有土地證無檔案有效嗎_想辦土地證沒有檔案怎么辦?
特邀律師
應該無效。現在農村不存在農民私有的土地,當時原人民政府頒發的土地證也自然失去了效力。但是,如果土地改革中由人民政府頒發土地證的宅基地,至今未因法定的原因發生土地權屬的變化,現仍為原農民居住的,該土地證可以作為宅基地的有效權屬憑證。
謝謝邀請,此問題說的是有宅基地使用證,而國土部門沒有登記檔案,土地證如果是真實的,可以肯定的說,有效。
第一,我們先介紹一下相關概念,宅基地使用證是不動產登記機構對不動產情況進行審查、登記后,頒發給不動產權利人用于證明其享有不動產權利的證書,是農民合法使用農村宅基地的有效憑證,由本地政府頒發,受法律保護,現在稱為宅基地不動產權證,由權利人持有,不動產權證作為享有不動產物權的證明,發生權屬爭議時,一般可以依據不動產權證書來解決紛爭,確認權利。土地檔案也稱《不動產登記簿》,是不動產統一登記的核心依據,由登記機構管理,按照《不動產登記暫行條例》的規定,《不動產登記簿》記載不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況;以及涉及不動產權利限制、提示的事項等。
第二、證書與檔案的關系,不動產權證書記載的事項,應當與不動產登記簿一致,記載不一致的,除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿為準,二者為主副冊的關系。如果不動產證丟失,可以查詢不動產登記檔案,申請補發。如果有證而沒有檔案,一般有幾種原因,一種是不動產管理機構將檔案丟失,宅基地發證時間比較早,保管機關搬家、相關人員借閱等,轉移檔案過程中丟失;一種是宅基地的土地登記機關沿革復雜,鄉鎮政府、縣市政府、農業、發改、土地等部門發過土地證,檔案交接過程也會發生檔案丟失問題;一種是發生洪水等意外,導致檔案丟失;一種是特殊原因,只發證了,沒有形成檔案。
第三、出現僅有土地證而沒有檔案的情況時,當事人應向登記部門進行說明,提交相關證據,包擴書證、鄰居證言、辦理工作人員證言,繳費憑證等,登記機關經核實屬實的話,會依職權補建檔案的,并為當事人換發新的不動產證。這一點是毋庸置疑的,不用擔心。
要走遺失補證程序。先到不動產登記中心檔案室或國土局檔案室調取檔案,把當時做證的資料復印好,蓋上檔案核對章。然后帶上房產證、身份證、結婚證這些到不動產登記中心辦理遺失補證。不用登報申明,現在一般都是網上公告,大概需要公告15個工作日,一般一個月左右就可以領證了。不過做出來是不動產權證書,房產證和土地證的合體。
沒有檔案也不能說明這個土地證就是假的。在依法撤銷這個土地證之前,這個土地證是合法有效的。