看看對方有沒有過錯，對方?jīng)]有過錯，不好維權(quán)

您好，我是北京安博律師事務(wù)所商事訴訟部律師，關(guān)于您提出的問題，提出以下回答，僅供參考。

①如果僅僅是因為您個人原因不想進行交易，定金是不能退的，但是定金的數(shù)額不能超過總價的20%，超過部分可要求返還。

②如果是因為賣方?jīng)]有按照合同履行相關(guān)約定；定金協(xié)議約定了可退還的情形，出現(xiàn)了此情形；開發(fā)商有違法行為；因為國家政策買房不具有貸款資格等情況，可要求退還定金。

微提示：定金是一種擔(dān)保行為，對買賣雙方均有約束力，任何一方不履行合同義務(wù)都需要承擔(dān)責(zé)任，給付定金的一方不履行約定的義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的義務(wù)的，要雙倍返還定金。需注意，定金要以書面的形式進行約定！

以上是我對您的提問的回答，僅供參考，祝您一切順利。

生活中的定金與訂金，你了解多少？

一、定金與訂金有什么區(qū)別

定金與訂金的區(qū)別，主要表現(xiàn)在：

1、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未交付的，不構(gòu)成對主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對主合同的違反。

2、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

3、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20%；而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。

4、定金具有擔(dān)保性質(zhì)；而訂金只是單方行為，不具有擔(dān)保性質(zhì)。

二、定金與訂金哪個能退

可見定金和訂金雖只一字之差，但其所產(chǎn)生的法律后果是不一樣的，訂金不能產(chǎn)生定金所有的四種法律效果，更不能適用定金罰則。

1、定金定金在法律上有明確的規(guī)定，定金既是履約的保證，同時還是一種賠償。通過支付一定數(shù)額的金錢來表明合同雙方有意并要真誠履行簽訂的合同。如果買方違約，定金不退，如果賣方違約，就要向買方雙倍返還定金。法律規(guī)定定金的數(shù)額不能超過合同總價的20%。

2、訂金訂金在法律上沒有明文規(guī)定。房屋認(rèn)購書中的訂金，其業(yè)主或賠償僅僅是單方的，是購房者對開發(fā)商的保證。如果開發(fā)商違約，只要退還訂金即可。

一句話：訂金可退，定金難返。

一般來說，房屋認(rèn)購書也稱之為購房意向書，是房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋正式銷售前，與有意向其購買房屋的購房者簽定的書面協(xié)議，是目前大部分房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋買賣中的習(xí)慣做法，而因此產(chǎn)生的關(guān)于房屋認(rèn)購書問題也是不少。開發(fā)商為了能夠順利簽訂購房合同，都會在房屋認(rèn)購書中約定購房定金，以此來約束購房者。但是，很多購房者在簽訂正式的購房合同時，卻發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容對自己極其不利，這時，簽了房屋認(rèn)購書就必須得買房嗎?如果簽訂認(rèn)購書后不買房了定金可以退嗎? 根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同的，那么開發(fā)商就無需退還定金。因此，購房者在簽訂了房屋認(rèn)購書后并不是必須得買房，但是如果不買房，那么購房定金也不會退還。 在此我們提醒廣大購房者：購買房屋時最好不要簽訂房屋認(rèn)購書，而直接簽訂購房合同。

法律依據(jù):

《中華人民共和國合同法》第一百一十五條 給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

《擔(dān)保法》第 89 條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。根據(jù)“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還給買受人”的規(guī)定

交付定金以后放棄購房，你的定金一般情況是一分錢都退不回來的，除非有特殊的情況。很多人在買房時禁不住售樓員的誘惑，在不是十分確定的情況就交了定金，實際上就等于被套牢了，只能選擇買房或者損失定金。下面老亮就提問者在什么情況下才能退定金及定金常見的陷阱進行講述一下。

定金能退嗎

如果你當(dāng)時交的2萬定金，寫的就是“定金”那么一般情況下是不能退的。定金是受法律保護的，你違約對方不會給你退定金，如果是對方違約會退給你雙倍的定金，對雙方都是公平的。

如果房地產(chǎn)開發(fā)商存在欺詐行為，那么你的定金是有希望退回來的。首先你要了解清楚，房地產(chǎn)開發(fā)商在與你簽到合同時是否取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證，如果在簽訂合同時，開發(fā)商為取得預(yù)售許可，那么開發(fā)商的銷售行為屬于違法行為，這時候你是可以追回你的定金的。另外還有一種情況，就是你簽訂合同時所購的房子與開發(fā)商實際交付給你的房子有較大的出入，這時需要你自己舉證。

常見的定金陷阱

購房者在交定金時必須要謹(jǐn)慎，不能單純的聽售樓員說隨時可退，必須自己考慮清楚在做決定。開發(fā)商要求買房者交付的款項有定金、訂金、誠意金、意向金，其中定金有明確的法律意義是不可以退的；訂金一般是可以退的，但是法律意義不是很明確；誠意金、意向金是不受法律保護的，所以大家在交錢的時候一定要知道自己交的是什么錢，一旦有問題會有什么樣的后果。

通過以上的解答，老亮相信你應(yīng)該知道你的定金是否可以退回了。如果還有其他疑問可以通過點評繼續(xù)追問，老亮可以繼續(xù)為你解答。喜歡老亮的朋友請關(guān)于一下老亮說房或者給老亮點個贊，謝謝！

