謝謝邀請！在獲取商品房銷售許可證前，開發商必須按照建筑實測面積登記商品房銷售面積，原則上商品房設計面積與實測面積有細微差別，差別并不會很大，實測面積是按照商品房面積測量規范分攤共有面積而來，多或少都有可能，按照商品房買賣糾紛的相關司法解釋，預售商品房面積與實測面積3%以內多退少補，大于3%購房者可以退房。

但愿我的回答能給你提供幫助。

驗房時發現面積小了，怎么辦，怎么維權？

怎么辦，如果合同對面積差異有約定的，按照合同約定條款執行。合同沒有約定或者約定不明確的，按照國家商品房銷售管理辦法有關面積差異處理條款執行，并進行維權。

分析如下：

一、期房銷售

根據你描述的情況，你購買的是開發商的期房。根據國家頒布的商品房銷售管理辦法規定，商品房的銷售，其計價方式有以下三種：

1、按套計價

這種情況不存在面積差異涉及的價格找補。也就是實際交房的面積不管多了、少了，也不管面積差異多大，買賣雙方都互不找補差價。

這種模式一般在實際中，使用較少。

2、按建筑面積計價

就是按照房屋的產權面積計價，產權面積通常包括套內建筑面積、公攤面積。

3、按照套內建筑面積計價

就是價格按照套內建筑面積計價，不論公攤面積有無差異、差異多大都不會對套內價格產生影響。通常情況下，其價格會高于按照建筑面積計價的價格。

只有在上述第2、3種計價方式下，才會涉及合同約定面積到與實際交房面積，存在差異時的房價找補。

二、合同對面積差異的約定

1、合同約定據實結算面積價格找補

當初簽訂商品房買賣合同時，對于期房銷售的，通常都會對合同約定面積與實際交房面積的差異，約定處理方式的。

如果合同約定交房面積與合同面積差異，據實結算的話，就只有按照實際交房面積找補差價。

如果合同約定的是這種計價方式，由于你的房子是面積小了，因此，開發應當退你面積差異房款。

2、合同約定不是據實結算，但有面積差異房價找補條款的，按照合同約定執行。

3、沒有約定或者約定不明確，按以下方法處理

根據商品房銷售管理辦法規定，如果對面積差異合同約定不明確，或者對面積差異沒有約定的，則：

差異在3%以內的部分，買賣雙方據實結算面積差異找補房款；

面積差異超過3%的部分，如果是大于的，其面積歸購房者所有，不補房款；

如果小于的，小于的部分，開發商按照房價，雙倍返還購房者房款。

綜上所述，只有查看你的商品房買賣合同有關面積差異的約定，再根據上述分析，選擇處理方式并進行維權。

按照商品房買賣合同的約定，如果實測面積和預測面積的誤差在正負3%之內，按照但是購買的價格，多退少補，超出3%，有權進行退房。如果不想退房，超出3%的部分，由開發商交付房款，小于3%的面積由開發商雙倍退還。

肯定不成立，購房合同和產權證上的面積要是有差都是多退少補。要是面積多出了，也是要你補錢的。 查看原帖>>

題主，莫慌！對你來說這是件好事！

雖然看見很多朋友已經把你最關注的問題回答了，并且沒毛病，但為了讓你更清楚明白整個事情，就再解釋一遍，同時，也借你的問題科普一下關于建筑面積的一些事，畢竟，事關房產都不是小事！

首先，我認定你提的"接房時的建筑面積"是指產權面積，也就是你商鋪產證上的面積！下面開始講這面積差異的故事！

面積差異的鍋不在開發商但又與開發商脫不了干系！因為產權面積是由當地房產測繪部門或者被當地政府認可的房產測繪單位來測算的，并不是開發商自己測算的！但是開發商也會有個自測繪面積（實際受委托的設計單位測算的）。題主的這個情況，可能有兩種情況！

第一種情況，賣房時的建筑面積為自測繪或者預測繪數據！

很多時候，開發商為了早回款，不等最終房產測繪面積出來就先用自測繪或者預測繪面積去賣房子，而測繪時誤差是必然存在的，即使是同一人前后兩次測量的結果也有可能不一樣，就更別提兩家不同單位測繪結果了，這也是所有購房合同中都會有3％的允許誤差的原因所在！所以這種情況下，建筑面積前后不一樣的結果很正常！

