您好，我是杭州張律師，讓我來(lái)解答一下這個(gè)問(wèn)題吧～

付了定金，沒有簽合同，那么這種情況下呢定金合同是已經(jīng)成立的。 這個(gè)時(shí)候不論是你違約不買房，或者是他違約不賣房，那么這個(gè)定金都會(huì)被一方?jīng)]收。如果是對(duì)方違約，不賣房話，這個(gè)定金還應(yīng)當(dāng)是雙倍返還。

如果你這個(gè)時(shí)候想把定金要回來(lái)，那么只有一種情況，那就是你們雙方協(xié)議解除。只有在雙方協(xié)議解除合同的情況下，才能各自都無(wú)責(zé)任。所以，您千萬(wàn)不能直接了當(dāng)和對(duì)方說(shuō)自己不想買房了！

那么如何做到定金合同的協(xié)議解除呢？ 想要做到定金合同的協(xié)議解除，其實(shí)有很多的方法，比如說(shuō)你對(duì)于具體房屋買賣合同的擬定提出了很多的條件，比如說(shuō)你的首付款需要在半年或者是一年里面付清，那么很多賣家知道你付款這么遲的時(shí)候，一般都不會(huì)同意把這個(gè)房子賣給你，那么這個(gè)時(shí)候就相當(dāng)于是“逼迫”對(duì)方不得不退還定金合同。

甚至是有的時(shí)候，賣家在聽到你付款這么遲延之后，他會(huì)說(shuō)我不賣了，那么這個(gè)時(shí)候如果說(shuō)您已經(jīng)保留下來(lái)了相應(yīng)的證據(jù)，你甚至還可以向他主張雙倍的定金返還。

總之想要拿回定金，千萬(wàn)不要說(shuō)自己不買房了，你要不斷的提各種各樣的條件，逼對(duì)方同意協(xié)議解除，或者是逼對(duì)方不賣，這樣您就可以合理合法得取回定金！

希望我的回答對(duì)您有所幫助～

關(guān)注我，學(xué)習(xí)更多房產(chǎn)法律知識(shí)～

先看認(rèn)購(gòu)協(xié)議上的條款，認(rèn)購(gòu)協(xié)議上的條款是否有有關(guān)于定金不退的明文規(guī)定，若是認(rèn)購(gòu)協(xié)議上有說(shuō)明定金定金不退的條約，則再根據(jù)違約條款，判定是否違約，違約的過(guò)錯(cuò)是賣方還是買房。

1、定金不退原則。

定金不等于訂金，訂金100%可退，定金就不一定了。

一般購(gòu)房者在購(gòu)買開發(fā)商新房，交定金時(shí)都會(huì)有一份認(rèn)購(gòu)協(xié)議，協(xié)議上一般都會(huì)明文約定相應(yīng)的條款，如購(gòu)房者未能按協(xié)議上的約定履行相關(guān)的義務(wù)，屬于買方違約的情況下，出賣方（即開發(fā)商）定金可以不予退還。

2、收取定金的條件。

開發(fā)商期房預(yù)售需取得《商品房銷售（預(yù)售）許可證》后方可收取購(gòu)房者的定金及相應(yīng)的購(gòu)房款，若在未取得相關(guān)的證件下，收取購(gòu)房者（認(rèn)籌金）定金、購(gòu)房意向金等均屬于違規(guī)行為，若是證件齊全（即五證齊全、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》）的情況下，開發(fā)商可以收取購(gòu)房者的定金。

3、違約責(zé)任判定。

根據(jù)補(bǔ)充描述中“沒通知交首付款，然后直接折扣取消”，結(jié)合第1、2條的敘述，

若是因?yàn)橘?gòu)房者在交首付款中有違約、逾期的情況，開發(fā)商有權(quán)取消相應(yīng)的折扣，這在認(rèn)購(gòu)協(xié)議上肯定是明文規(guī)定的條約；而在“通知交首付款”的義務(wù)上，開發(fā)商未及時(shí)通知購(gòu)房者交首付，或許也有一定的責(zé)任，但也是基于雙方簽定的認(rèn)購(gòu)協(xié)議，開發(fā)商過(guò)錯(cuò)的情況相對(duì)較小。