首先非常感謝在這里能為你解答這個問題，讓我?guī)ьI(lǐng)你們一起走進這個問題，現(xiàn)在讓我們一起探討一下。

一、什么購房定金

定金指合同當(dāng)事人為保證合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ浇患{一定數(shù)額的錢款。合同法第一百一十五條規(guī)定“當(dāng)事人可以依照〈中華人民共和國擔(dān)保法〉約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”這就是我們通常說的定金罰則。本案中，因為開發(fā)商的原因，合同得房率由78%降低到75%，顯然作為收受定金的開發(fā)商沒有履行約定的義務(wù)，而且也承認(rèn)了此點(從退回首付和產(chǎn)權(quán)費用并說一周以內(nèi)給退現(xiàn)金可以確證，至于以簽認(rèn)購協(xié)議上沒有這方面的約定為由拒絕退還定金，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《商品房買賣合同》、《補充協(xié)議》等法律文件，類似的霸王條款完全是開發(fā)商強施給購房者的，雖然沒有明確定金一詞，但從協(xié)議內(nèi)容上看是符合定金的事實。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》第四條明確規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因為當(dāng)事人一方原因不能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的事由導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)將定金返還買房人。從此條的規(guī)定來看，定金的處理究竟以何種方式主要還是看雙方的約定。這也與擔(dān)保法司法解釋的規(guī)定是一致的。

二、退房及退訂金相關(guān)法律知識

建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款，當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用”。除了依據(jù)相關(guān)法規(guī)，要避免定金陷阱，還要注意以下幾點：

1、首先不要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議書，不要交定金。在商品房的交易過程中，在簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。

2、是將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回，退回的法律依據(jù)有兩個：一是《擔(dān)保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定：當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持;二是《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。另外，司法實踐一般認(rèn)為，“訂金”等費用是預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項，屬于不當(dāng)?shù)美虼艘虬床划?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來處理。

3、是在簽訂認(rèn)購協(xié)議時明確約定對自己有利的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。

綜上所訴，我們知道退定金是有一定條件的，如果因為合同條款意見達(dá)不到一致定金可以退，但是，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。而且購房人必須要拿出雙方修改記錄來證明或者雙方談話的錄音來證明。當(dāng)然，對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因為身不具備銷售的條件，因此任何情況下定金都可退，也不需要做大量的取證工作，直接起訴即可。

在以上的分享關(guān)于這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

在這里同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關(guān)于這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。

我最后在這里，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發(fā)大財，生意興隆，謝謝！

你是交新車的話你個人原因無故不買一般4s店不會退，或者就退一部分給你還要各種溝通很麻煩，還有個辦法就是如果你是貸款購買的話可以 以貸款過不了（怎么操作過不了這個你有很多辦法比如電審故意說錯，材料不提供全等等）無法購買這種情況可以全款退給你。因為貸款過不了沒有購買能力。

如果買二手車除非熟人介紹的不然很難退了，如果只是定金協(xié)議還可以溝通下退一部分。貸款可以用上面的辦法。

生活中難免會有“買”、“賣”的往來，隨著人們法律意識的增強，都會留下紙制的條據(jù)，或簽訂意向性的協(xié)議、合同之類。收付款時，“定”和“訂”必須用到。“訂金”雖然不是法律上的“定金”，雖一字之差。區(qū)別很大，意義也不相同。要說哪一個錢能退回來，也只能是訂金。

訂金、定金的含義

訂金在法律上并沒有嚴(yán)格的界定，“訂”的含義即是訂立，預(yù)訂。是在合同可以正常履行的情況下，預(yù)先支付的合同款項，是合同款的一部分。也就是說只有提前支付性，它不具有擔(dān)保的性質(zhì)。如果中途出現(xiàn)了一些“狀況”，導(dǎo)致合同無法可正常履行，這時可以不管是哪一方的責(zé)任，訂金都是可以退的，或者說還有商量的余地。

定金是指在合同訂立或履行之前支付的一定數(shù)額的款項，作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。具有擔(dān)保性質(zhì)。即你在支付款之后，如果是單方面的終止合同，那么就不能要求退還定金。不過，如果是接受了定金的一方原因，而沒有履行合同上的事項，那么這個時候，預(yù)付款的一方可以要求退款，至少兩倍的退款額度，也不為過，并且受《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》等法律的支持。

訂金、定金的區(qū)別

【1】交付定金的協(xié)議是從合同，依照約定應(yīng)交付定金而未付的，不構(gòu)成對主合同的違約；而交付訂金是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對主合同的違反。

【2】交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時，不發(fā)生喪失或雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅作為損害賠償金。

【3】定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定的限制，例如《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不超過主合同標(biāo)的20%；訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間的自由約定，法律一般不作限制。

其實，咱們中國的漢字，意大博深，又有象形造字的方法。比如“訂金”的“訂”字，從言部，意即是口說的。常言不是也說“口說無憑”嗎？既然只是口頭商定的，則可以撤銷合的，的可獲得退全款；而“定金”，從寶蓋頭，則有“蓋棺定論”的意思。一言九鼎，不容改變，交了的錢一分不會退，損失的就是預(yù)付款，也就是那個全額的定金。按照相關(guān)法律也完全站得住腳。

不過，現(xiàn)在有點“人性化”了，格式合同照顧的是弱勢群體，比如買房的人，只要提出訴訟，定金也是可以退的，但這僅僅限于格式條款合同適用。有朋友為這事上法庭的時候，還是法官說的。如果有開發(fā)商執(zhí)意要打這場官司，敗訴的還是開發(fā)商。

【@為生活而提神】