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關于二手房交易中誠意金如何認定和處理，小編有如下建議：

什么是“誠意金”？

二手房交易中，中介為防止客戶出價后反悔，或防止客戶誠意不夠，忽悠房東面談，一般會要求客戶約談房東前，繳納一定數額的“誠意金”到中介處，以顯示面談的誠意。

“誠意金”與“定金”的區別？

“誠意金”不具有“定金”屬性，不產生“定金”法律效力，僅僅是作為顯示面談誠意而向中介繳納的款項。如談判失敗，“誠意金”應如數退還客戶。

“誠意金”在實踐中的套路

實踐中，中介機構往往對客戶設定條件，達到一定合同條件，如價格談到多少后，客戶必須要房子，否則，誠意金會被沒收等。

怎么辦？

小編建議，最好不要繳納“誠意金”；如確實喜歡房子，自己也考慮清楚了，貸款之類的也落實妥當了，可以在對“誠意金”支付條件、方式、時間，及后期“誠意金”如何退還、退還條件等作出具體書面約定的情況下，可以繳納“誠意金”。

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你好，我來回答你這個問題。

說實話，剛看清楚你的題目，我覺得你這個買房人。中介還有房東三方都有問題，現在我們逐一來分析一下子。

首先是你買房子的人，你首先是看好了這套房子，但是由于和房主簽的合同比較長，所以呢，房主擬定的合同說是要。多追加5萬，這5萬算是利息，那么在這一方面兒，首先，這個問題，既然你在和房東溝通的時候為什么沒有和房東說清楚？這是第一，因為中介在這里邊兒雖然可以起到。溝通協調的作用，但是你作為買方千萬不要把10000%的希望都放在中介這里，因為畢竟房子是你自己要買的，所以在買房子之前有一些具體的問題是需要你自己去落實清楚的，我們光口說無憑，一定要白紙黑字的寫清楚，這個是你和房東的約定，可以由第三方，也就是中介在旁邊。邊兒聽著也就是在你們視頻通話過程當中，可以把這個問題讓中介寫清楚，這樣就避免了出現由房東來立合同中介沒有轉達清楚的這么一個問題。

第二個問題就是我們在買房子的過程當中確實有意向金這么一個說法，意向金的意思是什么呢，那就是你比較看中這套房子，可能由于房屋的價格沒有達到你的預期，那這個時候。中介可以讓你交一下意向金交在中介這里注意這個地方是交在中介這里由中介給你開收據，上面要清清楚楚的寫著。此款項用于溝通房主價格，作為購買房屋的誠意金。那么誠意金的一個最大特點就是，如果一旦房價談不攏，是可以全款退給買房客戶的，如果談攏了，可以把這筆錢有誠意金直接轉化成定金。所以在這就出了一個問題，為什么到最后這個陳義軍去了房東那里？這個問題你要找房產中介，搞清楚為什么這個意向金會到房東這里，這個是中介重大的失誤。

第三，這個房子的房東也是一而在再而三的變卦出現了問題，那說明你和這個房東的溝通并不是很愉快。那么這套房子你最好是不要買好在是最后房東把3萬塊錢的定金退給你了，我們都知道，不管你去售樓處買房子還是在中介這里買二手房，定金一段是交了是不會退的，或者說退的難度非常非常大，定金的意思就是說從這一刻開始，你和房東有一個共識，房東不在出手這套房源給。別人，你不在市場上購買其他的房子。這就是相當于一個約定，由中介牽頭三方的合同。而一般的情況下，定金也是由中介代為保管。為了公平起見，一般房東也需要把不動產證兒暫時壓在房產中介這里，這就是為了達到。雙方的一個平衡，那這個時候你交的定金已經到了房東手里，說明這個中介業務非常的不精。好在你最大的好處就是，雖然中介把錢交給了房主，房主聽說你不買了，沒有追究你的違約責任，而是把3萬塊錢。定金退給你了，所以你就不要再糾結最后的那個2500塊錢有沒有退給你了，因為定金能退給你就是你最大的幸運。

最后，如果你覺得這個中介不專業，你可以到相關部門去投訴。

一、定金

定金是什么？

定金是指在買賣合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，俗稱保證金。

定金是可以拒絕的！

定金數額由當事人自由約定，但不得超過房產總價款的20%。也就是說，當對方索要更多的定金時，你是可以直接提出異議，當場回絕的！

是否能退？

假定甲方是付定金方，乙方是收定金方，如果甲方違約，乙方可不退定金，如果乙方違約，雙倍返還定金。

注意事項：需要注意的是，定金應當以書面形式約定，在定金合同中約定好交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。

