房產(chǎn)要素測(cè)量包括：界址測(cè)量，境界測(cè)量，房屋及附屬設(shè)施測(cè)量，陸地交通水域測(cè)量，其他相關(guān)地形測(cè)量。而房產(chǎn)平面控制測(cè)量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測(cè)量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測(cè)算、變更測(cè)量、成果資料的檢查驗(yàn)收是房產(chǎn)測(cè)繪成果資料檢查項(xiàng)目驗(yàn)收包括的內(nèi)容。不是該題問的內(nèi)容

房地產(chǎn)的價(jià)格因素包含以下方面

【1】開發(fā)商成本

這里面包含開發(fā)商的拿地成本，開發(fā)商的建設(shè)成本以及開發(fā)商的前期營銷推廣成本！

【2】開發(fā)商盈利空間

作為開發(fā)商來說，開發(fā)房子就是盈利的，除了開發(fā)成本之外，開發(fā)商要在成本之上加溢價(jià)空間，也就是他們的盈利方式的唯一來源。

【3】市場(chǎng)波動(dòng)

這個(gè)包含了很多包括人口因素的增加，包括城市發(fā)展的規(guī)劃，這些都會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成影響，對(duì)市場(chǎng)造成影響之后會(huì)影響整個(gè)房地產(chǎn)的價(jià)格，整個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)跟隨房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化而變化。

這里概括了幾個(gè)大的方面，有些細(xì)節(jié)包含了這幾個(gè)大的方面里面。希望跟大家一起探討更多的房產(chǎn)知識(shí)。

1、存在著可供交換的房地產(chǎn)商品，

2、存在著提供房地產(chǎn)商品的賣方和具有購買欲望與購買能力的買方。

3、交換價(jià)格符合買賣雙方的利益要求。只有同時(shí)具備了這三個(gè)條件，實(shí)際的交易行為才能發(fā)生。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用：具有傳遞房地產(chǎn)供求信息、優(yōu)化房地產(chǎn)資源配置、提高房地產(chǎn)使用效益等作用。 當(dāng)供不應(yīng)求時(shí)，價(jià)格上漲;當(dāng)供過于求時(shí)，價(jià)格下跌。當(dāng)成交量放大時(shí)，反映市場(chǎng)趨熱;當(dāng)成交量萎縮時(shí)，反映市場(chǎng)趨冷。

經(jīng)營思想是受所處的社會(huì)經(jīng)濟(jì)制度來決定的，同時(shí)，也受經(jīng)營者的學(xué)識(shí)水平、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、思想方法和工作作風(fēng)的影響。在社會(huì)主義市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)條件上，房地產(chǎn)經(jīng)營者應(yīng)具備以下的經(jīng)營思想； 市場(chǎng)觀念。市場(chǎng)觀念是企業(yè)經(jīng)營思想的中心，樹立一個(gè)正確的市場(chǎng)觀念，應(yīng)當(dāng)把用戶需求和利益放在第一位，為顧客提供最適宜的房地產(chǎn)商品和最佳服務(wù)，不斷創(chuàng)新促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)和交易發(fā)展。樹立市場(chǎng)觀念既要注重國內(nèi)市場(chǎng)，也要有勇于開拓國際市場(chǎng)的魄力； 價(jià)值觀念。價(jià)值觀念是講求全面效益的經(jīng)營思想。他要求開發(fā)商不能單純的追求產(chǎn)量，必須注重經(jīng)濟(jì)效益的提高，用盡可能少的勞動(dòng)消耗與勞動(dòng)占用，取得較大的經(jīng)濟(jì)效益。企業(yè)在追求經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，更該重視，社會(huì)效益，達(dá)到企業(yè)微觀、用戶和社會(huì)宏觀經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一。 競(jìng)爭(zhēng)觀念。競(jìng)爭(zhēng)相互促進(jìn)、爭(zhēng)先進(jìn)、求發(fā)展不斷創(chuàng)新，競(jìng)爭(zhēng)不僅是商品生產(chǎn)者必須采用的手段，也是調(diào)動(dòng)積極因素的變革力量，把企業(yè)置身于競(jìng)爭(zhēng)的壞境之中，才能充分發(fā)揮、自身技術(shù)、人才優(yōu)勢(shì)，發(fā)揮經(jīng)營者的主動(dòng)性和創(chuàng)造性； 人才觀念。人是企業(yè)經(jīng)營的主體，是企業(yè)寶貴的資源。當(dāng)今企業(yè)經(jīng)營的競(jìng)爭(zhēng)，即是經(jīng)濟(jì)實(shí)力的競(jìng)爭(zhēng)，也是技術(shù)人才的競(jìng)爭(zhēng)。樹立正確的人才觀念，重視研究人員的行為要素，調(diào)查和滿足人的需要，協(xié)調(diào)好個(gè)人與企業(yè)之間的關(guān)系，加速人才培養(yǎng)，不斷提高人員個(gè)人素質(zhì)，才能使企業(yè)立于不敗之地。 貢獻(xiàn)目標(biāo)。為社會(huì)作貢獻(xiàn)的目標(biāo)，包括提供（房屋數(shù)量、服務(wù)范圍及服務(wù)項(xiàng)目 、社會(huì)公益）等 市場(chǎng)目標(biāo)。對(duì)市場(chǎng)的占有率和房屋的銷售額等。 利潤目標(biāo)。包括企業(yè)實(shí)現(xiàn)的利潤額和利潤率等 發(fā)展目標(biāo)。包括盈利增長，企業(yè)適應(yīng)能力、競(jìng)爭(zhēng)能力的提高，人才和智力得開發(fā)、經(jīng)營者自身素質(zhì)的提高。 按其重要性，可分為戰(zhàn)略目標(biāo)和經(jīng)營戰(zhàn)術(shù)目標(biāo)，如企業(yè)制定的定價(jià)目標(biāo)、成本目標(biāo)、質(zhì)量目標(biāo)、利潤目標(biāo)等........... 愚建

(1)主體，即參加房地產(chǎn)法律關(guān)系的當(dāng)事人。它既是權(quán)利的享受者，又是義務(wù)的承擔(dān)者，主要有以下幾類：國家機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體、公民個(gè)人。(2)客體，即房地產(chǎn)法律關(guān)系主體的權(quán)利義務(wù)所共同指向的對(duì)象。一般說來，客體分為土地和房屋，它們屬于不動(dòng)產(chǎn)。還包括行為。(3)內(nèi)容，即房地產(chǎn)法律關(guān)系主體享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，它是房地產(chǎn)法律關(guān)系的最基本的要素，也可說是主體雙方關(guān)系的落腳點(diǎn)。