按揭貸款保證金怎么退_貸款保證金什么時候退?
特邀律師
購車的過程中與汽車銷售公司協商之后,通過擔保公司向銀行貸款,同時汽車銷售公司承諾,當貸款者全部還完汽車貸款利息時,會全額退還保證金。 退還汽車貸款保證金注意事項:
1、貸款者在購買時一定要將退還保證金一事寫進購車合同里,切忌不要單純相信了汽車銷售公司的口頭承諾;
2、貸款者在辦理購車貸款時,應當注意看清合同條款,首先要確認是否需要到指定保險公司購買保險,其次,如果沒有去指定公司購買保險,是否會影響保證金要回;最后,保證金贖回的具體要求、時限是否合理,都應當一一查看仔細。
您好!
貸款保證金是銀行長開發商收取的費用,我們平時會有這種感覺,買一手房的貸款手續比買二手房的貸款手續簡單,容易辦理。
原因就是銀行收取了開發商的貸款保證金,若貸款人不還款,銀行會直接從開發商的保證金里面扣除,這會導致開發商很多負面影響,比如影響剩余房源的網簽等。這時,開發商就要立馬把保證金的缺口補上。
開發商會收取購房人的貸款保證金,一是防止以上情況出現,二是,因為開發商的連帶保證時間一直是到辦理出房產證,辦出房產證以后,開發商將不再承擔連帶保證責任。若購房人在指定時間未辦理房產證,導致開發商連帶時間延長,也會扣除購房人的保證金的。
所以,如果你還款才一年多,若還未辦理出房產證,那開發商是不能退還貸款保證金的。
借貸按期歸還時,貸款保證金歸還提供者。
貸款保證金是指在發放貸款前,金融機構對借款人按貸款金額的一定比例預收一定款項的行為,這部分保證金在貸款發放前繳存。
按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發商收取的錢,并承擔按揭貸款的連帶保證責任,直至房產證辦理出來并完成抵押登記后,銀行才將按揭貸款保證金退回開發商。
預收貸款保證金制度違反了我國法律的有關規定。我國《貸款通則》第18條第2款規定,借款人有權按合同約定提取和使用全部貸款。若金融機構實行貸款預收保證金制度,致使借款人實際得到的貸款總額減少,不能滿足借款人急需資金的需要,就是侵犯債權人的合法權利。
銀行收取保證金是正常現象,如果貸款沒有第三方機構或個人提供擔保,沒有房產抵押,就需要收取一定比例的保證金,貸款還清后,保證金就會退還給你。另外當你貸款還得剩余額正好和所交保證金一樣時,也可以用保證金扣還貸款?!度嗣駧陪y行結算賬戶管理辦法》中未專門列明保證金賬戶的種類,人民銀行的賬戶查詢系統將保證金賬戶列為臨時賬戶,未顯示保證金的字樣,不利于質押權人主張權利。而且,在辦理住房按揭貸款業務中,保證金賬戶中的資金是不斷變化的。隨著按揭貸款的發放,保證金賬戶中的資金可能不斷增多;同樣,隨著房產證的辦妥并移交質權人,賬戶中的資金也在不斷返還出質人,也就是說保證金隨時都在進進出出,未能達到將金錢貨幣特定化的要求。