身邊確實有這樣的例子，幾年前有朋友在呈貢某樓盤買了房，已經交了首付款，簽了合同。但在辦理房貸的過程中卻遇到了問題，因為銀行流水、征信等原因，被銀行拒貸了。這位朋友在創業，沒有固定收入，流水也不好。開發商也不給退首付款，他只能咬著牙找身邊朋友親戚借錢把尾款補齊。

所以，房貸被拒了，首付到底能不能退?

首先要了解被銀行拒貸的原因：購房者收入、征信、房子狀況，任何一個問題都有可能被銀行拒貸。

銀行流水有問題該怎么辦?

銀行要求流水是月供的2倍以上。如果房貸月供是5000，那么流水必須超過1萬；否則就極有可能遭到銀行拒貸。

所以，為了確保貸款順利，銀行流水和收入證明一定要充足。

如果不夠，可以通過增加首付比例、找擔保人的方式來彌補。

另外，如果月供與收入差距比較大，可以采用這三種方式來彌補：

征信有問題？

1、信用卡在兩年內有累計6次或連續3次以上逾期的。2、房(車)貸月供累計2-3個月逾期或不還款的。3、貸款利率上調，但仍然按原月供還款，并欠息的。4、信用卡違規套現的。5、助學貸款未按期還款的。6、持有某些未激活也會產生年費的信用卡，并因為年費未還逾期的。7、為他人提供擔保，對方未能按時還款的。8、經濟糾紛被法院判為被失信執行人的。

個人征信問題如果不是自己的原因造成的，只能在還清欠款之后等上5年自動消除。

購房者年齡超標？

如果貸款人年齡超標了，銀行也可能拒貸。

以“購房者年齡+貸款年限”不超過65年的計算方式來衡量自己的貸款年齡。

對于這種情況，只能建議購房者縮短貸款年限來申貸。

回到正題，房貸被拒，能退首付呢？

如果是自己的原因造成房貸申請不下來的，定金不能退，首付能退。

如果是開發商或銀行、原業主的原因能退；定金、首付都能退。

在某些情況下可以退房。具體情況要看所簽訂的購房合同，買賣雙方對貸款是怎么約定的, 貸款辦不下來主要是誰的責任：

1.如果是開發商的原因造成的銀行不給予按揭貸款，那你完全沒有責任，可以要求退房，并且要求開發商支付違約金。

2.如果不想退房，可以要求開發商解決問題，具體可以和開發商協商解決。

3.如果是自身原因，則不可以退房。

1.二手房交易，最為重要的是買賣合同。因此，作為一個家庭至關重要的生活資料的大額投資，我始終建議買房人要聘請律師參與，最好是陪同買房，而非一味地任由中介擺布；2.為何買賣合同重要？因為買賣合同是買房人與賣房人乃至中介公司之間的法律。有人說，不是有合同法嗎？的確是有合同法，但合同法作為私法，完全尊重當事人的意思自治。再說，合同法也不可能規定得那么細，它只能規定一些發生糾紛后的處理規則。3.如果你們的買賣合同上約定，買房人不能成功辦理銀行貸款，則有權解除本合同且不構成違約的話，你不但首付款可以拿回來，定金也可以拿回來，已經支付的中介傭金也可以拿回來；4.如果合同中沒有這種約定，則意味著即便你不能獲批貸款，擺在你面前只有兩個選擇：一是自籌資金全款買房；二是選擇和賣房人協商并取得其涼解，終止合同的履行，讓對方退還首付款和定金。如果對方不能涼解，你就只能選擇違約了。此時，你需要付出的代價就是依據合同上的違約金條款支付違約金。首付款+定金或首付款扣除違約金后，若有剩余，對方應該返還給你，若不足，恐怕你還要補足；5.當然，你還有另外一種選擇，就是去法院主張解除合同，并主張不可抗力因素導致不能履約，要求不負違約責任，或將較高的違約金進行降低。但無論如何，進行訴訟，你都需要專業律師的幫助。

首先，張運玲律師表示，不同情況的處理是不一樣的，首先看合同中有沒有寫明違約責任由誰來承擔。如果沒有約定或者約定不明，則按照下面情況處理：

1、開發商原因

如果是因為開發商沒有預售許可證，或者是銷售不具備使用條件的現房所造成銀行不予批準貸款的，那么購房者可要求開發商退還首付及定金。另外，還可以要求開發商支付相應的利息損失。

