可以肯定的告訴你，只要他簽字借條就有效，但以房產(chǎn)證作抵押這種抵押方式是無(wú)效的，而且潛在的風(fēng)險(xiǎn)也很大。

借條是雙方債務(wù)關(guān)系的重要憑證，只要對(duì)方簽字那你借出去的錢(qián)就是有效。

《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二條規(guī)定，出借人向人民法院起訴時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證，以及其他能夠證明借貸法律關(guān)系存在的證據(jù)。

根據(jù)這個(gè)法律規(guī)定，只要對(duì)方給你寫(xiě)了借條，并簽字確認(rèn)，那這個(gè)借條就是有效的。按照這個(gè)借條的相關(guān)規(guī)定，到期之后對(duì)方?jīng)]有正常還款，你可以以這個(gè)借條作為證據(jù)向法院提起訴訟，要求對(duì)方還錢(qián)。但是對(duì)方還錢(qián)不是因?yàn)樗逊慨a(chǎn)證押在你這邊，而是因?yàn)檫@個(gè)借條的法律效力，有了這個(gè)借條之后，你可以要求對(duì)方還錢(qián)，只有在對(duì)方不愿意還錢(qián)的情況下，法院才會(huì)采取強(qiáng)制措施，比如通過(guò)拍賣(mài)對(duì)方的房子來(lái)用于償還你的欠款。

但在寫(xiě)借條的時(shí)候有一個(gè)地方必須也要引起注意：

第1、對(duì)方簽字必須是本人簽字。目前有一些人可能會(huì)通過(guò)一些小手段來(lái)規(guī)避本人簽字，比如故意寫(xiě)錯(cuò)字（比如把開(kāi)寫(xiě)成井）、或者以其他借口離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)，讓別人代你簽字等等，出現(xiàn)這種情況下，借條是無(wú)效的。

第2、借條利息的約定。如果你們雙方借錢(qián)有利息，那一定要在借條里面明確寫(xiě)下來(lái)，如果你不在借條上寫(xiě)下來(lái)，那對(duì)方可以拒絕支付這部分利息。 因?yàn)楦鶕?jù)最高法院的相關(guān)規(guī)定，借貸雙方?jīng)]有約定利息，出借人主張支付借期內(nèi)利息的，人民法院不予支持。 自然人之間借貸對(duì)利息約定不明，出借人主張支付利息的，人民法院不予支持。

房產(chǎn)證借條抵押并不是有效的抵押，而且存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。

雖然對(duì)方把房產(chǎn)證給了你，而且在借條上約定用房子做抵押，但這種抵押并沒(méi)有法律效力，而且有較大的風(fēng)險(xiǎn)，我給你說(shuō)一個(gè)真實(shí)的案例，你就知道其中的風(fēng)險(xiǎn)了。

前幾年我也曾經(jīng)接觸過(guò)一個(gè)客戶，他當(dāng)時(shí)也是把錢(qián)借給了他的朋友，因?yàn)殡p方比較熟悉，所以在借錢(qián)的時(shí)候也只是在書(shū)面上說(shuō)以房子抵押借了20萬(wàn)塊錢(qián)，而且他那個(gè)朋友也把房產(chǎn)證押在他那邊，但是雙方因?yàn)橄嗷バ湃危覟榱撕?jiǎn)便手續(xù)，所以沒(méi)有到房產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行抵押登記。

剛開(kāi)始的時(shí)候這個(gè)事情并沒(méi)有什么大的影響，他那個(gè)朋友第1次借錢(qián)都是按時(shí)正常還款。也正因?yàn)橛辛诉@個(gè)信任，所以過(guò)一段時(shí)間他朋友又以原來(lái)那套房子作為保證向他借了30萬(wàn)，雙方還是只是在書(shū)面上說(shuō)明以房子做抵押，并沒(méi)有到房產(chǎn)登記部門(mén)辦理手續(xù)，而且在這次辦理的時(shí)候，他那個(gè)朋友的房子是干凈，沒(méi)有任何貸款，也沒(méi)有任何抵押，這樣表面看起來(lái)是沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)的，畢竟他朋友的房產(chǎn)證在他那邊。

但是等到還錢(qián)的時(shí)候，他那個(gè)朋友因?yàn)樯馐。瑳](méi)法正常還錢(qián)，然后他就準(zhǔn)備向法院申請(qǐng)把他朋友的房子拍賣(mài)掉，然而等他去申請(qǐng)法院處理的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)他那個(gè)朋友的房子已經(jīng)賣(mài)掉了，而且是被法院拍賣(mài)的。

