其實離婚的原因可能有很多，不管出于哪些原因離婚了。那么在一起住過的房子如果需要過戶的話，怎樣辦理協議離婚后房產過戶呢？需要些什么材料呢？一起來看看吧！離婚房產過戶辦理程序其實是簡單的，就夫妻雙方先前達成的協議，帶齊相關證件到房產局進行辦理即可。按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。析產登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產。辦理離婚析產登記的必備資料：離婚判決書或離婚協議書或離婚證；房地產證；申請人的身份證明；房地產登記申請書；委托書。準備好相關資料后，當事人要到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然后再到交易中心辦理轉繪；最后到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產登記手續并繳交登記費，取證。另外對于離婚后房產過戶是否繳納契稅的問題，根據國家稅務總局《關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》的規定，因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動，而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。因此，離婚后原共有房屋產權的歸屬人不繳納契稅。協議離婚房產過戶怎么辦理，需要什么材料？協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養達成協議，通過民政部門辦理離婚手續，結束婚姻狀態的一種離婚方式。如果您是協議離婚的，離婚房產過戶需要的手續必須有：（1）、關于房產分割的離婚協議書；（2）、離婚證及復印件；（3）、離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；（4）、房產證；（5）、身份證明及復印件。（以上回答發布于2015-08-24，當前相關購房政策請以實際為準）買新房，就上搜狐焦點網

如果夫妻離婚時房子還有銀行按揭抵押貸款尚未還清，那么夫妻協議離婚或法院判決離婚后辦理房子過戶手續就相當麻煩。麻煩的主要原因就是根據我國物權法規定對設置抵押登記的房子限制辦理過戶手續，其目的就是要保護房產抵押權人的利益。

司法實踐中，按揭抵押貸款的房子離婚后辦理過戶手續只有兩種途徑：

其中最為簡單的途徑就是提前還貸，消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記；

在當事人尚沒有能力一次性清償銀行按揭抵押貸款的情況下，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房抵押貸款合同。

只有滿足上述條件，不動產登記管理部門才會給予按揭抵押貸款的房子離婚過戶。

希望上述回答可以幫你解決問題。

先說門面吧，屬于非住宅，稅費比較高。

以買賣的形式過戶到你和妹妹名下，以買賣的形式，需要繳納過戶份額相應價值的稅費:

增值稅5.6%，個人所得稅1%，土地增值稅1％，契稅3%。

因為非住宅無所謂滿不滿五年的說法，增值稅是免不了的。

其實不加你兩個人的名字最省錢，父母雙方離婚做財產分割 ，注明具體三個門面歸您母親所有，這樣就只需要繳納工本費和印花稅就可以了。

再說下住宅。最簡單的方式其實是直接過戶到你和妹妹名下。滿五唯一，只需要交相應的契稅就可以了，90平以下1%，90平以上1.5%。

這樣的方式是最省錢的，您和妹妹名下也都有了財產。

而且我一般是建議同一套房產上盡量少落名字，落的越多以后越麻煩。

假設一下，以后您和妹妹以后都結婚了，這個財產要怎么分？

所以，個人建議，門面就留在您母親名下，以后你們結婚了，一人分一個就可以了，到時候就只落一個人的名字，自己承擔過戶的稅費就得了，避免不必要的爭端。

房子就落戶到你倆名下。以后誰住了，給不住的那一方相應的補償，把其中50%的產權過戶給居住的一方，就可以了。親兄弟明算賬。

離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：（1）、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請；（4）、辦理析產登記手續并繳交50元登記費；（5）、取證。