建議收房日期：一般房產商通知我們小業主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具： 　　1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道 　　2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 　　3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度 　　4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高 　　5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 　　6)1只計算器---用于計算數據 　　7)1只水筆--用于簽字 　　8)1把掃帚--用于打掃室內衛生 　　9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。 　　正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。 　　過程 　　1)去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗： 　　A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走 　　B、《住宅使用說明書》--可帶走 　　C、《竣工驗收備案表》 　　D、面積實測表 　　E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走 　　如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。 　　2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。 　　確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30--40分鐘 　　驗收房子 　　看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，凱文顧問提示:暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用.從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦) 　　1)詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象；(陽臺裂縫危險大) 　　【提示】：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了 　　2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。 　　3)仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。 　　【提示】：如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。 　　4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。 　　【提示】：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 　　5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。 　　【提示】：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。 　　6)驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。 　　【提示】：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。 　　7)核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符； 　　【提示】：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。 　　8)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。 　　最后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。

交房的時候你的房子的尾款需要全部交清吧，還有就是物業管理費肯定是需要交的，再有就是裝修的保證金也是要交的，如果是在北方地區，冬天交房的時候是需要把暖氣費給交上的，把這些交了才能給你鑰匙了。我朋友這個月剛辦完了回遷房交房的手續，她就交了這些費用了。

您在交易過程中須交納的費用：1、契稅面積小于120平方米含120平方米，繳納房價款的2％；購房面積超過120平方米，120平方米以內部分繳納房價款的2％，超出部分繳納4％。2、印花稅房價款的萬分之五；3、交易手續費小于120平方米繳納500元；大于120平方米繳納1500 元。在申辦產權證過程中須交費用：1、登記費每建筑平方米0.3元；2、房屋所有權證工本費4元／本；3、印花稅5元／件。您在入住過程中須交費用有：1、住宅公用部分共有設備維修基金：購房款的3％2、物

不是所有的回遷房有房產證，分2種情況：

1、拆遷前有房產證的，回遷房有房產證；

2、拆遷前沒房產證的，回遷房也沒有房產證。