妻雙方及開發商工作人員持本人身份證原件及開發商開具的介紹信，親自前往辦理。有些地方的房管局還會要求開發商先將原來那套房子的房款退給，才能撤銷備案，如果是那樣的話，就還要出具晉中之窗開發商退款給的支票復印件以及該張支票已經支取兌現的銀行對帳單（銀行需蓋章），開發商如果退現金給，就要開發商提供支取該筆款項的證明了。(所以退款還是建議用支票的好)。還有，說是按揭付款，那要撤銷備案就必須結清按揭。換到了新的房屋里，再按照新房屋的價格等重新辦理按揭。銀行結清按揭后，會給出具蓋章的結清證明，這個就是上面提到的撤銷備案的必須資料之一。因為撤銷備案的資料需要的非常多和復雜，所以一般都需要很長的時間才能辦理完畢備案撤銷。少則半個多月，多則三四個月不定。比如晉中之窗銀行對帳單往往就需要很長時間才能拿到。因為銀行只有月底才出對帳單，就算月初支取這筆，也要月底才能打印出對帳單來。等上訴所有東西齊備了，就去房管局辦理撤銷備案手續，房管局受理后，一般是七個工作日撤銷成功。那時就可以重新選房，重新簽約備案以及重新辦理按揭了。不過，如果辦理撤銷和重購，產權辦理時間可能會相應推后一段時間，因為產權辦理是要看備案信息的，所以不到備案信息最終確定的那天，是不會給辦理產權的。不過如果備案撤銷比較順利，耗時不太長，應該是不影響的。

買賣雙方帶2113著各自的身份證原件、復印件，房東帶著5261房產證原件4102復印件，一份網1653簽合同，到當地房管局房屋過戶機構撤網簽。

本人要到場，本人不到場，需要有委托書。

撤銷網簽合同所需材料： 1、商品房買賣雙方共同提交申請書 2、解除商品房買賣合同協議 3、身份證明（復印件） 4、其他證明材料