若是購(gòu)房者在“折扣被取消”后，拒繳購(gòu)房首付款，且開發(fā)商已經(jīng)書面告知（發(fā)函）后，仍未交購(gòu)房首付款的，那么基本是屬于購(gòu)房者違約的責(zé)任。

反之，若是開發(fā)商的責(zé)任，開發(fā)商需全額退還購(gòu)房定金。

4、解決辦法。

與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商無(wú)果或協(xié)商未能達(dá)成一致的，可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門反饋問(wèn)題（一般情況下購(gòu)房者處于弱勢(shì)一方、可以向第三方申請(qǐng)調(diào)解，如房管局、市場(chǎng)監(jiān)督、公共媒體資源等進(jìn)行調(diào)解），調(diào)解不成只能走司法程序。最終以調(diào)解的結(jié)果、或司法判決為準(zhǔn)！

總結(jié)：

現(xiàn)實(shí)中購(gòu)房者在購(gòu)買開發(fā)商新房是，出現(xiàn)定金不退的現(xiàn)象也很多，能否退還定金需要看相應(yīng)的情況，就算明知（自身過(guò)錯(cuò)）退錢難，也總得需要嘗試一下。

這種問(wèn)題其實(shí)作為一個(gè)置業(yè)顧問(wèn)，碰到很正常。也會(huì)幫客戶想各種辦法，但是我們這邊的一些辦法可以保證銀行可以99%下款。具體大概如下:

客戶先在我們這交定金（2萬(wàn)定金，首付先不付），然后約銀行讓客戶這兩天盡快先去銀行面簽，（前提是和銀行關(guān)系好，提前已經(jīng)溝通過(guò)此類的事。）也就是說(shuō)去銀行看自己的資料能不能通過(guò)銀行的系統(tǒng)。如果面簽通過(guò)，我們會(huì)過(guò)來(lái)通知客戶付首付，出合同，簽合同。去銀行辦按揭，等待接聽電話，通過(guò)了就開始每月按時(shí)還款。

還有一種情況是，客戶面簽資料通過(guò)了，首付付完，簽完合同，在銀行辦按揭的時(shí)候電話沒有接好，沒有通過(guò)，這種情況只有換一家銀行就行了（開發(fā)商通常會(huì)于2-3家銀行合作），不會(huì)對(duì)在另外一家銀行辦按揭有影響。

最麻煩的是如果是資料問(wèn)題沒有通過(guò)可以換銀行繼續(xù)辦，但是征信問(wèn)題的話就沒有辦法了。只有解網(wǎng)簽合同，但是這個(gè)比較麻煩，需要開發(fā)商配合，然后去房產(chǎn)局辦理。才能退款。

我沒寫定金合同 只是簡(jiǎn)單的寫了一個(gè)定金收據(jù)

對(duì)于你的問(wèn)題，要回來(lái)不太容易，除非你能證明賣房方有欺詐、脅迫行為，或者賣房方違約，買賣合同不成立或無(wú)效或被撤銷，否則都很難要回。

定金合同是買賣合同的從合同，買賣合同無(wú)效，定金合同也無(wú)效即可退換。合同有書面和口頭形成。根據(jù)《擔(dān)保法》第90條第2項(xiàng)“定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效”的規(guī)定，定金合同屬于實(shí)踐性合同，必須以定金的實(shí)際交付作為合同成立的要件。 因此，定金實(shí)際交付，定金合同已成立生效，此時(shí)想要回定金比較難，也就是我們一般認(rèn)為的:若賣房方違約則定金雙倍返還，若買房方違約定金不退還。

以上，供參考。如有疑問(wèn)，可繼續(xù)留言或私信討論。