小產權房千萬不能買，我在這里非常肯定的告訴你！

我有一個同事就是因為當初買了小產權房，現(xiàn)在后悔不已。他的房子是六年前買的，那個時候價格是3200塊錢一個平方，當時他也去周圍看了很多大型的樓盤，而周圍那些大型的樓盤的房價是4000左右一平方，他買的這個小產權房比其它的房子要便宜800塊錢一個平方，因為當年手頭上經(jīng)濟并不是很寬裕，加之他又不想貸款買房，所以最終他還是選擇了買下這套小產權房。

這個房子他買了已經(jīng)有六年了，可是直到現(xiàn)在，他的產權證都還沒有拿到手，他跟我們說，他這輩子最后悔的事情就是當初買房的時候沒有選擇買那些大型的樓盤，而是買下了自己現(xiàn)在所住的這套小產權房，害他現(xiàn)在房產證都還沒有拿到手，房子住著都不踏實再說現(xiàn)在我們這里的學校入學都是要從網(wǎng)上申請報名，特別是初一新生和小學一年級新生，所以，如果你的房子連產權證都沒有，又拿什么資料去給孩子申請報名入學呢？

還有如果你的房子到時候想轉賣，沒有產權證的房子在二手市場也是很難交易的，即使交易成功，那價格也是相當?shù)偷模孕‘a權房的升值空間往往也是很小的！

所以我覺得不管從哪一方面考慮，你都不能購買小產權房，買房子對每個人來說都是人生的大事，所以必須考慮得周全一些，切勿沖動買房，以免自己將來后悔！

這就是我對這個問題的回答，希望對你有用！

什么樣的房子都有人買，但是對于第一次購房者來說，買到這種房子大多數(shù)都是貪便宜，不懂什么是小產權房，很多這類房源都是說證件齊全，可以辦證。 所以導致很多人誤以為這種房子也可以辦證，又便宜就買了。

好啊。這問題問大家合適。不說別人。我感覺我有發(fā)言權來回答你的問題。

我在鄭州。一八年來到了這里。干了幾年也不懂。什么權不權的根本不知道。就知道有房住就可以了。在郊區(qū)花了幾萬買了一套百十平方的房子。沒想太多。有了屬于自己的房子了。隨著時間推移才知道大城市的房子還有大權小權之說。整得小區(qū)好多賣了。當時價位十萬。我呢也沒賣。租的也不貴。圖個心里平衡和孩子上學在市區(qū)又整了一套。

沒幾年。拆遷了。搞得人心慌慌的。公示張貼出來了。當?shù)貞艨谝黄椒皆谘a一千五一平方換一平方換安置房。外地一平方補兩千。有幾個人也鬧騰一段時間。不想補。沒依據(jù)。后來我補錢換房子了。

當時我下決心又買了一套不要房的。一平方兩千五買的。一年了。過度條件都是一樣的。現(xiàn)在這邊商品房長到一萬三了。安置房也大幾千了。

所以說。什么小產權。你買到就是中獎了。住。租。給商品房沒區(qū)別。唯一是不能上戶口。樓主。有條件多買幾套吧。只要有。相信自己。相信政府的好政策。

本人只是說說自己的經(jīng)歷。希望給大家一個參考。

我有一個朋友，專門投資小產權房，十多年來，他已經(jīng)攢錢購買了8套小產權房。下面結合他的經(jīng)歷，談談我的看法。

小產權房，是與完全產權的商品房相對應的，其最大的問題是身份問題，就像沒有正式身份的臨時工，雖然都在一個單位上班，但總會有點朝不保夕的感覺。

正是因為這種擔憂以及風險，才會在價格上得到體現(xiàn)，比同區(qū)域商品房便宜一半，基本上是正常的狀態(tài)。因此，小產權房歸納起來就是，低價而有風險。

