一般來講，離婚后按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。1.第一步離婚夫妻雙方首先到按揭房所在當地的房管局進行網簽；2.第二步離婚夫妻雙方帶上網簽合同到核稅窗口排號核稅；3.第三步離婚夫妻雙方帶上核稅的單子到按揭房所在當地的辦證大廳辦理按揭房過戶手續；4.第四步辦理更名手續后會給一個取件單，上面有什么時候領取按揭房新的產權證；5.第五步離婚夫妻雙方首先到時間后先拿著取件單到繳費窗口繳稅；6.第六步繳稅后帶上繳稅票據到取件窗口領取新的產權證；7.第七步交易結束。

房屋過戶不需要離婚證，只需要過戶的公證書或法院的判決書、調解書等有法律效力的文件。

　　由于離婚的法定方式有兩種，協議離婚(去民政局辦理)和訴訟離婚(去法院辦理)，離婚房產過戶根據離婚方式的不同，準備的材料也有區別。協議離婚房產過戶怎么辦，需要準備以下資料：　　協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養達成協議，通過民政部門辦理離婚手續，結束婚姻狀態的一種離婚方式。如果您是協議離婚的，離婚房產過戶需要的手續必須有：　　(1)、關于房產分割的離婚協議書;　　(2)、離婚證及復印件;　　(3)、離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;　　(4)、房產證;　　(5)、身份證明及復印件?！　≡V訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養未達成協議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證，因此，訴訟離婚房產如何過戶，需要的材料有：　　(1)、生效的法院判決書及復印件;　　(2)、判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證;　　(3)、身份證明及復印件;　　(4)、房產證?！　‰x婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：　　(1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;　　(2)、到交易中心辦理轉繪;　　(3)、到房管局辦理免征契稅申請;　　(4)、辦理析產登記手續并繳交50元登記費;　　(5)、取證?！　∧敲措x婚后房產過戶流程是什么　　1、離婚后房產過戶流程其實是簡單的，就夫妻雙方先前達成的協議，帶齊相關證件到房產局進行辦理即可。按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。　　2、房產析產登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產。辦理離婚析產登記的必備資料：離婚判決書或離婚協議書或離婚證;房地產證;申請人的身份證明;房地產登記申請書;委托書。　　3、準備好相關房產過戶資料后，當事人要到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證;然后再到交易辦理轉繪;后到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產登記手續并繳交登記費，取證。　　4、最后是對于離婚后房產過戶是否繳納契稅的問題，根據國家稅務總局《關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》的規定，因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動，而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。

行不通的。

實踐中，夫妻倆簽訂離婚協議，約定房子歸一方所有，但由于貸款未還清，暫時過不了戶，故在協議中約定：待貸款還清后，另一方配合完成過戶手續，但貸款還清后，另一方聯系不上或者不配合辦理過戶手續。

這時候，一方拿著離婚協議去單方辦理過戶手續，不動產登記中心往往是拒絕的。國土資源部印發的《不動產登記操作規范（試行）》規定：“國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記應當由當事人雙方共同申請。屬繼承或受遺贈的、因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致國有建設用地使用權及房屋所有權發生轉移的，可以由單方申請。而離婚不屬于上面兩個可以單獨申請的情形，因離婚協議約定需要進行的變更屬于：“共有人增加或者減少導致共有份額變化的情形”，需要雙方到場。

如果貸款還清后，另一方不配合過戶或者找不到，怎么辦？

可以向人民法院提起離婚后財產糾紛，要求法院判決另一方配合過戶。判決后你可憑法院的文書單方辦理更名手續。