謝邀。征信不良就是自身失信造成的，但也有無意和惡意兩種情況，無意失信多是創(chuàng)業(yè)受挫，投資失敗等原因造成的。惡意失信就是明知沒有償還能力，采取欺騙手段借貸賴賬不還。還有一種情況是替人擔(dān)保等原因受到牽連成了失信人。因此關(guān)鍵看是什么原因造成征信不良？如果是惡意失信那是自食苦果。如果是無意出現(xiàn)的失信，首先要想辦法采取措施消除征信不良記錄。在此期間如果同時(shí)出現(xiàn)急需借貸，那么只要確保安全穩(wěn)妥當(dāng)然可以考慮用房產(chǎn)等做為抵壓籌款。旱路不通走水路，活人總不會被尿憋死。

在銀行人眼中，征信和房產(chǎn)抵押所能體現(xiàn)出的借款人特質(zhì)是截然不同的。

征信體現(xiàn)出的是借款人還款習(xí)慣和還款意愿的問題，房產(chǎn)抵押體現(xiàn)的是借款人還款能力，尤其是在借款人還不上款時(shí)需要上場的第二還款能力。

征信報(bào)告記錄的是過去五年內(nèi)借款人與銀行等金融機(jī)構(gòu)之間發(fā)生信用借貸關(guān)系時(shí)的借還款記錄。從過去推未來是銀行常用的邏輯。過去還款習(xí)慣好，幾乎沒有逾期，如果借款人不出現(xiàn)較大的問題，未來的還款情況也會比較好。

能夠用房產(chǎn)做抵押，說明了兩個(gè)問題：

1. 至少說明他有一套房產(chǎn)，這套房產(chǎn)是過去收入的一種沉淀，是借款人體現(xiàn)穩(wěn)定性，體現(xiàn)還款資質(zhì)的重要指標(biāo)。
2. 借款人可以將房子做抵押，就為銀行解決了后顧之憂。如果出現(xiàn)還不上的情況，房子是可以執(zhí)行的。

那么問題來了，征信不好，用房產(chǎn)抵押進(jìn)行彌補(bǔ)可以嗎？答案是不可以。主要有以下幾個(gè)方面的原因：

一、寧要還款正常一萬元，不要不良一百萬。

有人以為客戶逾期了要繳納罰息，銀行能夠獲得更高的收益，對于逾期，銀行也是喜聞樂見的。其實(shí)不然，銀行寧可少放一點(diǎn)款，不出問題，也不想要放的款出一點(diǎn)問題。

貸款出了問題，客戶經(jīng)理要犧牲自己營銷其它客戶的時(shí)間去催收，嚴(yán)重者還要下崗清收。銀行還要將貸款的不良納入考核，影響經(jīng)手這筆貸款的所有人的績效。另外不良貸款納入報(bào)表，一般的銀行也就算了，上市銀行會因?yàn)檫@些貸款再影響不良率，影響股價(jià)，那就嚴(yán)重了。

二、房產(chǎn)執(zhí)行不輕松，各種工作很繁重。

房產(chǎn)抵押之所以被認(rèn)為出現(xiàn)不良的概率較低，主要原因就是抵押的房產(chǎn)可以執(zhí)行拍賣，歸還貸款。可是房產(chǎn)執(zhí)行也沒有想象中的那么便捷。如果房產(chǎn)抵押沒有公正，一般需要先起訴借款人，勝訴之后才能執(zhí)行拍賣。拍賣的時(shí)效也并沒有那么快，二手房市場本來就不景氣，法拍房的受眾更是沒有那么多。

在這一系列工作中都需要有客戶經(jīng)理提交相關(guān)材料，配合清收、執(zhí)行。有些銀行是直接移交資產(chǎn)保全部，資產(chǎn)保全部的人也需要專人應(yīng)付法院，解決問題，工作繁重。

三、監(jiān)管機(jī)構(gòu)有規(guī)定，征信不好就不行。

監(jiān)管機(jī)構(gòu)發(fā)布的《貸款通則》要求銀行要對借款人的履約情況進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評級，此處的履約情況主要指的是借款人的征信。每家銀行還要出具明確的管理辦法，管理辦法中會明確約定什么樣的征信條件下，不得獲得貸款。

管理辦法是銀行審批人員參照執(zhí)行的重要文件，如果逾期次數(shù)超限，誰都不能同意放款，如果同意放款，后續(xù)審計(jì)是要進(jìn)行追責(zé)的。

總結(jié)：

征信和房產(chǎn)是借款人向銀行證明自己能夠正常還款的兩個(gè)方面，沒有房產(chǎn)，光征信良好有可能貸出款，可是有房產(chǎn)沒有良好的征信那是一定貸不出款的。銀行不愿意未來執(zhí)行房產(chǎn)，更愿意借款人正常還款，抵押的房產(chǎn)只是萬不得已時(shí)才要派上用場的資產(chǎn)。更何況銀行都有對征信規(guī)定的管理辦法，誰也無法逾越。

如果你覺得我說的有道理，不妨給我點(diǎn)支持，點(diǎn)贊、轉(zhuǎn)發(fā)、關(guān)注。

征信有問題是要看程度，抵押貸款看5年的記錄，信貸看兩年。最好是在兩年內(nèi)不要連續(xù)3個(gè)月逾期，累加有6次。

謝謝邀請

肯定有影響，因?yàn)椋惆训盅旱姆孔咏o了銀行，只能說，你是在貸款逾期情況下，不得以，采取了以物抵債。以物抵債，有以下幾種情形

一、銀行在處置抵押物后，將所有的本息、罰息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用清償完后，剛好或還有剩余，有剩余的銀行將剩余款退還，結(jié)清原來債權(quán)。按征信管理規(guī)定，在結(jié)清日起，五年才可消除不良記錄。

二、銀行在處置抵押物后，原來的本息、罰息和實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用，大于抵押物處置價(jià)格，說明，原來的債權(quán)債務(wù)沒有結(jié)清，銀行無法將欠帳結(jié)平，不良記錄將長期存在。

要想自己征信無污點(diǎn)，最好的辦法是不逾期，誠實(shí)守信！

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