首先你要確認你是否限購！ 你能買一套 不代表你可以買兩套 你要確認首套二套的貸款利率 首付比例問題 。一套房子兩個產證交易沒有問題的 。還需要考慮是兩個產權同時交易 還是一個一個的交易！

老房產證和土地證是分開的，各是一本。家庭住房只有一本房產證，一本土地證。

現在新辦理房產證時候，已經土地證和房產證合二為一。有共有人前提，房產證會一人一本，就像夫妻領取的結婚證一樣，個人拿著個人的。上面有你姓名和共有人姓名。

如果新房子只登記一人，那么，家庭房產證，也只有一本，。

　　婚后買房子夫妻雙方都是產權人，可以在辦理房權證、填寫確權審批表時填寫二人名字（一人為所有權人、一人為共有權人),,下證后有2本房權證（一本所有權證、一本共有權證)；確權審批表不填寫二人名字的話只有一本所有權證、但都是產權人！

開發商為了應對早期房地產市場的"90-70"政策，樓盤建設(90平方米以下住房比重，須達到開發總面積的70%以上)。

常見的案例：

一套108平方米的房子，把房產做成兩本證，一本48平方米，一本60平方米；

一套159平方米的房子，房子做成倆本房產證，一本89平方米，一本69平方米；

即：子母房。（子母房意在打壓豪宅市場、同時也是變相提供豪宅）。

主要的影響有以下幾點：

1、買房的時候。

如果購房者只有一套房的購房名額，那么買方是買不成這套房子的；如果購房者有兩套房的購房名額，買了這套房子相當于占用了兩個名額，限購政策取消前就不能再次購買住宅房產了

2、賣房的時候。

當業主賣房的時候，這類房產的客戶群體也相對較少，主要考慮購房資格和購房名額的占用情況；同時賣的價格也不會與市正常的場價持平，只會低于市場價。

3、不明確的稅收。

若是征收房地產稅時，按套數征收，持有該類房產的可能將面臨著被征稅房地產稅。

總之，當前市面上的子母房也是正常銷售，有的業主為了房子好賣，將房產隔成兩套分開賣的也有，但前提是有具備將房產隔成兩套的條件，同時滿足兩戶人家還互不影響的情況，房子才會更好賣。

你確定你看到的是房產證而不是不動產權證嗎？現在新發的沒有房產證了，只有不動產權證，不動產權證如果是夫妻雙方共同所有的，辦證的時候一般是分別持證，就是兩本證，證上注明所有人是誰。然后不管是房產證還是不動產權證，夫妻雙方只有都到場或者有對方的公證委托書以及房產證或者不動產權證的原件才能辦理過戶或者抵押手續，就是說要辦理轉移或者變更等手續，必須兩本證都拿去才能辦理。

您好。婚后購置的房產，除非另有約定否則屬于夫妻共同財產。夫妻兩都寫上名字，則會有兩本房產證，雙方都是共有人。如將來房產轉讓，雙方都必須來簽訂買賣合同，否則該合同無效，第三人買不走房子。但如果沒有寫上夫妻兩個人的名字，則只出一本房產證，再次轉讓時房產證上沒有署名的一方不來簽訂合同，善意第三人也一樣可以把房子買走，買賣合同有效。這樣解釋，不知您能看得明白不？如有不明，請追問。所以，請您謹慎處理為好。

夫妻共同財產的話,房產證只有一本，是以夫妻關系而定不是房產證的數量和名字房產可以登記在兩個人名下，一人登記產權證，一人登記共有權證。夫妻共同財產，是指在夫妻關系存續期間夫妻所共同擁有的財產。所謂夫妻關系存續期間，是指夫妻結婚后到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產，除約定的外，均屬于夫妻共同財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。夫妻一方對夫妻存續期間的財產的處分，需征得配偶的同意。