夫妻婚后所買房產屬于夫妻共同財產，離婚時，雙方有平等的處理權。夫妻共同房產與孩子無關，如果夫妻雙方均同意，可以將房子贈與孩子。夫妻雙方可以自由處置自己的財產，但是需要注意：

1、必須是夫妻一方財產或者雙方共同財產，約定第三人財產的無效。

2、不能損害第三人利益

　　（一）夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。　　（二）對于離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用于離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。　　析產基本步驟：　　1、到公證處辦理析產公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);　　2、到交易中心辦理轉繪;　　3、到房管局辦理免征契稅申請;　　4、辦理析產登記手續并繳交登記費;　　5、取證。

房產屬于登記人所有，就是屬于你所有。二、妻子一方幫忙還貸款的，那么根據另一方的出資比例，然后根據房產的價值進行補償給對方，對方沒有分割房產的權利

1、夫妻之間解除婚姻關系的途徑有：雙方到民政部門申請辦理離婚手續，就子女撫養、財產分割等問題達成協議后，領取離婚證書；協議不成的，可以向人民法院提出離婚請求，由法院調解或判決解除婚姻關系。

2、因夫妻解除婚姻關系而引起房產過戶的，應提供民政部門頒發的離婚證書以及離婚財產分割協議書，由雙方共同申請辦理；向法院提出離婚請求的，可由獲得房產的一方憑已生效的法律文書直接辦理。

3、離婚后如果房產過戶遭到拒絕，可以持離婚協議書或是離婚調解書、判決書到法院申請強制執行。

（一）夫妻離婚房產過戶手續辦理：

1、無論是通過法院調解離婚還是判決離婚，法院出具的民事調解書和民事判決書都是具有法律強制約束力的法律文書。如果離婚時法院確定房屋歸一方所有，另一方應在法律文書生效后協助辦理過戶手續，否則當事人可以申請法院強制執行，房地產交易中心會協助法院辦理房產過戶手續。

2、如果是協議離婚，另一方不配合辦理房產過戶的話，當事人可以到法院申請強制執行，或是離婚后直接到公證機關將離婚協議公證，房產交易中心一般會認公證后的離婚協議。

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（二）夫妻離婚后辦理房屋過戶需提交以下材料：

1、房屋所有權證書；

2、本人身份證原件、離婚證；

3、離婚協議或生效的法院離婚判決書、離婚調解書；

4、原房屋所有權證所附房屋登記表、房產（分戶）平面圖兩份；

5、買房時的契稅完稅或減免稅憑證；

6、有的還要法院出個執行函。

如果還有不清楚的可以直接咨詢律師或者直接委托律師一起辦理。

行不通的。

實踐中，夫妻倆簽訂離婚協議，約定房子歸一方所有，但由于貸款未還清，暫時過不了戶，故在協議中約定：待貸款還清后，另一方配合完成過戶手續，但貸款還清后，另一方聯系不上或者不配合辦理過戶手續。

這時候，一方拿著離婚協議去單方辦理過戶手續，不動產登記中心往往是拒絕的。國土資源部印發的《不動產登記操作規范（試行）》規定：“國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記應當由當事人雙方共同申請。屬繼承或受遺贈的、因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致國有建設用地使用權及房屋所有權發生轉移的，可以由單方申請。而離婚不屬于上面兩個可以單獨申請的情形，因離婚協議約定需要進行的變更屬于：“共有人增加或者減少導致共有份額變化的情形”，需要雙方到場。

如果貸款還清后，另一方不配合過戶或者找不到，怎么辦？

可以向人民法院提起離婚后財產糾紛，要求法院判決另一方配合過戶。判決后你可憑法院的文書單方辦理更名手續。

；離婚房產過戶的費用主要包括以下幾類：（1）稅類：契稅按產價百分之二；印花稅按產價萬分之五。關于契稅問題，在離婚分割房產辦理產權時可按《國家稅務局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》規定判定，即：根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。（2）費用類：登記費80.00元；交易手續費百分之二；工本費20.00元。在計算離婚房產過戶的費用時，在地區上會有差別，因此，以上只是一個參考。因此，在計算時可以請求專業人士的幫助。必要時，可以請求律師幫忙。

離婚按揭房一般是指夫妻婚后申請銀行抵押貸款或公積金貸款購買的房子。由于離婚按揭房的產權過戶受抵押擔保他項權利的限制，所以當事人在離婚后辦理按揭房房產過戶經常會遇到麻煩。那么，離婚按揭房分割后如何辦理房產過戶？

關于離婚按揭房分割后如何辦理房產過戶的問題，作者認為：法院判決設置抵押的按揭房歸夫妻一方所有后，當事人辦理房屋過戶手續必須首先經抵押權人即貸款銀行的同意，房產登記部門亦會告知當事人只有取消抵押登記他項權證后方可過戶。那么，此時辦理離婚按揭房過戶手續只有兩個辦法：

第一、提前還貸，消除銀行抵押登記，免得再與銀行羅嗦；

第二、只好與銀行協商，變更貸款人。

希望上述回答可以幫助你解決問題。