一、直接找開發商說好要進行更名。然后你找買家，約定一個付款的比例，然后更名以后再付尾款可以把按揭結清。

二、如果要想先交易，記得做個預約合同公證。等下產權證再過戶。費用嘛，就是契稅、增值稅、個人所得稅了。至于誰交，就看你們那個地方的一般行情，或者說是你們自己協商決定。

三、如果可以，在開發商辦理了大產權證以后，就自己去辦產權證。只要自己愿意跑，估計兩個月就下來了。如果開發商還沒有辦理大產權，就只有等著下來以后自己再去辦。集體件一般都要兩年左右才會下來，但是私人去就快多了（前提是開發商愿意配合，把相關資料給你）

如果在正規的貸款機構貸款，房產經銷商合法經營的情況下，是靠譜的，貸款方面的知識，可以在速融100上了解。

開發商負責更名的銷售在地產交易中是一個很常見的情形！包括正常預售許可證下的房產及回遷房等等！一般是可以購買的！

1.正常預售許可證下銷售的房產，原購買人因種種原因不能履行合同，那么開發商就需要撤銷原合同備案，更名賣給他人，另行銷售！

2.回遷房，但也已經簽署網簽備案合同的，開發商負責撤備案，并給重新簽署，同時可以出具結算發票，也是可以購買的！

當然，在這里需要注意的是，回遷房一般都會有回遷安置協議，一定要拿出來好好看看，看看有沒有回遷房禁止銷售的相關條款，如果有，比如回遷安置房為某某補貼情形，2年內不可交易等條款，雖然開發商同意更名也可能導致購買行為無效！

3.不論正常銷售還是回遷的房子，后續能不能辦理房產證，也要看開發商的竣工備案手續和預告登記手續的辦理情況！如有變故可能會導致將來逾期辦理或無法辦理房產證！

最后：建議所有房產購買參與者，如果跟私人達成購買意向，雙方簽署購買協議或者合同一定要有居間方或者經公證處公正！不要因小失大，產生不必要的麻煩！

不動產權證還沒有出來，是否可以買房呢？這是很多買房人要思考的問題。這個問題說簡單也簡單，說不簡單，也會有復雜的成分在里面。

沒有不動產權證的房子，是不能交易的，而你是否采取另外的方式交易，那就看什么情況了，有時候會存在較大的風險。

沒有產權證的房子如何交易，這里談談我的觀點。

沒有產權證的房子不能上市交易

我們說房子要交易，必須滿足交易的條件，那就是明確的產權，并且有產權證作為產權交易的依據。

你的房子開發商還沒有給你辦理產權征的，不能滿足商品房買賣交易的必要條件，因此，是不能上市交易的。

房產證還沒有下來，現在我想賣，如何交易

不太清楚你這房是否已經交房，或者交房還需要多長時間。這里就存在幾種可能。

?、已經交房

如果已經交房了，按照一般產權證下來的時間來判斷，開發商交房后3～5個月產權證就可以下來，那這種情況下，你可以和買家先簽訂一個買賣合同，等產權證下來后就可以產權過戶。

?、還沒交房

如果還沒有交房，那產權證下來的時間就比較長，交易的時間也會比較長，這中間就會存在比較大的不確定性。

如果你和買家簽訂合同的話，賣家沒有太大的風險，但買家就會承擔巨大的交易風險，這就看買家是否愿意和你簽訂買賣合同了。

?、是否可以直接更名

只要產權證還沒有下來，就可以更名的方法進行交易。

業主向開發商提起退房申請，開發商同意后，開發商到不動產登記中心退還網簽；成功退還網簽后，開發商再和新的買家簽訂買賣合同。

由此可見，產權證還沒有下來的時候，是可以更名的。

但這里有一個問題，你更名的時候，必須要開發商到不動產登記中心退網簽，如果開發商不愿意到不動產登記中心退網簽，你這套房就無法更名，新的購房人也不會和開發商簽訂《商品房買賣合同》。

更名的時候，需要注意的問題

更名必須由開發商到不動產登記中心去退還網簽，退還網簽后，開發商才能和新的購房人簽訂《商品房買賣合同》，這里你要注意兩點：

?、你交納的大修基金和契稅開發商要退還給你

開發商在退還網簽的時候，大修基金和契稅，稅務部門是要一起退還的，如果你不懂這個，開發商就會把這錢用在其他地方，不會退還給你。

?、新的買家一般不能做按揭貸款

開發商退還網簽，只是在不動產登記中心退還了網簽合同，并不和經濟發生往來關系。你購買的這套房，購房款已經支付給開發商了，開發商已經把這房款提交到公司的財務報告里了，不能重復計算這套房的房價。

因此，你在更名的時候，只是更改不動產登記中心的網簽合同，并不改變開發商的財務報表，新的買家，是把房款直接支付給你，而不是支付給開發商。

開發商也不會配合新的買家到銀行去做按揭貸款申請，鑒于這樣，來買你這套房的買家，一定要支付全款而不能做按揭貸款。

從上面的幾點分析來看

房產證還沒有下來，現在想賣房，是可以直接更名的，但更名的前提條件是，開發商接受你的更名申請，新的買家必須全款支付購房款，滿足這兩個條件，你就可以更名了。

當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。