然后這個(gè)朋友就覺(jué)得奇怪了，他那朋友房產(chǎn)證明明在自己手中，為什么法院還可以把他的房子拍賣(mài)掉了呢？其實(shí)光有一本房產(chǎn)證是沒(méi)有什么法律效力的，因?yàn)閯e人可以房產(chǎn)證丟失的名義掛失之后再重新辦理新的房產(chǎn)證，新的房產(chǎn)證辦理下來(lái)之后，那就可以抵押給別人辦理貸款，后來(lái)因?yàn)檫@筆貸款沒(méi)能力還，所以別人就向法院申請(qǐng)把他的房子拍賣(mài)掉了。

而法院在判決的時(shí)候，房產(chǎn)拍賣(mài)所得會(huì)按一定的順序進(jìn)行償還，第一抵押權(quán)人可以優(yōu)先獲得償還，剩余的錢(qián)其他抵押權(quán)人依次獲得償還，而這里所謂的抵押權(quán)是以在房產(chǎn)登記部門(mén)的備案為準(zhǔn)，而不是以誰(shuí)拿到房產(chǎn)證為準(zhǔn)。

如果你手頭拿了房產(chǎn)證，而且借條明確表示以房子抵押用于借錢(qián)，這種情況下，房子拍賣(mài)所得會(huì)優(yōu)先用于償還有抵押權(quán)的那些人，還清有抵押權(quán)的債務(wù)之后，如果剩余資金那才會(huì)還給你，如果沒(méi)有剩余資金，那房子拍賣(mài)所得就不會(huì)用于還你的錢(qián)。

類(lèi)似的問(wèn)題目前在民間借貸當(dāng)中經(jīng)常會(huì)發(fā)生，很多人以為有了房產(chǎn)證，而且有了借條就以為借錢(qián)就萬(wàn)無(wú)一失，于是忽視了要通過(guò)房產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行正規(guī)的手續(xù)辦理，結(jié)果到最后只能吃了啞巴虧。

所以在這建議下大家，如果借錢(qián)以房子作為抵押，一定要到房產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行正規(guī)的登記，只有在房產(chǎn)登記部門(mén)登記了那抵押權(quán)才會(huì)有效，否則以房產(chǎn)證抵押就是一個(gè)空頭支票。

沒(méi)頭沒(méi)尾的，我們?cè)趺粗涝撛趺崔k？

1、用誰(shuí)的房產(chǎn)證

A.你的房產(chǎn)證 B.他的房產(chǎn)證 C.第三人的房產(chǎn)證

2、找誰(shuí)借的錢(qián)

A.找你借 B.找銀行借 C.找租賃公司借 D.其它

3、你為什么要聯(lián)系他

A.他欠的是你的錢(qián) B.他欠別人錢(qián)，填的你的信息，別人通過(guò)找你來(lái)找他 C.與你無(wú)關(guān)，但是別人委托你找到他 D.與你無(wú)關(guān)，但你是他朋友，想讓他迷途知返

能問(wèn)問(wèn)題的時(shí)候把事情描述清楚嗎？不然一個(gè)條件不對(duì)，事情的處理方式就完全不一樣的

用房產(chǎn)證做抵押借款，僅僅押房產(chǎn)證是沒(méi)有用處的，必須對(duì)房產(chǎn)證設(shè)置他項(xiàng)權(quán)。也就是在借款沒(méi)有歸還清理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)暫時(shí)有出借人掌控。這樣才有真正的法律效力希望我的解答能幫到你

格式無(wú)所謂，關(guān)鍵是內(nèi)容。

可寫(xiě)個(gè)承諾、保證之類(lèi)的文書(shū) 承諾書(shū) 甲方：我 乙方：朋友 某年某月某日，我向某銀行貸款X元，由乙方以其房產(chǎn)設(shè)立抵押擔(dān)保。現(xiàn)甲方向乙方承諾，保證按時(shí)償還銀行借款，以確保乙方抵押房屋的產(chǎn)權(quán)安全。若不能按期償還借款，導(dǎo)致乙方設(shè)立抵押的房屋被拍賣(mài)，所造成的損失由甲方全部賠償（或作其他更多的承諾，視乙方要求而定）。甲方（簽字） 乙方（簽字） 年月日