第二種情況，圖紙變更引起的前后面積不一樣！

這種情況很容易理解，前后圖紙都不一樣，建筑面積肯定不一樣！只不過可能變更的是公攤區域，沒動到你們的鋪子，所以套內沒變！當然，這類情況的概率相對較小，因為圖紙變更這種事情真的很煩，需要將送審過的圖紙重新再送審一遍，而這是道很復雜的程序，不到萬不得已，開發商也不愿意這么干！但世事難料，誰又能說的準呢？！

講完關于面積不一樣可能發生的故事，再談談如何處理這種變局！

如很多朋友回答的一樣，如果差距在3％以內，可以多退少補，你的情況是產權面積變少了，可以讓開發商退給你多交的錢！

這種回答沒毛病，但怎么判斷是否在3％以內呢？用變化的面積除以最終產權面積，假如你的商鋪產權面積是50，那么就是2/50＝4％！這引出另外一個問題來了，如果差距大于3％，那該怎么處理呢？！這完全看你心情，因為你有退房的權利了！

解釋完畢，謝謝！

相信幾乎所有購房者在買房地時候都遇到過這樣的問題，那就是合同面積與最終的交房面積是有出入的。這個面積的出入也讓不少人很頭疼。如果面積少了購房者會感覺到自己的房子小了不舒服，入股面積多了又要交錢補差價。難道就滅于交房時候面積一點不差的房子嗎？

老J之前是專業從事房產測繪工作的。在多年的工作當中接手的樓盤面積測繪也是多了去了。當中還就真的遇到過交房面積一點不差的情況。這樣的情況一般只有兩種可能。

為什么會有面積屋差？

首先我們來說說為什么會有面積誤差，面積誤差的產生基本上是兩個方面的原因。一個是房產測繪的單位發生了變化，這個因素的形成就是兩個不同的房產測繪單位的計算方式稍有差別，計算順序稍有變化。最終就會導致預測面積和竣工測繪的面積產生細微的差異。第二個就是開發商的設計變更，現場存在變動導致的誤差。這個誤差的產生是從房屋設計層面發生的，是無法消除的，所以會對房屋的分攤面積造成影響。有時候還會有較大的影響。

什么樣的房子不會有誤差呢？

這個問題的答案自然就是預測和實測都由同一家測繪單位進行，并且不改變計算方式，開發商在現場也沒有變更的情況就可以了。

再說老J遇到過的交房面積一點不差的例子。

第一個例子就是開發商直接實測，也就是房子建成之后直接竣工測繪銷售。這樣的樓盤很少，也不是什么大規模的開發商開發的樓盤。由于跳過了預測所以就不會有面積的誤差。

第二個例子就是在恒大的一個項目當中，預測面積與實測面積沒有差別。其實當時的房子在竣工之后，還是稍有外圍尺寸誤差的。只不過這種抹灰上的誤差其實是可以忽略的，因為房屋外面的持續應該取全樓的平均數，但是除了一層之外，其他樓層的外圍尺寸測不到。所以在房屋其他設計都未變更，施工規范的情況下，最終的面積就可以向預測靠攏。原本萬分之幾的面積差也就消除了，以預測面積為準。所以說這也是老J這么多年測繪工作當中唯一遇到預測面積與竣工面積相同的項目。

謝謝邀請，樓房的是得面積比買房的面積小是正常的事情。因為每套房子都是會涉及到從公攤面積的，而國內大多數開發商賣房子是按照建筑面積來銷售的，所以導致的是你買到的房子的產權面積都要大于房屋實得面積。當然有的房子例外，比如有的景區房子或者一些高端洋房住宅或者別墅。這樣的房子一般贈送都是比較大的，比如陽臺、花園等，而這些地方面積大多數都是半贈送的有的甚至是全贈送不會計入產權面積。就我現在了解到的情況在中國實行套內面積銷售方式的好像只有港、澳和重慶了。

希望能幫到你。