您好！

首先先多提及一句：

不了解題主這樣做的目的是什么。但是，這樣做的話，需要繳納兩次稅：贈與需要繳納3%契稅，繼承辦理還需要根據情況產生不菲的稅費。

回到題主的問題：這里唯一需要看的就是：題主繼承之后的房產，對于題主而言的“滿五唯一”情況。

• “唯一”，指的是題主打算出售這套繼承房產的時候，名下（注意：是以家庭為單位，認房認貸）擁有的房產數量。
• “滿五”，指的是題主打算出售這套繼承房產的時候，這套房子對于題主而言，房齡是不是“滿五年”了。

這兩個條件明確之后，才能看出售需要繳納多少稅。

先說說基本結論：

• 如果“滿五唯一”，不繳納稅費。
• 如果“不唯一”，需要繳納差價20%個稅，還有可能產生增值稅。

以下分唯一情況、房齡情況，分別說明一下其中的計算方式，以及計稅方式。

“唯一”情況的判定方式

這里重點說一下“以家庭為單位，認房認貸”。

1.以家庭為單位。

舉個簡單例子說明：

夫妻倆，各自有一套房產，都是每個人的婚前個人房產。當兩人組建家庭之后，相當于夫妻每個人名下都有兩套房——名下房產數量，是以家庭成員名下房產數量合計計算的。

2.認房認貸。

還是用例子來說明：

題主提到：先把房子贈與給父母，等父母百年之后再繼承。假設贈與給父母之前，這套房子是有貸款的、且已經償還完畢（不償還完是難以贈與的）。

房子贈出去之后，題主名下沒有房子了。但是，因為之前有過貸款記錄，那么，就認定為題主名下有一套房。

也就是說，只要有過貸款房，不管這套房現在是不是還在自己名下，均計入房產數量。

房齡情況的判定方式

這里就有一些“門道”。

這里先給出一個結論：

• 贈與的房產，是以受贈人接受之后、辦理完房產證的登記時間開始計算的；
• 繼承的房產，是以去世人當時獲得這套房產的時間開始計算的。

舉個例子：

假設題主的房子是2000年買的，2005年贈與給了父母。父母在2020年百年，子女把房子繼承下來。

對于父母而言：房齡是從2005年開始計算房齡。

對于子女而言：繼承的房子，也從2005年開始計算房齡。

計稅方式

1.繼承所得的房產，如果“滿五唯一”情況下，不需要繳納稅費。

2.如果不符合上述條件，需要繳納個稅、增值稅等：

• 不唯一，就要繳納（出售價格-繼承費用）×20%的個人所得稅
• 不滿二，還要再繳納5.6%左右增值稅。

需要的。

需要交納房產總價（去除你得到繼承時繳納的稅費）的20%的個人所得稅。

沒有滿五年還有總價5.5%的營業稅。

房產評估費（千分之六左右）。

契稅（90平米以下1%。買家如果還有房就是3%），印花費工本手續費（200元足夠了）。

擴展資料：

繼承步驟

辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取 《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：

1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。

2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。

在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。

3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。

4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明。

5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

不論是不是直系親屬繼承的房產，在后期進行交易的話不滿5年的都是需要交20%個人所得稅的。

房屋的過戶分為兩種，贈予和買賣。這兩種過戶形式都會有相應的稅費產生，但是不會產生20%的個稅。但只有產權人生前才可以辦理。

產權人生后不可辦理過戶，只能繼承。對于繼承的房產自住是很不錯的。因為直系親屬繼承是免稅的。

在得到繼承房屋以后在轉讓的，按獲得房屋的時間計算非普通住宅滿五年以上的，以差額計算營業稅5%。不滿五年的安全額計算。

屬于普通住房的5年以上免營業稅，同時還得按照獲得的凈收入交個人所得稅。凈收入就是減去各項稅費后的收入。

獲得五年以上的免個稅。

如果你是獨生子女，辦理繼承遺產，直接去法院確認產權可以。如果老人都不在了，公證遺囑做不了。目前的規定應該沒有遺產稅賦的問題。過戶到自己名下，按普通房屋買賣繳納稅負，跟是不是遺產應該關系不大