城中村改造是城市建設規(guī)劃過程中的重要組成部分。城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建設,所用土地一般是通過劃撥方式取得,因而在一定程度上降低了樓盤開發(fā)成本,銷售價格較低。城中村的土地,除了農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及村民生產(chǎn)、生活使用外,有一部分被進行房地產(chǎn)開發(fā),開發(fā)出的房屋可進入市場銷售。 城中村改造的房屋在交納土地出讓金,具備合法手續(xù)能夠上市的情況下,與普通的商品房是沒有實質(zhì)區(qū)別的。任何性質(zhì)的房屋要上市銷售都必須五證齊全,城中村也不例外,如要上市對外銷售,必須取得《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》和《商品房預售許可證》。五證不全將無法辦理網(wǎng)簽備案和房產(chǎn)證,您的合法權益也將很難得到保障,承擔的風險較大,建議您謹慎購買。

農(nóng)村拆遷屬于征地拆遷，依據(jù)的法律是《土地管理法》農(nóng)民拆遷安置房常見有兩種性質(zhì)的房屋：

　　一是在集體土地上由村里統(tǒng)一規(guī)劃建房，安置時按本集體經(jīng)濟組織內(nèi)的成員人口分配住房面積。這種房屋屬于小產(chǎn)權房，只供農(nóng)業(yè)人口解決居住問題，土地性質(zhì)是集體土地宅基地性質(zhì)，在當前的法律規(guī)定下不允許上市交易，對集體土地上房屋是否通過流轉(zhuǎn)交易的改革目前處于探討階段。

　　二是由于城市建設規(guī)模的擴大，一些城市的近郊鄉(xiāng)村變?yōu)槌侵写澹鞯夭疬w后農(nóng)民成了失地農(nóng)民，農(nóng)業(yè)人口將轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口，這種情況下的安置房通常是政府劃拔土地建房，這種房屋性質(zhì)是不完全產(chǎn)權的房屋，5年內(nèi)不準上市交易，5年后交易時需補繳土地出讓金。

　　當然其它情形的安置房，如商品房條件好的農(nóng)民也可以自已用補償資金自行購買。

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　　謝邀。

　　1、從您描述的情況來看只能初步判斷是私有土地，并不能看出是國有土地還是集體土地，另外補償中很大一部分應當是地上的房屋，按照國有土地上房屋補償條例，即國務院590號令：

　　補償內(nèi)容包括：

　　（一）被征收房屋價值補償；　　

　　（二）因征收房屋造成的搬遷補償；　

　　（三）因征收房屋造成的臨時安置補償；　　　

　　（四）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。　　　

　　被征收房屋價值中包括房屋裝飾裝修價值以及附屬于該房屋的國有土地使用權的價值。　

　　補償金額

　　對被征收住宅房屋價值的補償，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價格，由房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。

　　對被征收非住宅房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)的市場價格，由房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。

　　2、所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

　　3、很多安置房不是完全產(chǎn)權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，具體還需以當?shù)卣雠_政策為主。

　　不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是您買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。

　　拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易。

拆遷安置房的交易是有很多法律風險的，具體情況應當咨詢專業(yè)律師。

可以買，但是要注意風險。實踐中很多是“豆腐渣工程”，房屋質(zhì)量無法保證，有的在入住之前發(fā)現(xiàn)有裂縫，有的是入住一段時間之后出現(xiàn)漏水情況，使大家既委屈又氣憤。

買之前要看看質(zhì)量，安置房交付使用前，工程項目須通過質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督、消防、建設、國土、規(guī)劃、房產(chǎn)等行政職能部門的竣工驗收。如果懷疑拆遷安置房有質(zhì)量問題，可以聘請專業(yè)的鑒定機構來進行質(zhì)量鑒定。

了解清楚現(xiàn)在是不是房產(chǎn)證已經(jīng)辦下來了。很多地方一直拖著不給辦理權屬證件，或者明確告知是小產(chǎn)權房或者是經(jīng)濟適用房，使得被拆遷戶只有居住權，沒有所有權，交易受到限制，住著也不踏實。