買房交了定金能不能退，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有：《商品房銷售管理辦法》等。我們一般對于這些法律條款陌生，所以很難退下來，想退購房定金可以找悅凱通，他們是退訂公司。謝謝你對我們的支持，希望我的回答能有所作用，歡迎追問，再次表示感謝！

1、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據(jù)《合同法》無效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認(rèn)購協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。

2、如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開發(fā)商須對此承擔(dān)締約過失責(zé)任，除退還購房者定金外，還應(yīng)該賠償購房者利息等資金損失及其他有關(guān)財產(chǎn)損失。

3、在開發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同預(yù)售》便無權(quán)要求退還所交付定金，購房者則可以以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷該約定，要求開發(fā)商退還所支付現(xiàn)金。

有人的交付了定金，但是后面就是不想賣了，或者資金出現(xiàn)了問題，買不了。想退回定金，按規(guī)則來講，這個定金是不步了，因為雙方都約定好了，并交付了定金，從誠信角度來講，購房者因自身原因無法簽訂主合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的不利后果，定金應(yīng)當(dāng)被沒收。但是我們在這里也跟大家講講退定金的通常的兩種方式：

第一方式，要查開發(fā)商是否有預(yù)售許可證或者是銷售許可證，也就是我們說的，政府有沒有批準(zhǔn)開發(fā)商來銷售，如果沒有批準(zhǔn)，嚴(yán)格上來說就是違規(guī)的，這時候收的購房者的定金也就是違規(guī)的，可以要求開發(fā)商返還，如果不返還，除了訴訟方式，最快捷方式是向當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T投訴，違規(guī)銷售，要求退還定金。

第二種方式，開發(fā)商賣房的手續(xù)齊全，那么想退定金怎么辦呢，這時候千萬不能講自身的真實原因，不想買，資金不夠啊，都不能講，這時要按約定時間去簽訂合同，對合同中比較嚴(yán)苛的條款提出更改，如果開發(fā)商不同意更改，可以以雙方無法就合同內(nèi)容達(dá)成一致，要求退還定金，有人說合同都是國土局的標(biāo)準(zhǔn)版本，怎么改，根據(jù)我們實踐情況，通常開發(fā)商都有一個補(bǔ)充協(xié)議，國土局的標(biāo)準(zhǔn)版本通常是無法提質(zhì)疑的，因為國土局版本通常都是已經(jīng)公開公布的，公開公布的版本通常來講，在交付定金之前，購房者就應(yīng)當(dāng)清楚，不能后面拿來說事，但開發(fā)商自行草擬的補(bǔ)充協(xié)議，就不同，開發(fā)商通常也不會先公布，是可以提意見的，開發(fā)商如果不同意改，購房者有權(quán)不簽，最后無法達(dá)成一致就要退定金。

感謝邀請

買房交了定金是否可以退，那要看是什么情況？

對二手房來說，定金交給的是業(yè)主，如果想要退定金，那只能說有一方違約，如果是業(yè)主違約，不僅要退定金還要賠付違約金，一般合同都有規(guī)定，除非簽訂免責(zé)協(xié)議，交易不成，不追究責(zé)任，權(quán)當(dāng)沒有交易過，這樣業(yè)主退定金就行。

如果客戶違約，一般定金在業(yè)主手上，如果他非要按合同履行責(zé)任，那定金肯定不退，除非簽訂免責(zé)協(xié)議，業(yè)主不追究違約，才能退還定金。

對于新房來說，可以和開發(fā)商協(xié)商，有的開發(fā)商會根據(jù)你的實際問題，酌情退還全部或者部分定金，當(dāng)然也有開發(fā)商完全不會退定金，前提是購房人違約。

如果是開發(fā)商存在問題，他們會和你友好協(xié)商，在不退定金的前提下可以讓你選擇其他房子，若是堅持退還定金，相信開發(fā)商也會退定金。

無論是二手房還是新房，只要違約方不是自己，還想退還定金，那不用考慮所謂的專業(yè)公司去要定金，直接去當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，相信法律會為你主持公道。

如果是通過中介買房，只要你不是違約方，那就找中介，先讓中介和違約方協(xié)商，為你追回定金以及違約金，一般通過中介買房，中介都會先三方友好協(xié)商，保證你的權(quán)益，要做的是配合中介，要是友好協(xié)商不行，那就根據(jù)合同規(guī)定去當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，不僅要退還定金，違約金，還有中介費(fèi)，盡量降低損失…

如果你是違約方，那就毫無保留闡述違約原因，三方坐在一起友好協(xié)商，爭取業(yè)主理解，退還定金，如果還買房，可以和中介溝通將自己已交中介費(fèi)轉(zhuǎn)移到下一套房子，如果不再買房，和中介好好溝通，現(xiàn)在不像以前，還是能退的…

感謝邀請。題主如果支付的是“定金”，而且是自己意愿“不想買了”，這種情況下，已經(jīng)支付的費(fèi)用是不退的，客戶需要為自己的行為買單。當(dāng)然，如果開發(fā)商在收取您的定金的時候還沒取得預(yù)售許可證，這就說明開發(fā)商收取定金是不合法的，你可以通過協(xié)商，退回定金，過程一定是比較曲折的，要做好心理準(zhǔn)備。

一般是不退的。我就是剛交了定金后悔了，但售樓部不退，怎么說都不行。后來我就找他們的違規(guī)處，比如沒有在售樓處貼一房一價的公示，虛假宣傳，且樓沒蓋到五層高不能預(yù)售等，又拿如不歸還定金會在網(wǎng)上宣傳等軟硬兼施，但是人家連夜把樓外圍裹了五層高的遮攔不讓你看到里面才出地基，還是一樣不理不睬。想著也沒時間去起訴，又浪費(fèi)不起這么長時間，但是又不忍扔了定金，最后無奈想到了找熟人，因為當(dāng)今的現(xiàn)實還是人際關(guān)系至上。找到一個在土地管理部門的熟人，一個電話立馬主動要去退定金了！只是退需要走流程，要一個月左右才能退到卡上。

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很高興能為您解答問題。

房屋買賣簽訂了買賣合同，當(dāng)事雙方就應(yīng)該履行合同義務(wù)，如果在非不可抗力因素下或者合同約定情況下，單方面解除合同，都應(yīng)該給予違約賠償。若選用定金條款，則給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

1、如果是賣方要求解除合同，在買方?jīng)]有違約的情況下，賣方需按照合同約定違約金賠償買方，并退還所交定金，如果不能賠償，那買方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同，繼續(xù)房屋交易。

2、如果買方要求解除合同，賣方在沒有違約的情況，賣方可以直接扣除定金，房屋另行處置，并且可以追究買方違約金或者繼續(xù)履行合同義務(wù)，繼續(xù)房屋交易手續(xù)，但一般情況下買方都會直接提出放棄定金，解除合同。

《擔(dān)保法》第八十九條的規(guī)定，在給付定金后，在合同雙方間成立擔(dān)保合同關(guān)系，如果給付定金的一方不履行約定的債務(wù)反悔的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。　　

《擔(dān)保法》第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

《合同法》第一百一十六條規(guī)定：當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

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