二、訂金

什么是訂金？

訂金是指在買賣雙方達成初步協議之后，簽署正式合同之前，買方交付的一部分款項，帶有預付款性質，沒有擔保作用，不能證明合同成立，不具有違約賠償的性質。

訂金是否能退？

付訂金意味著你擁有對這套房子的優先購買權。如果最后你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分；否則，不管是哪方違約，訂金都要原數返還。（可退！可退！可退）

有法律效益嗎？

訂金不具擔保債的履行作用，不具有法律效應。

三、意向金

什么是意向金？

意向金是指有中介介入。買方有意購買房產的，交付意向金給居間方，然后中介將意向金交付給賣方后轉為定金。在中介將款項交付給賣方之前，仍可以反悔；否則，按照有關定金的規定處理。

意向金可以退嗎？

根據《合同法》第427條的規定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。因此中介居間不成，不得罰沒意向金。

有法律效應嗎？

實際中有的中介會約定買方一旦交付了意向金，和賣方見了面洽談后意向金就轉化為中介費用。這種意向金條款違反法律規定，是無效的。

注意事項：需要注意的是，買方與中介在委托購房協議書中約定意向金之時，要約定意向金轉化為定金的條件（約定一旦買方沒有看好房子不準備購買時，意向金就要如數返還，不得作為中介費用罰沒）。

四、認籌金

什么是認籌金？

認籌金是指開發商正式銷售前讓購房者繳納的費用，繳納了“認籌金”之后，購房者不僅可以獲得一定折扣的優惠，還可以獲得房屋的優先購買權。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優先選擇”的順序選房。

認籌金的實質作用是什么？

認籌金”的實質作用是讓開發商在開盤前得到的大筆資金并在短時間內收回大筆資金，解決開發商的資金問題。

認籌金可以退嗎？

認籌金無法律效應，如果最終沒有選中理想的房屋，認籌金可退。

五、誠意金

誠意金與認籌金類似，都是通過收取一定金額的錢，向買房的人承諾一定的優惠，并以此確定購房者的先后順序，但是，誠意金更相當于一種營銷手段。同樣，誠意金也不具有合同效力，不受到法律保護。

綜上所述，訂金、認籌金和誠意金應該都是可以無條件退款的。但是，即使是這樣，簽訂任何文書條款時也必須謹慎。無論繳納認籌金、誠意金、訂金還是定金前，都應當查看該樓盤是否已取得了《預售許可證》，是否已具備了銷售條件。對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退。

買賣房子肯定是需要交費的，每一個費用都有相應的作用。

這個誠意金是什么意思，起到什么作用呢？

顧名思義，誠意金純粹表達你真誠想買的誠意而已，支付誠意金后不表示你買了，更不對業主，中介構成約束，也就是說，即便你是誠心想買，但是業主不想賣給你，業主不承擔違約責任，你一點辦法都沒有的。

對于中介來說，你支付了誠意金，確實很有可能會購買，但是中介不一定必須賣給你，所以對于極個別中介來說，你支付誠意金反而可能對你有害，就是如果有人支付更高的中介費，那么中介就將房子賣給那個買家，如果沒有人出更高價格，你就必須兜底買這套房子了。

對于目前樓市低迷，交易慘淡的前提下，也可能發生最惡劣的情況，就是中介收取你的數萬元誠意金后，關門逃之夭夭。所以千萬記得，不要將交易金給中介，只有業主才可以收房款。

即便沒有卷款逃跑，想要回誠意金也是比較麻煩的，有的中介會要求你去總部退錢。

所以以上分析可以知道，買家支付誠意金不太合適，極個別情況下可能會有害處。

但是既然誠意金這個名詞的存在，少數情況下，還是有點作用的。

1中介收取誠意金后，可以感受到你確實想買，錢也付了，那就可能會使出渾身解數去說服業主賣給你。少數時候可能溝通不到位，你是誠心想買，但是中介可能覺得你只是咨詢一下，有時候就工作不夠投入。

2少數業主住在外地，或者很遠的地方，擔心過來一趟，發現買家沒有多少誠意，白跑一趟，有可能會要求先收取誠意金才過來簽約

如果遇到必須交誠意金的情況，建議買家盡量能夠不付就不付，如果真的要支付，也要適當的金額，比如支付500，不要超過2000，或者出錢幫業主購買機票等。

當然無論如何，在付錢之前，盡量按照規范的流程操作，核實業主身份，房子產權情況，中介身份，談妥買賣合同的內容。