2、購房者原因

如果是因為購房者提供的資料不真實，或者購房者的信用記錄不好所造成銀行不予批準貸款的，那么購房者應該承擔違約責任，首付款不僅拿不到。甚至還會被要求賠償。

3、非買賣雙方原因

如果是因為政府的政策，或者銀行的規定發生變化，從而導致購房者本應拿到的貸款不能實現的，那么購房者應與開發商協商。協商不成而合同上又沒有約定的，在這種情況下，購房者是可以起訴并舉證自己沒有過錯，而確實又無力購房，從而要求開發商返還首付及定金。

根據相關規定以及商品房買賣合同的約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同，并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事、以及由未能訂立商品房擔保貸款合同，并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。因此，無論是審批未過、放款過慢、額度不足等哪項原因所造成的購房合同無法繼續履行，對于購房者來說，首付都是可以退的。

在仔細查看了陳先生的合同之后，張運玲律師表示，在2017年5月20日，陳先生與開發商簽訂的不管是商品房預售合同也好，還是買賣合同也罷，實際上這個合同已經形成了。雖然第一份合同沒有蓋章，但是陳先生已經實際交付了首付款，對方也已經給陳先生開具了相應的收據，證明陳先生交付款項的義務已經完成了，那么這個合同從這個時候開始生效。但是后來又簽訂了第二份合同，這份合同，雖然當時沒有蓋章，但是后來公司也補蓋了簽章，這個合同最終也是有效的。這份合同從內容上看，實際上它只對貸款的銀行進行了變更，也就開始是興業銀行，但是現在辦理貸款的銀行變成農業銀行。那么在簽這個合同的時候，開發商也預示到相應的風險，所以又跟陳先生簽訂了一個補充協議，在補充協議中給陳先生做出特別提示，也就是陳先生要承擔自己貸款辦理不下來的風險。

張運玲律師表示，開發商具有一定的專業性，在購房者選擇貸款購房的時候，開發商應該知道購房者需要滿足什么樣的貸款條件，在陳先生買房之前，也就是3月份，廊坊地區出臺了相關的購房政策，像陳先生這樣的外來戶在香河買房，首付款必須交到50%才有資格。但是在陳先生的合同中仍然約定是30%，那么我認為開發商存在一定的過錯。所以從合同成立、生效、解除這幾個角度來講，我們可以選擇訴訟的渠道來解決這個問題。

謝謝邀請。

買房是一件比較難的事情，買房的事情遇到問題，又是一件相當容易的事情。相信不少人買房的時候就被定金坑過，于是定金就成為了大家買房的時候必須要注意的東西。但是，買房交了首付，卻后來貸款辦不下來，這種情況下，首付怎么退回呢？

一般人買房不是直接把全款交了，不少人買房是交了首付，后面的錢用貸款。但是，如果交了首付，最后因為自己的原因貸款辦不下來，首付能不能退呢？這個問題相信大家非常好奇。

其實這要分為情況來回答，因為有的時候是可以退的，有時候是只能退一部分的，如果首付不給你退了，那么一般都是你自己買房的時候沒看清合同，一般來說，合同還是比較公平且人性化的。我們都知道，買房是靠合同約束雙方行為的，如果合同上有所規定，因為貸款辦不下來，首付該如何退，那么直接按照合同上來就行了。一般情況下，首付可能不會全部退，但是如果你有關系，或是開發商比較好說話，你又一直鬧的話，那就比較好退，也不會賠太多錢，但是損失費是一定會有的。

其次，如果因為不可抗因素，那么是可以免責的，就不知道合同里面有沒有這一項了，如果沒有規定可不可以退首付的話，那可能要么賠的錢多，要么得你跟開發商去要，過程比較復雜。

總之，你要清楚一點，首付能不能退，要看合同如何說的。如果簽了正式的合同，你需要問清楚關于首付能不能退的問題，并在合同上注明一下，這樣來保護自己的利益。

另外，作為開發商，你以為人家想要你的首付嗎？并不是，開發商巴不得你把貸款辦下來，因為這樣他們得到的錢更多，房子也賣出去，而不是房子在你名下，而你的貸款卻辦不了，存在這種尷尬局面。開發商也不是黑社會，還期盼你辦不了貸款，一般來說，有的開發商還會幫助購房者辦貸款，開發商也是希望這場交易順利達成。

