商品房的產(chǎn)權(quán)屬于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記的權(quán)利人，該權(quán)利是永久的，沒有期限限制。

土地使用權(quán)有期限，目前商品房的土地是通過出讓的方式從政府手中取得，初期由開發(fā)商交納土地出讓金，土地使用權(quán)到期以后自動(dòng)續(xù)期。至于到期以后續(xù)期費(fèi)用如何交納，目前政府部門暫未出臺(tái)明確規(guī)定，屆時(shí)即便收費(fèi)，也是全體業(yè)主均攤。

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。所以參照周邊類似地產(chǎn)價(jià)格補(bǔ)償。

謝謝邀請！我個(gè)人認(rèn)為，可以和拆遷方協(xié)商，以業(yè)主的身份獲取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

一、40年產(chǎn)權(quán)，說明是商住地，不是住宅用地。使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來決定，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。

二、關(guān)于商住地產(chǎn)權(quán)到期后的處理目前還沒有明確規(guī)定，如果房產(chǎn)買賣前雙方?jīng)]有明確約定的，可以參考住宅地的相關(guān)規(guī)定處理。根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。目前沒有規(guī)定，因而可以參考住宅用地暫時(shí)視為自動(dòng)續(xù)期處理，以業(yè)主身份獲取補(bǔ)償。

首先了解一下房屋產(chǎn)權(quán)年限的概念，它是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括民用住宅建筑，商用住宅建筑，工業(yè)用建筑，其中按照建筑用處的類型不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬于70年，商用房屋建筑權(quán)屬于40年，工業(yè)用地使用年限為50年。而房產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)物或構(gòu)筑物本身的年限是另外一個(gè)概念，這個(gè)一般是指結(jié)構(gòu)的合理設(shè)計(jì)使用年限，比如，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)房屋設(shè)計(jì)年限可達(dá)100年。

其次，根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期以后，住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期。

第一、根據(jù)我國《物權(quán)法》第149條對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況規(guī)定：

1.住宅建設(shè)用地使用權(quán)限時(shí)間屆滿時(shí)，可以自動(dòng)續(xù)期。

2.該土地上的房屋以及其它不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的按照約定執(zhí)行，沒有約定的或者是約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律，行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

第二、在國家《城市房地產(chǎn)管理辦法》中的第22條也有相關(guān)的規(guī)定：

在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿以后，如果土地使用者繼續(xù)使用土地，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地以外，其它續(xù)期申請應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用出讓金。

所以，根據(jù)上面的相關(guān)規(guī)定我們知道，當(dāng)房屋的產(chǎn)權(quán)70年到期以后，會(huì)面臨下面兩種情況：

1.延長土地的使用年限，這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰临Y源管理部門提出申請，補(bǔ)交土地出讓金。

2.如果是遇到規(guī)劃需求，國家需要收回土地和地上建筑物的，那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類似于拆遷安置的辦法解決。

當(dāng)前中央正在研究房屋產(chǎn)權(quán)70年到期以后的法律法規(guī)細(xì)節(jié)安排問題。

以上是個(gè)人看法，對(duì)此，你是怎么看的？歡迎大家在下方評(píng)論區(qū)留言探討轉(zhuǎn)發(fā)，感謝閱讀關(guān)注哦！

房子產(chǎn)權(quán)問題是一個(gè)人們普遍關(guān)注的法律和政策問題，因?yàn)? 關(guān)系到《中華人民共和國物權(quán)法》《土地管理法》的規(guī)定。

房子的產(chǎn)權(quán)是按用地性質(zhì)決定的，不同性質(zhì)的用地，地上附著物的年限不同。所以土地性質(zhì)決定了地上附著物的年限，比如，住宅用地使用年限是70年，那么房子的使用年限也就是70年，商業(yè)用地使用年限是50年，那么地上的商鋪房子就是50年，工業(yè)用地使用年限是40年，你建的廠房辦公樓等附著物，使用年限就是40年。

