可以購買二套房，具體政策如下：

1、首付款區別 2017年9月29日就出具了關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知。據通知內容，重慶各大銀行都紛紛執行此個人住房貸款政策，適用于重慶主城九區(算上兩江新區就是十區)，2017年10月1日執行; ①首套房：首次貸款，或者名下有貸款1次，已結清，可按照最低首付3成來辦理按揭; ②二套房：首付比例從30%調整至最低40%;2、契稅區別 ①首套房：建面90平米(不含)以下1%，建面90-144平米(不含)1.5%，建面144平米以上3%; ②二套房首付：一律3%。3、貸款利率區別 ①首套房： 公積金貸款利率：基準利率3.25% 商業貸款利率：基準利率基礎上，上浮15%-20%。 ②二套房 以家庭為單位，之前有過一次貸款紀錄，不論還清與否，貸款利率都按二次貸款計算，目前商業貸款最低上浮20%。

為了規范房產交易市場的有序，政策對稅費以及首付比例都進行了明確的規定。針對重慶購買二套

　　不可以做抵押貸款，房屋抵押貸款的必備條件就是必須要有房產證，具體流程如下：　　一、申請材料：　　1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）　　2、權利人及配偶的身份證　　3、權利人及配偶的戶口本　　4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)　　5、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）　　6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證　　7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單　　為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)　　二、貸款流程　　1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。　　2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。　　3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。　　4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。　　5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。　　6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。　　①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結清貸款；　　②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

房子是貸款買的不可以，不是貸款買的則可以。房子是貸款買的，目前還在還房貸的歷程中，而房子其實是已經抵押給銀行的。抵押過的房子一般是不允許用來再次抵押的，所以，剛貸款買的房子并不滿足抵押貸款的條件。

　　如果是在銀行做過抵押的房子，在尾款未還清的情況下，也可以做房屋的二次抵押。 　　二次抵押所需資料與初抵的材料基本相同： 　　1、身份證 　　2、戶口本 　　3、房本 　　4、結婚證 　　5、個人征信報告 　　6、初抵的貸款合同 　　上面這些材料均是力所能及的，伸手就能拿到的材料。 　　二次抵押貸款產品流程很簡單： 　　1、準備資料，面簽 　　2、兩天之內家訪 　　3、三天之內有結果 　　4、一天之內公證，進抵押（可預支90%貸款額） 　　5、出抵押，放款 　　申請房屋二次抵押貸款的要求： 　　1、在天津以及天津周邊有一套私產房 　　2、房齡在25年以內，面積不限 　　3、年齡在18-60周歲 　　4、申請金額在20萬元以上 　　5、半年流水大于負債