網(wǎng)簽是一種方式，網(wǎng)簽的意思是說通過網(wǎng)絡(luò)和城建局聯(lián)網(wǎng)同步簽訂《商品房買賣合同》，網(wǎng)簽完如果是現(xiàn)房合同不需備案，如果是預(yù)售合同需要去城建局備案，備案后合同才生效，以避免一房多賣。直接掃合同封面二維碼就可以查詢房屋及權(quán)利人情況，一般可以直接網(wǎng)簽的房屋買賣合同,開發(fā)商的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的。現(xiàn)在辦理貸款和不動產(chǎn)證都需要提供網(wǎng)簽合同才可以。

如果是簽署開發(fā)商自己打印的不備案的簡易合同，則很有可能是開發(fā)商手續(xù)不全,所以暫時簽訂紙質(zhì)簡易合同。

網(wǎng)簽合同內(nèi)容合法，一般具有法律效應(yīng)。 《中華人民共和國合同法》 第十條　當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。 　　法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 　　第十一條　書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

網(wǎng)上簽訂的合同屬于我國《合同法》第十一條規(guī)定的以“數(shù)據(jù)電文形式”表現(xiàn)所載內(nèi)容的書面合同（即電子合同），如果其內(nèi)容符合備該法第十二條規(guī)定，具備合同的法定形式。但需要注意的是，電子合同的簽訂在具備以下幾個條件后，才可發(fā)生法律效力;

1. 合同簽署各方均通過實名認證。我國《合同法》第十二條規(guī)定，合同條款應(yīng)包括當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所。因電子合同一般是通過第三方網(wǎng)站簽訂的，而網(wǎng)絡(luò)的虛擬性與合同交易的真實性相違背，這就要求訂立電子合同的雙方必須通過實名認證。

2. 合同簽署各方需根據(jù)《電子簽名法》認可的可靠電子簽名訂立合同。我國《電子簽名法》第三條規(guī)定，民事活動中的合同或者其他文件、單證等文書，當(dāng)事人可以約定使用或者不使用電子簽名、數(shù)據(jù)電文。該法還對電子簽名的可靠性及認證方式等進行了規(guī)定。因為這塊比較專業(yè)，不適合長篇幅的展開，我就不再贅述。
   

其實在現(xiàn)階段的經(jīng)濟活動中，國內(nèi)已經(jīng)有許多的大型企業(yè)通過第三方平臺簽訂電子合同。相信這也是未來發(fā)展商業(yè)活動的趨勢

購買一手房時，有網(wǎng)簽和備案兩個流程。很多人都高不清楚二者的區(qū)別，都認為就是一回事了，其實不然。
實際意義

網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。購房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，而且網(wǎng)簽后還會得到一個網(wǎng)簽號，可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息，已經(jīng)網(wǎng)簽過的房屋，無法進行第二次網(wǎng)簽，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為。

備案包括開發(fā)商備案和購房合同備案。前者指開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后向房產(chǎn)管理部門備案房屋出售價格，面向社會出售。后者是指購房者和開發(fā)商簽訂合同之后，在房屋管理部門登記備案，實現(xiàn)法律效力的一種方式。本文我們主要闡述后者備案情況。

辦理時間

網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。在這里，我們要注意的是，現(xiàn)在有一部分開發(fā)商會在未取得預(yù)售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網(wǎng)簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網(wǎng)簽。

備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。

法律效力

網(wǎng)簽在簽約時要認真閱讀合同中的條款，對于合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行協(xié)商，甚至購房者在要求得不到解決時可以協(xié)商撤銷網(wǎng)簽，不進行網(wǎng)簽。但是即使網(wǎng)簽成功，也不能說具備了法律效力，因為商品房買賣合同只有到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。所以說，經(jīng)過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。

辦理流程

網(wǎng)簽流程：選定網(wǎng)簽時間——準備網(wǎng)簽資料——確認網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽

備案流程：合同備案——審核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案

需要說明的是，備案是在網(wǎng)簽完成之后進行的，最終經(jīng)房地產(chǎn)管理部門的審核會返回一個備案號，此備案號是唯一的，在網(wǎng)上輸入備案號可以查詢房屋的相關(guān)信息。

（來源：中國房地產(chǎn)協(xié)會）

2、二手房買賣網(wǎng)簽的效力：

同樣二手房買賣合同的效力也具有防止賣方一房兩賣、欺騙購房人和規(guī)范二手房交易行為的作用。

一方面，網(wǎng)簽后即使賣方看到房價漲了要想毀約賣給第三方也必須注銷網(wǎng)簽后才能進行，而注銷一般只有買方或者雙方(包括委托代理人)一起向建委或者房管局申請，才能注銷，即需要有買方的協(xié)助，否則賣方不能對已經(jīng)網(wǎng)簽的房子進行處置。

所以，一旦賣方毀約，買方在正常情況下只要依法起訴賣方履行合同就行了，不需要向法院申請訴前或者訴中財產(chǎn)保全。

但是同樣，二手房交易中，網(wǎng)簽也是房屋買賣過程中的一個環(huán)節(jié)，不是終的合同文本，只有終的紙面合同即通常所說的交易流程第五步：印刷版合同第二部分才是終的合同。