所以作為買房人，不用擔心這一點，不放心的話就在買房的時候記得問一問，退首付沒有那么困難。

以上就是我的回答，希望對你有幫助。

首先回答結論：不論因為何種原因，貸款沒有批下來，“首付款”是一定能退的，但并不一定能退回全款。

首付款 ≠ 定金、違約金

根據《商品房買賣管理條例》的規定，因購房者的原因，導致雙方簽訂的購房合同無法履約的，當事人可以請求解除合同，并要求損失賠償。但在實際的房屋買賣中，除非合同中有明確規定，否則，首付款是不能充當“定金”“違約金”。

首付款是房價的一部分，是以辦理購房貸款為前提所交納的一筆預付款。

如果因為購房人自身的原因，銀行沒有批貸款，導致購房合同無法履行，出賣人可以根據協議，扣除買房人所繳納的定金或違約金作為賠償。但是這筆錢如果在合同中寫明是“首付款”，則需要全額退還。

簡單來說，首付款與違約金，一碼歸一碼。

開發商不退首付款，怎么辦？

在實際操作中，大多數《購房合同》中一般會約定：如果因購房人自身原因（如貸款沒有批下來），無法履行購房合同，則購房人需自行籌集資金，以完成履行合同的義務。

在這種情況下，要求開發商退還首付款，會遭遇一定的阻礙。

如果確實拿不出買房的全款，那就只能跟開發商去協商解約?！顿彿亢贤返淖詈笠话喽紩羞@樣一條：

甲乙雙方在出現違約或爭議情況時，應首先本著友好協商的原則予以協商解決。

所以，沒有什么事是不能商量的，先試著平心靜氣的溝通。畢竟，您已經實質違約了，開發商有權要求賠償。

但在溝通的基礎上，我們也應該根據《購房合同》中寫明的違約責任進行處理，最大限度保護我們購房人的利益。

具體來說，有三種情況供參考：

情況一、違約金比例是房款的一定比例（比如15%），那么可以要求開發商從首付款里直接抵扣，并將剩下的還給你；

情況二、購房人已經繳納了違約金或定金，那么違約責任應僅限于這部分金額，如無其他約定，首付款理應全額退回。

情況三、如果開發商非常強硬，就是不退你的首付款，或者耍賴，不及時退首付款，那么你也不用死氣白咧的跟開發商鬧，直接到住建部、消協投訴。

而且你可以跟開發商說，你不退我的首付款，我們之間的《購房合同》就不會失效，你開發商收了我的首付款，這套房子在法律上就只能賣給我一個人。未來一旦你把房子賣給別人，就涉及一房多賣，你帶著合同去法院起訴開發商詐騙或欺詐，一起訴一個準。

這個時候，開發商反倒要賠你一筆錢。

當你有理有據、有法可依的把利害關系跟開發商說清楚時，他就會知道你不好欺負，進而考慮退還你的首付款。

總之請記住，我們要養成契約意識，一切以《購房合同》中的白紙黑字為準。尤其個人財力有限、收入流水較低、征信有污點的朋友，在簽購房合同時一定要注意，把雙方的違約條款看清楚，對違約結果有個提前預估，以免到時陷入糾紛。

這個問題不能一概而論，要分四種情況看：第一種情況是，如果購房者與開發商簽訂了購房合同，且按揭貸款由開發商負責運作，因開發商各方面原因沒有將購房按揭貸款跑下來，貼到導致購房者購房受阻，那么購房者沒有任何責任，可直接要求開發商退還購房首付款，購房者首付款也不會有任何問題的。第二種情況是：購房者如果與房地產開發商簽訂了銀行房貸沒批下來、可退首付款、且按揭貸款由購房者自己負責的合同；即便按揭貸款跑不下來，開發商就沒有任何理由拒絕退還首付款，購房者也就不用為此擔憂和發愁。第三種情況是：購房者如果沒有與房地產開發商簽訂銀行房貸沒有批下來、可退首付款的合同，那么因購房者按揭貸款沒有搞成功影響購房，開發商就有可能找理由拒絕退還購房首付款，雖然開發商拒絕退還首付款并不違規違法，但也沒有規定開發商一定就沒有退還首付款的責任，如果真的碰到這種情況，購房者也不用著急，可與開發商好好協商，把銀行不能貸款的情況向開發商說清楚，爭取開發商同情退還首付款。第四種情況是，如果與開發商簽訂了不可撤銷的購房法律合同，意味著無論購房者是否能得到銀行按揭貸款，都必要履行購房法律責任，那么這種情況下，開發商就沒有退還首付款的法律責任了，碰到這種情況，購房者還可救助法律援助，看能否通過仲裁途徑要回購房首付款或部分首付款。