我說實話，現在只要采光視野不太差的樓層，都很好賣。

以33層為例，通常10層以下的采光通風是比較差的，5、6層以下的樓層是最差的，價格是整棟樓中最低的。

樓層與價格有密切的關系。在以前，開發商的定價策略是樓層越高，價格越貴。而現在開發商從購房者角度出發，哪些樓層最搶手，哪些樓層就最貴。

大數據顯示，中間樓層最貴，然后逐漸向高層和低層延伸，價格也隨之下降。其中中間層到高層，價格下降得要少一點，中間層到底層，價格下降得要多一點。

比如中間層最貴，為2萬元一平米，頂層可能是1.8萬元，但底層可能低至1.7萬元。

還有些聰明的開發商，通過將頂層改造成贈送面積最多的樓層，這種頂層往往是閣樓，復式，坡頂等，以往的防水和隔熱問題得到了較好解決。這些樓層也很搶手，單價往往也最貴。

我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。

針對不同人群，老年人適合住低層也就是1到2層最好，腿腳不方便，年輕人無所謂，以上的前提是無電梯的房子，有電梯另算，但是老年人還是均選擇低層好，一層如果有花園的，養花養鳥會很舒心的；另外，采光通風效果一定要好，特別是采光，個別小區樓體密度相對較大，高層擋住了低層，住在低層往往采光就不太好了，一天見不到幾個小時的陽光，南方地區更是會因為梅雨季節導致被褥發霉的現象；頂層有屋頂漏水，頂板發霉的風險，所以不建議選擇這一層，當然有的地區會推出類似?1萬送閣樓，面積增大一倍，綜合考慮也是可以的；最后一點，吉利數字的樓層，現在開發商往往安裝樓層號牌的時候就把13或者14或者18類似這樣層數改掉了，不會顯示出來，總之，還是看個人吧，因人而異～

現在的房價真的是居高不下，在購房時候樓層的選擇也是重要的選擇，那么選擇什么樣的樓層好呢？其實任何樓層都有優缺點，關鍵要適合自己。還有是不是越貴越好了？這要看該區域的需求強度。

首先是樓梯房，總樓層高度一般是5到7樓，這樣的房子3樓最好，其次是4樓，俗話說：金三銀四。一般3，4價格也最高，這要看該區域的需求強度，如2樓送平臺，那么2樓需求是最高，那么價格也最好。

其次是小高層（總層數18層左右）

低層（1-7樓）

優點

安全：如發生自然災害，火災、地震；

停電：即使停電也無所謂，因為樓層低；

缺點

防盜：低樓層容易被盜；

采光：因為整棟樓層較高，所以采光一般較差；

通風：樓層較低采光較差；

這樣樓層很適合老人或者腿腳不便的人居住。

一般此段價格也最低，這要看該區域的需求強度，如此段樓層臨市中心，昭示性較好，那么需求較高，必然價格也最高。

中層（8-12樓）

此段樓層是黃金樓層，

優點

通風：通風較好；

采光：采光較好；

視景：視景較好；

其他：基本上沒有噪音、汽車尾氣等。

缺點

浮塵：浮塵一般在這樣的階段；

一般此段價格也最高，這要看該區域的需求強度，如該區域的人不喜歡高層，習慣底層，那么需求較差，必然價格也較低。

高層（13樓以上）

優點

通風：通風最好；

采光：采光最好；

視景：視景最好；

其它：沒有噪音、汽車尾氣等。

缺點

安全：如發生自然災害，火災、地震等很難以避難；

停電：如果停電電梯很難運行，上下不便；

人氣：因高層居住較少，所以缺乏人生。

恰好我現在住的就是3樓，總高11層，西邊戶，172.4平米，沒有遮擋，三室兩廳，去年這時候買的，下面說說居住體驗。

我們80后，沒有那種激進的想法，我還經常出現場，憂患意識比較強，所以一直都不住高樓層，住過1樓，2樓，4樓，3樓從，覺得還是樓層低上下樓方便。

尤其是疫情期間，從未坐過電梯都是步行，今天冬天是在海邊的一樓洋房度過的，小區封閉嚴格管理，人很少，都是別墅洋房，風景如畫，小花園有秋千和桃花樹，出門就是大海沒有憋悶的感覺。

另一套住宅是2樓也住過，3梯15戶，也是邊戶大戶型，但是等電梯的人太多了，樓層高上下樓真是不方便，你得等著，最難過的是樓層高的人家有老人得了疾病，電梯沒有那種能上擔架的，電梯又忙，錯過最佳搶救時間，家屬背著人還沒等下來人就沒了，每年都會有幾個，家有老人不適合住高層。

著火，地震就更讓人心驚肉跳了，拿著鑰匙幾秒鐘跑出來了停水，停電都不用怕，走樓梯就行了，安全度很高。

缺點就是有蚊子，放上紗窗就好了，邊戶也不會被打擾，現在老家住的是3樓，一梯兩戶的，很安靜，戶型也很好。

總的來說，我這個人憂患意識重，任何時候把安全放在第一位，風險無處不在，概率不大但是一生攤上一次就是1 0 0%，從F水角度說低樓層更接地氣，有利于身體健康和財富積累，所以建議選擇低樓層利大于弊。

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樓房大致分為三大類：1.多層，2.小高層，和3.高層。

1.多層

一般指建筑層高6層的磚混結構樓房，大多只有步梯，不帶電梯。

2.小高層

建筑層高18層或以下的混凝土框架結構樓房，帶電梯。

3.高層！

建筑層高19層或以上的混凝土框架結構樓房，帶電梯。較常見的樓型為30層左右。

因此，不同的樓房類型，較好的樓層不同。

分析如下，供參考:

1.多層

普遍共識為“金3銀4”，無需贅言。

若家有長輩，則可選2樓；此外，有些樓盤1樓為架空挑高設計，受接地濕氣影響較小，則1樓也可選。

2.小高層

較好的樓層為上黃金分割點至次頂層之間的樓層。即介于:

0.618＊18=11.124，即11層～17層。

若小區樓間距較大，不影響通風、采光等，則6~10層亦可選。

3.高層

較好的樓層為上、下黃金分割點之間的樓層。以層高30層為例，即介于:

0.382＊30～0.618＊30，約12層～19層。

至于，傳言中所謂的9～11層為“揚灰層”，并無科學實證。

有些喜歡頂層的，若樓盤頂層隔熱設計較到位，亦可選。用于開個燒烤小Party之類的，還是蠻不錯的。

總之，法無定法，只有適合的，才是最好的！

如果只考慮樓層的話，一般是頂樓、一樓最便宜，其次是二樓。

頂樓、一樓最便宜

頂樓隔溫差，年頭長了天花板還可能漏雨。一樓太吵、太潮、不安全，所以售價一般也比較低。

這兩個樓層一般會利用促銷的方法出售，主要有兩種形式：

一種是直接降價，全樓價格最低，簡單粗暴，就看你動不動心了。

另一種是搭配贈送面積，比如一樓贈送小院，頂樓贈送閣樓或者樓頂使用權?？雌饋韮r格沒降，但是把贈送面積也算進去，再算均價，價格也就低了。

頂樓、一樓選哪個

1.有閣樓，首選頂樓

如果頂樓有閣樓，那不用考慮了，非常建議購買頂樓——帶閣樓的頂樓，競爭力絲毫不比其它樓層差。

有了閣樓，頂樓的保溫問題就解決了。有閣樓的存在，偶爾漏雨也不會破壞家里的吊頂，危害相對來說較小。

要是再遇到一個靠譜的物業，每年定期對房頂進行檢修，那你就偷著樂去吧。

2.沒有閣樓，看家庭成員

如果家里有老人或者小朋友，建議選擇一樓——一樓上下樓更方便，老人孩子坐電梯有一定危險性（不會操作，一旦出現事故也不會自救）。

特別是老人需要做輪椅，或者孩子剛會走路，更建議選擇一樓了。

如果家里都是成年人，或者孩子已經大了，更建議選擇頂樓——頂樓雖然舒適性差一點，但是潮濕與不保溫相比，我寧愿選擇后者。況且一樓隱私性太差，悄悄話都不敢說。

只看錢包，選二樓

如果頂樓和一樓有了贈送面積，總價算下來也不會便宜。如果你是摸著錢包問“哪個樓層更便宜”，在這種情況下就可以選擇二樓了。

房產的定價——特別是新房的定價，一般是按照樓層來定。我們這邊是每高一層，價格高50元左右/㎡。

也有樓層批量定價的，比如2~5層一個價格，6~9層一個價格，同樣是樓層越高價格越高——此時建議購買價格最低那一批樓層中最高的那個。比如上面這個例子，就買5層。

感謝誠邀，也沒有說幾層的房子就是特別好，有一句順口溜不知道您聽過沒，就是“一樓臟，二樓亂，三樓四樓住高干，五樓六樓窮光蛋”這是對多層住宅的一個民間說法，不過想想還是有些道理的，因為一樓比較低，容易返潮氣，物業如果不好的話還就是比較臟，二樓亂，來來回回上下樓都要經過二樓，總會感覺亂糟糟的，三樓四樓不高不低，也比較清凈，五樓六樓窮光蛋，我想樓層高的話，房價自然就會便宜點，經濟上不太富裕會買的高一點可能就是這種原因吧！

對于高層住宅來說

一層到五層，它的樓層比較低，安全性也就會高一點，如果發生事故，比如火災，地震等災害就容易安全撤離，另外碰上電梯停電的話，也不用擔心。缺點就是樓層太低，很容易被綠化植物遮擋光線，會影響采光和通風，防盜方面也是要加強的重點。如果家里有老人的話，我還是建議選樓層低一點的，一是上下樓方便，二是老人乘坐電梯會頭部眩暈，所以太高不合適。

六層到十層，應該是比較理想的高度，這個樓層間居住，站在窗戶上看風景不會有恐高頭暈的感覺，視野也比較開闊，采光，通風都很好，還能有效的避免馬路噪音。

十一層以上我個人覺得不適合自己，如果碰到停電就麻煩了，另外就是聽說空氣中的各種有害氣體是從下往上擴散，會不會影響到健康呀！

有的人買房還看風水，風水上面講：一層屬水，二層屬火，三層屬木，四層屬金，五層屬土，每五層就是按這樣的屬性循環，選擇樓層時會根據屬性來選擇。

有些人不喜歡住的高，因為他們會覺得高處不勝寒，會有勁風帶走家中的財氣，好運氣，所以說風大好風水就留不住，也有一些人覺得，買房子時首先應該對房屋進行整體觀察，看房屋的前后左右是否臨近街道，如果房屋的進門對著馬路，馬路越長，兇險越大，車越多，禍越多這類房子風水上叫“虎口屋”意思是在里面居住不安全。

買房最重要的是自己看的順眼，住的安心，說的不當之處還請各位多多包涵，也非常期待大家能夠說說自己心中的好樓層。