產權的年限不過隨著交易后改變。

如住宅的使用年限是70年，賣方已經使用了10年了，買方接手后產權的年限就只有60年了，不過這個年限指的是土地年限，如果土地年限使用期到期后，會有有關部門對土地上的建筑物進行評估，如果能繼續使用的話產權人需要繳納土地出讓金就可以繼續使用了，如果不能使用的話會回收土地并賠償產權人。

住房產權七十年計算時間有3點，分別是：

（一）房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。

（二）根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定

地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。

（三）土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續使用年限。

新實施的物權法規定住宅使用70年后自動續期，對于其他性質下的土地到期后如何處理并沒做詳細的規定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之后交納一定的費用續期。目前還沒有明確的規定出臺。

參考資料：《城鎮國有土地使用權出讓和暫行條例》、《中華人民共和國物權法》

其實看一個房的房齡，最主要的辦法就是看它的房產證，有些地區已經改為不動產權登記證了。

關于房產證上的房齡信息，我們留意到有幾點：

1. 登記日期：登記日期并不代表就是房產年齡，只是這一手房主與上一手房主交易登記的日期而已，假如這手房主將來再跟下一手房主交易，那么下一手房主房產證上的登記日期又會更新，變為房產交易的最新日期，所以登記日期只是記載這一手房主購買交易的日期，與房齡多少沒有關系。
   

2. 竣工日期：一般我們以房產竣工的日期為標準，計算房產至今的年齡，所以可以看到房產證上房產的竣工年代，就基本可以推算房產的房齡。

3. 繳納土地出讓金日期：一般來說房產的年齡是可以通過竣工年代推算，但是也有特殊情況，比如房地產開發商建起了樓房，但是一直沒有繳納土地出讓金，或者是有些樓盤分二期，三期甚至四期興建的，雖然越后期建起的房產樓齡肯定要比同一樓盤前期興建的房要新，但是要注意，這些后期興建的房產的樓齡，并不是以房產建起的日期為標準計算樓齡的，而是以開發商拿地建設，繳納土地出讓金的時間開始計算，所以同樣的一塊地，同樣的樓盤，雖然看起來二期會比一期新，但是兩者的房齡是一樣的。

問題：房屋產權怎么理解？同一個房子，每戶購買的時間不一樣，怎么算70年產權？

您好，我是武漢黃俊律師。我來回答您的問題。

一、基本概念

搞清這個問題，首先要區分兩個概念：房屋所有權和土地使用權

1.房屋所有權：通俗的說就是你房子的鋼筋混凝土等各種建筑材料組成的墻壁、門窗形成的空間。

這個是沒有使用年限的，你買了房屋以后，永遠都是你的。

不考慮建筑質量的問題，據說砼框架剪力墻高層住宅平均壽命是300年以上，砼框架多層住宅和別墅平均壽命是在1000年以上。

當然，如果考慮建筑質量問題，實際可能是30-50年。再考慮城市規劃拆遷因素，可能會更短，比如我們現在城市里，很難看到30年前的房屋。但是沒有規定70年的使用年限。

2.土地使用權：通俗的說就是指你的房子下面對應的土地。

這個土地不是你買的，土地是國家的，你支付的購房款也不包括買土地的錢，你買的只是土地的使用權，不是土地的所有權。你可以簡單理解成租了土地。

小結：房屋所有權沒有年限，房屋對應的土地才有使用年限。

二、土地使用權年限

你所知道的70年是怎么來的呢？

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條的規定：

土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅游、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

三、70年從什么時候開始起算？

土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。這個時間一般可以向開發商或者國土資源部門查詢。

注意：不是買房的時間，開發商一般先取得土地，然后開始建房、售房，所以一般你買房的時候，70年已經過去了好幾年。

四、結論

借用你提問的例子，a15年買，b20年才買，同一棟樓這70年怎樣算？

這棟樓的土地使用年限比2015年要早，而且同一棟樓的土地使用年限是一樣的，跟購房時間早晚沒有任何關系。

希望我的回答能夠幫到您。

從取得土地使用權那一天算起

70年產權是指房屋建筑產權的歸屬年限，也就是我們通常所說的土地使用權，一般民用住宅建筑權屬年限為70年。

在中國法律規定中，“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業主所有。

買之前不看證嗎？買了以后也不看證嗎？

產權年限是這個樓盤，開發商從政府部門拿地登記時，開始計算。比如你買的二手房登記時，時間已經過了15年，那么70年產權的住宅就只剩下了55年了；50年的文教產業用地，就剩下35年了；40年的商業用地，就只剩下25年了。

這些都不要緊，國家已經逐步明確了，產權年限到期時的原則處理辦法：補交為數不多的費用，產權延續，大家不必擔心。

產權70年是從這塊建房子的土地拿好的時候開始算的，在建設時間的前面一點。像你說的2005年建好的，有可能產權是從2003年--2073年或2004年--2074年。你2010年買的房子產權的70年還是從2003年或是2004年開始算的。