低價的好處

房子無非就是三個用途，居住，出租或轉賣。前兩個當年小產權房都有優(yōu)勢。

居住方面，小產權房的小區(qū)環(huán)境會更差一些，但物業(yè)費等負擔也會輕很多。而且，很多小產權房都是城中村的原址，現(xiàn)在都是鬧市區(qū)，周邊交通方便，配套完善，不會那么冷清老人家住一住還是可以的。

出租方面，小產權房競爭力很強，成本低意味著租金相對可以便宜一點，環(huán)境差一點也意味著管理不會太嚴格，這些都有利于出租。我朋友的體會，他手上前幾年小產權房現(xiàn)在都在出租，租金年化收益都超過了十個點。

風險的考量

小產權房的風險來自兩個地方，一是不能轉正，二是不能轉讓。

不能轉正，是因為小產權房所建設的土地沒有經(jīng)過出讓環(huán)節(jié)，大部分是集體土地的狀態(tài)。那么，如果集體土地的管理規(guī)定發(fā)生變化，就可能影響到土地上的房屋。個人認為，這一塊風險不大，現(xiàn)在國家對集體土地管理的取向，明顯是在向城市土地管理靠攏，農民宅基地上房屋轉讓已經(jīng)放松，有興趣可以看看有關修改土地管理法的新聞。

不能轉讓，也是因為土地的問題引發(fā)，使其無法像商品房一樣順暢交易。轉讓變現(xiàn)能力弱，也直接影響了價格。這一點可以參考一下原來劃撥土地上的房屋，過去有段時間也不能轉讓，后來各地在補交一兩個點出讓金后，又允許轉讓了。

所以，總體而言，個人覺得風險可控，值得一買。但要注意一點，小產權房里面情況則比較復雜，有權屬糾紛的，有違法問題的房子不能買，具體交易過程也要嚴謹一些，盡量將麻煩考慮充分一些。

沒什么錢小產權房肯定是要買的，我手上其中就有一套是小產權房，86平二房一廳房間都二個窗戶，十年前買來18萬元包公證，我就很簡單的想法，租房子一年也要一萬，我現(xiàn)在住了13年了，現(xiàn)在可賣90萬左右！先來說一下好的方面，廈門蓮環(huán)路市政工程拆遷修路，其中拆掉一幢小產權房，每戶的賠償也是按平方數(shù)來賠償，然后按差價補產權證的費用每戶補了20來萬。從沒產權到有產權是不是賺到了？在從不好的方面來說。前幾年廈門已經(jīng)立法，小產權房不允許轉讓買賣和公證。也就是說從立法開始所有的小產權房都是違法的。政府一概不承認了。也有很多農村小產權違建買賣給拆除的，這樣是不是虧死了？所以說你想買小產權房子。首先一點一定要看準地點，第2,千萬別買農村個人違建房。第三村里面集體用地房應該是可以買的。因為這種房子一建就是一大片。買來也不是你一個人的事情。要拆遷的話，鬧起來也是人多力量大。對吧！[呲牙]

國家現(xiàn)在基本上是不讓拆遷了，大多是老區(qū)改造，所以比較成熟的小產權社區(qū)的，一般來說不會拆的，自住是沒問題的。

感謝邀請！我是鄭州發(fā)生。

給你講一個真事吧。

我一個朋友買了鄭州某城中村的小產權房子，結婚用，裝修也花了不少錢，一百多平米的房子別提有多高興了。

然后這不是故事的最終，他們結婚才一年房子拆遷了，拆遷只對對接當?shù)卮迕瘢劣谫徺I小產權房子的處境可想而知。拆遷后他們就開始了租房的生涯，6年換了4個地方，現(xiàn)在孩子6歲了，仍然在租房住，申請的安置房遙遙無期，他們已經(jīng)錯過了最佳的買房時期了…… 讀了這個故事，你細品品，小產權房子還敢買嗎？

經(jīng)濟實力允許的，不是唯一住房的，想賭一把的，可以購買，畢竟如果能等來政策，就賺了。如果等不來政策，自己住或者出租也能回本。但是這一批人已經(jīng)意識到政策不確定性太大了，目前也死捂緊口袋，不出手了。