由于新中國《物權(quán)法》頒布比較遲，而且還在不斷的修改完善當(dāng)中，對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么處理，還沒有明確規(guī)定。房子占用的土地你只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)和處分權(quán)。房子屬于不動(dòng)產(chǎn)，房子產(chǎn)權(quán)到期后，就看國家的法律和政策怎么規(guī)定和進(jìn)一步明確了。現(xiàn)在應(yīng)該有明確規(guī)定了，可以申請續(xù)租土地，補(bǔ)辦手續(xù)，不影響使用房子。

應(yīng)該說，土地使用年限到期了，房子還可繼續(xù)居住，那么應(yīng)該補(bǔ)辦一些手續(xù)或繳納一定費(fèi)用是沒有問題的。國家制定法律的宗旨就是維護(hù)公平正義，保障公民合法權(quán)益。

近年來，國家在修訂完善法律時(shí)，注重以人為本的理念，要保障人的基本生存居住權(quán)。如人民法院在執(zhí)行債務(wù)人財(cái)產(chǎn)時(shí)，要保證債務(wù)人有住處，不能”掃地出門“，就是這思想。

本人回答不很專業(yè)，僅根據(jù)平時(shí)工作接觸到和了解到的情況，做一些淺顯的回答和分析，不妥之處，請指正。

通常，一般的商品房住宅為70年產(chǎn)權(quán)，那么到期之后怎么辦？

首先要清楚，70年產(chǎn)權(quán)的計(jì)算是從開發(fā)商拿地開始起計(jì)，不是從你買房或拿到房產(chǎn)證那一刻開始算的。

假設(shè)張三和鐵蛋今年買房，但張三買的項(xiàng)目是2016年拿地，而鐵蛋買的則是2008年拿地然后捂地直到近幾年才開發(fā)，那么張三的商品房剩余產(chǎn)權(quán)年限是68年，鐵蛋的是60年。

其次要清楚，70年產(chǎn)權(quán)年限指的是土地使用權(quán)年限，而我們對(duì)房屋的使用權(quán)是永久的。

那我們的房子產(chǎn)權(quán)年限到期后該怎么處理？

最早最明確的法律條文是在2007年《物權(quán)法》中，規(guī)定：產(chǎn)權(quán)年限到期后可以續(xù)期。

而2018年的出臺(tái)的民法典草案做了更清晰的規(guī)定：產(chǎn)權(quán)年限到期自動(dòng)續(xù)期，續(xù)期費(fèi)用的繳納或減免會(huì)另有規(guī)定。

也就是這一次進(jìn)一步明確了怎么續(xù)期，續(xù)期需分別繳納一定的費(fèi)用和免費(fèi)續(xù)期，具體再根據(jù)后期的法律完善。

所以，未來你可能會(huì)面臨兩種情況：

1、房子土地使用期滿了，產(chǎn)權(quán)自動(dòng)進(jìn)行續(xù)期，根據(jù)當(dāng)時(shí)的情況免繳或者繳納一定的續(xù)期費(fèi)用，而且費(fèi)用應(yīng)該是大家都能接受的一個(gè)合理費(fèi)用。

2、產(chǎn)權(quán)還未到期，但是房子已經(jīng)不能住了，以目前的房子建筑質(zhì)量來說，基本差不多都只能住50年。 房子不能住了，當(dāng)然就必須要拆遷啦，拆遷那就按照具體情況賠償一定的拆遷補(bǔ)貼。

而較早的《城市房地產(chǎn)管理法》中也明確規(guī)定了房地產(chǎn)的買賣是指房屋的所有權(quán)和該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，也就是說，購房者享有的是完全的房屋所有權(quán)。

根據(jù)上述有關(guān)法律規(guī)定，在土地使用權(quán)期滿后，國家可以不收回土地使用權(quán)。

《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)最遲于屆滿前1年申請續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該塊土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

續(xù)期的應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。”這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者需要繼續(xù)使用土地的，可以申請繼續(xù)使用該土地，即使是因社會(huì)公共利益需要國家收回該塊土地，國家收回的也只是土地使用權(quán)。

簡而言之就是，購買擁有產(chǎn)權(quán)的商品房，購買人擁有的房屋所有權(quán)是沒有任何時(shí)間限制的，其所受限的只是房屋所占相應(yīng)比例土地的使用期限。但由于房屋與土地的不可分割性，土地使用期一般應(yīng)隨房屋的使用一直延續(xù)下來。