購買新房需要什么條件？對于首次購買新房的朋友如果是限購城市要提供兩年的社保繳費單。準備好購房首付款，和收入證明。有單位的單位出具有公章的收入證明，自己開公司和店面的有稅務部門出具收入證明。未婚的要提供單身證明，以后的要攜帶結婚證雙方到場簽字才可以簽署購房合同。買房需要注意的是，開發商要有商品房預售許可證，土地使用證等相關證件，才安全。選擇房貸按揭銀行最好是國有四大銀行。在選房方面一定要進行實地看房考慮到采光，戶型，樓層詳細比較之后，不要立馬當場下單付定金。可以給售樓小姐留下聯系方式說去其它樓盤看看綜合考慮下過幾天再決定，這樣售樓小姐就會過幾天給你打電話已最低折扣拿下你這個購房意向客戶

商品房在交房過程中主要以買賣雙方簽訂的購房合同約定的條件為準,但是,有的開發商為了趕工期,往往不顧房屋質量和配套設施是否齊全便倉促交付,使購房者的權益不能得到有效保障。

　　通常,房地產開發企業交付預售住宅商品房,應當符合下列條件:

　　一、法定條件:法定的條件主要包括房屋應具備質量、規劃、消防驗收合格手續及《工程竣工驗收備案表》。

　　《建筑法》第六十一條第二款:“建筑工程竣工經驗收合格后,方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。”

　　根據《建設工程質量管理條例》第四十九條的規定,建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內,將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。根據該條規定,竣工驗收、規劃、公安消防、環保等手續是房屋使用前必備的法定手續。根據《消防法》規定,建筑工程竣工時,經消防驗收合格,方可投人使用。建筑工程竣工時,建設單位應當向公安消防機構提出消防驗收申請,設有建筑自動消防設施的建筑工程,還應當同時提交建筑消防設施技術測試報告,并組織消防驗收。消防驗收不合格的,施工單位不得交工,建筑物的所有者不得接收使用。

　　根據建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》第三條:“房地產開發企業在向用戶交付銷售的新建商品住宅時,必須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。”因此,提供“兩書”也是開發商交房的必備條件。

　　根據《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》,建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內,向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案。建設單位辦理工程竣工驗收備案應當提交下列文件:(一)工程竣工驗收備案表；(二)工程竣工驗收報告。竣工驗收報告應當包括工程報建日期,施工許可證號,施工圖設計文件審查意見,勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件,市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料以及備案機關認為需要提供的有關資料；(三)法律、行政法規規定應當由規劃、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件；(四)法律規定應當由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設工程驗收合格的證明文件；(五)施工單位簽署的工程質量保修書；(六)法規、規章規定必須提供的其他文件。住宅工程還應當提交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。備案機關收到建設單位報送的竣工驗收備案文件,驗證文件齊全后,應當在《工程竣工驗收備案表》上簽署文件收訖。工程竣工驗收備案表一式二份,一份由建設單位保存,一份留備案機關存檔。

　　二、約定條件:約定的條件是指合同中關于房屋的其他特別約定,如小區的景觀、綠化、會所等公共配套設施,車位、陽臺等房屋的附屬設施。對于具體的交房條件,購房者可與開發商在《商品房買賣合同》及其附件、補充協議加以約定,同時在合同中約定開發商未達到交付使用條件時的違約責任。

　　溫馨提示:

　　當前,大多數商品房在交房時是毛坯房,住戶需要自己進行房屋裝修,在裝修過程中,地面、墻面、給水管線、暖氣管線、供電管線等有可能受到不同程度的破壞,所以,建議在裝修完成之后,由業主和物業公司重新對裝修后的房屋進行共同驗收,如對給水、暖氣進行打壓實驗；對有防水要求的房間進行24小時蓄水試驗,且最淺處水位不低于10mm；對電氣部分進行漏電檢測,確保使用功能和安全。

普通商品住房必須滿足的條件：

1、住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上。

2、單套建筑面積在140（含）平方米以下。

3、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

三個條件同時滿足才可以是普通商品房房，只要有一個條件不滿足，即為非普通住宅。

定義：商品房又稱“大產權房”。它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司通過出讓方式取得土地使用權后經營的房屋，建成后均按市場價出售或出租。

從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（即存量房）等。

商品房在中國興起于80年代，它是指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物。

而合法申請國有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍，屬于“小產權房”。

可以這么說，商品房也是市場經濟的產物，它的最大特點就是可以按照市場價自由買賣且受相關法律保護。

其實從字面意思大家也大體都能看明白，商品就是能在市場上自由買賣的產品，那商品房就是能在市場上自由買賣的房子。商品房包括住宅房，但不限于住宅。

我們在買房子的時候要特別注意是否是商品房，如果買的房子不是商品房就不能辦理房屋產權證。那樣的房子是無法進行上市交易買賣的，只能進行私下交易那是無法過戶的，換句話說就是該房子并不是住在里面的人真正所有，購買者并不受到相關法律的保護。所以這樣的房屋價值一般相對商品房來說都低很多的，而且這樣的非商品房并不容易找到買家。

所以購房者買房時一定要弄清楚房屋的屬性，否則很容易造成重大損失。我們一般不建議大家購買那些小產權房尤其是無產權房，那樣的房屋交易風險很高。

另外還要提醒的是沒有產權證或者不能辦理產權登記的房屋是沒法去銀行申請房屋抵押貸款的。

商品房的特點

1.商品房擁有完整的產權

商品房經是政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發，建成后用于市場出售出租的房屋。

2.商品房能辦理產權證和國土證

商品房是開發商開發建設的供出租銷售的房屋，開放商可以自定價格出售，浮動空間大。

商品房的建筑面積一般由套內建筑面積和公攤的共有建筑面積組成，其中套內建筑面積部分為獨立產權，而公攤的共有建筑面積部分則為共有產權。

3.商品房一般按套計價

商品房主流的計價方式是按套計價，另外還有按套內建筑面積計價和按建筑面積計價等計價方式。計價方式主要用于確定商品房銷售，但產權登記仍需按建筑面積計算。

4.商品房建設標準質量有保證

商品房的建設標準一般由企業根據國家相關建設法律法規自定，且需要通過規劃設計。建設過程一般由監理按照國家規定進行驗收，竣工移交時需要出具《建筑工程質量許可證》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》等文件。

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商品房交房必須滿足幾個條件？今天我來給大家科普一下。

1.需要具有相關部門出具的綜合驗收合格證，也就是說，開發商前期的證件必須齊全，即:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》。

2.具有房屋交付使用許可證。房屋交付使用許可證是由市或者區住宅發展局頒發的。倘若沒有該證，則不允許交付。

3.具有和物業公司的前期物業管理服務的合同，或者業主大會議事規則，這也是商品房交房的一個必備條件。

4.具有房屋質量保證書，即《住宅質量保證書》。質量的保證是必須的，《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充預定，與合同具有同等效力。

5.具有房屋使用說明書，即《住宅使用說明書》，該證書是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標 ，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。