2019-2069是70年嗎？是50年呀…原來的房產證住宅是50年，改為不動產證后，統一成70年。

你是2019過戶的，一定是不動產證，說明房齡已經有20年了。

其實看一個房的房齡，最主要的辦法就是看它的房產證，有些地區已經改為不動產權登記證了。

關于房產證上的房齡信息，我們留意到有幾點：

1. 登記日期：登記日期并不代表就是房產年齡，只是這一手房主與上一手房主交易登記的日期而已，假如這手房主將來再跟下一手房主交易，那么下一手房主房產證上的登記日期又會更新，變為房產交易的最新日期，所以登記日期只是記載這一手房主購買交易的日期，與房齡多少沒有關系。
   

2. 竣工日期：一般我們以房產竣工的日期為標準，計算房產至今的年齡，所以可以看到房產證上房產的竣工年代，就基本可以推算房產的房齡。

3. 繳納土地出讓金日期：一般來說房產的年齡是可以通過竣工年代推算，但是也有特殊情況，比如房地產開發商建起了樓房，但是一直沒有繳納土地出讓金，或者是有些樓盤分二期，三期甚至四期興建的，雖然越后期建起的房產樓齡肯定要比同一樓盤前期興建的房要新，但是要注意，這些后期興建的房產的樓齡，并不是以房產建起的日期為標準計算樓齡的，而是以開發商拿地建設，繳納土地出讓金的時間開始計算，所以同樣的一塊地，同樣的樓盤，雖然看起來二期會比一期新，但是兩者的房齡是一樣的。

房子產權年限取決的條件是土地，土地的年限是取決于，出讓的時間是哪一年，一般的情況下，土地出讓的時候就開始計算上了房子的產權，時間。

比如說某開發商拿到地是在三年前，三年后開始開發土地，蓋房子，蓋起一棟高層樓房，從建設規劃到房子被購買人買到，可能需要三年到五年的時間，那么房子真正到你手里的時候產權已經剩下六十五年，或者更低的時間，產權取決土地的時間。

棚戶區改造，這樣的房子要看土地的性質，如何去劃分了，一般的情況下會按照新房的標準開始。

比如說有一些拆遷房，土地規劃出來整體出讓，之后開發商從拿到土地開始，去計算房子的產權時間，也就是說，從土地局掛牌的那時候開始。

棚戶區的統一改造，一定會按照審批土地掛牌的那一天開始，這么去計算的，也就是說，按照70年產權開始，當然建房子還需要時間，可能剩下60幾年，為什么這么說呢？

因為這涉及到拆遷，拆遷的時候每一個主體的房子都是不一樣的，每個小區也是不一樣的，如果是統一規劃之后，那一定是統一的時間，按照新房批建設的那一天開始計算，完全屬于70年大產權。

有一些老舊城區的拆遷，房子有時候都在50年以上，如果按照續簽的時間，多數都不到20年，所以說，拆遷后的房子是按照70年產權，來重新計算。

有什么樣的法律依據嗎？

房子產權年限到期之后，可以無限期的續期，只要不買賣，沒有金融的功能，其他的戶口學區都會具備，所以只要不買賣沒有任何的區別。

如果到期之后想買賣，必須交納土地出讓金，才會重新具備金融功能和買賣功能，就這么簡單。

阿永哥點評：

一是房屋拆遷的時候，所有的土地會進行上市，土地聚會掛牌出讓，從出生的那一刻起，重新計算房屋產權的年限，拆遷房也是如此計算。

二是房子產權年限是以土地為主，房子上面的建筑都屬于個人私有，可以無限制續期，只不過沒有土地的性質，房子不能買賣，也不具備金融功能。

好了就不多說了，關于房子還有什么其他的疑問？可以隨時聯系我，或者關注我們的公眾號，樂福居，我會直言不諱，有問必答，謝謝大家。

如果自己著急入住，可以考慮購買二手房，二手房一般來說都可以及時交房入住。但是房屋產權是有年限的，如果購買二手房，需要考慮產權問題。那么，二手房的產權怎么算,產權會重新計算嗎?所謂產權是指對房屋的所有權，而這個所有權是沒有年限的，70年產權其實是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購買的二手房之前已經居住了10年，?那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據法律規定，待70年使用期限滿后可以自動續期。土地使用權年限都是以開發商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。購房者買到的一手房產權后，還要去掉建設期，到了二手房后，土地使用權年限仍是延續該土地的年限，年數也在遞減中，因單套房屋的土地使用權與整個地塊是捆綁在一起的。法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條?土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一） 居住用地七十年；（二） 工業用地五十年；（三） 教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四） 商業、旅游、娛樂用地四十年；（五） 綜合或者其他用地五十年。