房產屬于不動產，最好的權力證明是房產證，就是物權證明。協議只是兩個人之間的約定，協議約定的權利屬于債權，行使債權需要另一方配合，不配合就是違約，因此，債權不確定因素大，不如物權。

公證過的肯定效力較高。但不知道您說的是哪一種情況。

一種情況是：離婚協議沒有寫明房子或者約定不明確，要去房屋管理部門辦理析產手續或者賣房過戶時，房管部門要求先辦理公證，重新約定一下房子的歸屬，才能過戶。這種情況下公證肯定是有效的。

還有一種情況是：離婚協議也約定了房子，只是需要雙方到房屋管理部門析產或者過戶，有一方不愿意來或者在外地趕不回來，不能到場的一方可以就近選擇公證處，辦理委托公證，委托另一人和對方到房屋管理部門過戶。這種公證也是有效的。

實踐中，還有的存在一種情況是，大致是一方必須配合另一方過戶的協議，或者只是協議約定好了給誰，但是不過戶，之后想對上述協議做公證。實話說，這類協議有的可以公證，有的不可以公證，而且即便做了公證，這類協議的效力也不大，畢竟房子的歸屬是以房屋管理部門的登記為準。還是盡快去辦理過戶登記業務。

首先，想問一下為什么不給二手房過戶，是什么原因？如果沒有特殊理由不給過戶的話，是不合法的。如果不能過戶，想去公證的話，你這個很難，或者是根本不可能公證。房產證的名字是男主人的，但是已經去世，想要公證的話，所有的第一順序繼承人必須全部到場，第一順序繼承人包括房主的父母、妻子、子女。這個問題的關鍵是房主的父母是否還在世。這是很重要的問題，如果還在世，并且同意將房子買賣的話，房主的妻子和子女也沒有異議的話，是可以進行公正的。但是房主的父母不在世或者不同意去的話，是不能進行公證的。第一順序繼承人中只要有人不同意買賣的話，就不能進行公證。并且，當地不給二手房過戶，公證也不一定會給你公證。

需要按不同情況處理：

1，房產屬于婚前個人財產，婚后公證贈與對方的： 如果已經過戶并且登記在對方一人名下，則屬于對方個人。 如果只是部分贈與，登記在兩人名下的，仍然屬于共同財產。 如果只是辦理了贈與公證并未過戶的，在過戶之前贈與人撤銷公證的，房產屬于贈與人婚前個人財產。

2，房產屬于婚后購買的夫妻共同財產，公證贈與對方的： 如果已經過戶并且登記在對方一人名下，則屬于對方個人。 如果只是辦理了贈與公證并未過戶的，在過戶之前贈與人撤銷公證的，房產仍然屬于夫妻共同財產。 《合同法》第一百八十六條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。 《婚姻法》第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：（一）一方的婚前財產； 《婚姻法解釋三》第六條 婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。