經(jīng)濟實力剛需的，還是建議考慮大產權房子，小產權房子不確定太高了，拿婚姻，孩子的未來來賭一把，風險太高。你說的？

鄭州買房的剛需還是占多數(shù)的，剛需還是謹慎的，買房被坑怕了，只買現(xiàn)房，快蓋好的房子，小產權什么的，就不考慮了。

這也許就是小產權房子不好賣的原因。

這個問題我覺得我個人還是比較有發(fā)言權的，因為我就購買了深圳的小產權的房子后悔了。

言歸正傳，為什么后悔？

很簡單，因為現(xiàn)在漲了，我是2018年買的，也算高位了，雖然現(xiàn)在我們這里房子又漲了20%左右，但相對于2015-2016年，我購買時的價格已經(jīng)算很高很高了。

什么途徑購買？

在2015年的時候，我就從著名的福田城中村上沙搬到了關外龍華白石龍口，這里地理位置優(yōu)越，就在地鐵口，并且停車方便些。以前在上沙停車那真叫一個恐怖，停車位找不到不說，一天停車費就要40元左右。

在這一住就是三年，然后和物業(yè)的也熟了才知道這個房子是小產權，而且可以買，這時候已經(jīng)是2018年了，光房租就交了接近10萬了(房租2500一個月左右)，當時15年時候這邊一套才38萬，現(xiàn)在想想真的很虧。

于是，蹭手上有點小錢，就趕緊在18年的時候買下了，小產權必須一次性付款，加上給物業(yè)的介紹費一共花了53萬。

我為什么敢買？

很多人一聽小產權，立刻聞風喪膽，怕得不要不要的，深怕網(wǎng)上那些人說的什么拆了你就一無所有，錢打水漂云云，那為什么我還敢買，是因為我傻嗎？

并不是，首先要先明確一點，我們討論的是深圳小產權，并非全國其他地方的，這兩點區(qū)別很大。

因為深圳比較特殊，在幾次土地改革以后，深圳已經(jīng)是100%城市化，什么意思？就是深圳所有土地全部都是國有，已經(jīng)不存在農民的土地，但是在土改之前很多村都把自己土地要么賣給開發(fā)商建房子要么自己建了農民房，所以導致大量的小產權，現(xiàn)在叫歷史遺留違法建筑，也正是這些房子拉低了深圳的房租，深飄們比北飄舒服就是這個原因。既然都是國有土地上的房子，那么拆遷的時候就不可能出現(xiàn)只給村民賠款，不給小產權所有者賠款這么一說了，因為土地和房子都和村民無關了。

深圳政府也知道這么大的體量的房子不可能全拆，所以就給了原本就蓋好的小產權一個歷史遺留回執(zhí)，這些房子可以繼續(xù)住沒問題，但是不可以再新建了，這也是很多地方有很多爛尾樓的原因，很多都是違法建筑導致停工。

重大利好，小產權可以上戶口

說一下落戶的問題，在這些拿到歷史遺留回執(zhí)的小產權房中，又有一部分比較正規(guī)，每戶都有獨立水電系統(tǒng)的，就可以去當?shù)嘏沙鏊鋺袅耍@個政策好像是2019年的吧，所以我們這房子又突然漲了20%可能就是因為這個。

我原本已經(jīng)落戶深圳了，不過落在羅湖區(qū)的人才市場，屬于集體戶，感覺不是很好，正好出了這么一個政策，我就果斷落戶我的房子里，并且成功了，有點小激動，終于自己是戶主了。

學區(qū)怎么算？

最后說一下學位的問題，小產權房并且戶口落在此房的學位算三類排名，也就是算學區(qū)內深戶租房的人員（深圳學位排名總共有八類，可想而知三類已經(jīng)算比較前的了）。有點好處就是，可以自己給自己開個租賃合同，想怎么開怎么開，好嗨喲，再也不用去求別人房東給你開租賃合同了。聽說求別人辦這個，又花錢又花力麻煩，自己全部就可以搞定了。

最后的最后，曬一下我的小戶口本