公房公房（公有住房、公產(chǎn)住宅）是指由和國(guó)有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。

在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。

公有住宅主要由本地建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。

公房的大量存在是由于我國(guó)長(zhǎng)期以來實(shí)行住房福利化的結(jié)果。

在住房貨幣化改革過程中，公房出售，租金提升已成趨勢(shì)，但今后國(guó)家仍將興建廉價(jià)公房以供城市居民中低收入者租住。

公房出售后，產(chǎn)權(quán)即歸私人所有，即成為所謂“房改房”。

這里所說的公房不包括在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及中央在京企事業(yè)單位職工已購(gòu)公有住房。

已購(gòu)公房是指本市職和公有住房的承租人或年滿18歲以上的同住 成年人工自1994年以來，按照上海市出售公有住房方案購(gòu)買的公有住 房。

除對(duì)正、副局級(jí)在職干部和校園內(nèi)、部隊(duì)營(yíng)防區(qū)域內(nèi)以及戶籍凍 結(jié)地區(qū)等的已購(gòu)公房有限制規(guī)定外，凡取得房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán) 證的，均可上市出售。

使用權(quán)房住戶對(duì)房屋通過租賃的方式取得房屋的使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，俗稱 使用權(quán)房。

目前使用權(quán)房主要有兩種，一是租賃公有住房；二是以市場(chǎng)價(jià)格 租賃單位和私人的房屋。

前一種是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，由和企事業(yè) 單位向居民和職工提供的帶有福利性質(zhì)的住房，近一、二年出臺(tái)的差 價(jià)換房的有關(guān)辦法，主要是針對(duì)前一種使用權(quán)房，即公有住房。

后一 種使用權(quán)房完全是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的租賃行為。

不可售公房是指根據(jù)本市現(xiàn)行房改政策還不能出售給承租居民的公有住房，它主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛(wèi)生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。

單位產(chǎn)權(quán)房(或系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房) 俗稱單產(chǎn)房。

是指單位自建或者委托施工單位建設(shè)、或者參加聯(lián)建,又是自己使用的住宅和其他建筑物。

這種房屋一般沒有通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式,沒有申報(bào)商品房計(jì)劃。

希望我說的對(duì)你有幫助！

公改房是上個(gè)世紀(jì)90年代的事情，延續(xù)到現(xiàn)在，就叫公改房，要向知道公改房和商品房的區(qū)別，就要先搞清楚什么是公改房，什么是商品房。

什么是公改房

房改房是指中國(guó)城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過渡政策，又可以叫做已購(gòu)公有住房。

城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。

公改房有幾個(gè)特點(diǎn)：

?、單位分配的房子。1998年7月，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，宣布從下半年開始全面停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房貨幣分配化，

這時(shí)候，就把以前國(guó)家或者單位分配的住房，以貨幣化的方法，賣給單位的職工。

?、劃撥地、商品房。公改房的土地性質(zhì)一般是劃撥地，如果是買斷的產(chǎn)權(quán)，這產(chǎn)權(quán)就是商品房，可以上市交易。

什么是商品房

商品房是開發(fā)商在政府的國(guó)有土地市場(chǎng)，繳納土地出讓金后的土地上修建的住宅，就是商品房。

商品房有幾個(gè)特點(diǎn)：

?、土地繳納了土地出讓金，是出讓地，土地使用年限是70年（重慶商品房的土地使用一般是50年）。

?、產(chǎn)權(quán)所有人可以自由處置。產(chǎn)權(quán)人擁有完全的產(chǎn)權(quán)，可以出售、出租、抵押等自由處置。

公改房和商品房的異同點(diǎn)

公改房和商品有相同的地方，也有不同的地方；

相同點(diǎn)：

公改房和商品房都是商品房，房屋的所有人都可以自由的處置，上市交易；

不同點(diǎn)：

公改房的土地性質(zhì)是劃撥地，要上市交易，必須把劃撥地轉(zhuǎn)換成出讓地后才能上市交易。

在重慶，劃撥地轉(zhuǎn)換成出讓地，土地出讓金的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是80元/平米，你所在的城市是多少，可以咨詢當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心。

劃撥地轉(zhuǎn)換成出讓地后，就可以上市自由的交易了，就和普通商品房是一樣的，土地使用年限就是70年。

從以上幾點(diǎn)分析來看，

公改房和商品房沒有太多的區(qū)別，只是來源不同，公改房是以前單位修建的職工住房，對(duì)職工帶有福利性質(zhì)的住房；而商品房完全是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的住房，完全由貨幣購(gòu)買的方式購(gòu)買的。

公改房是劃撥地，要交易首先要把劃撥地轉(zhuǎn)換成出讓地后才能交易；而商品房可以直接交易，就沒有這一個(gè)程序。

當(dāng)然，這也是我個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。歡迎各位對(duì)這個(gè)問題在下面留言，發(fā)表你們的觀點(diǎn)和意見，相互交流和學(xué)習(xí)。

1,已購(gòu)公房是原單位的福利房，職工通過折合工齡等優(yōu)惠方式來購(gòu)買的一種房屋。

2，可以，無任何風(fēng)險(xiǎn)，只需比正常商品房多交個(gè)土地出讓金即可，北京城區(qū)一般是1560*建筑面積*1% 3，無損失,如果說損失,只有一點(diǎn),就是土地使用權(quán),商品房是從開發(fā)商交納土地出讓金起算七十年,而已購(gòu)公房是從本樓第一個(gè)出售此房屋過戶起七十年,也就是說土地使用權(quán)七十年并不是從您購(gòu)買之日起的. 可以買的 已購(gòu)公房是以成本價(jià)購(gòu)買成自己私有產(chǎn)權(quán)的房子，您可以放心購(gòu)買的 在購(gòu)買的時(shí)候 多交一個(gè)土地出讓金就可以了

1教你一個(gè)簡(jiǎn)單的認(rèn)法，房產(chǎn)證首頁上寫著京房權(quán)證（成本）字第。

。。。號(hào)，帶成本字的就是已購(gòu)公房 2當(dāng)然可以買賣了，多交一個(gè)土地出讓金，拿朝陽來說，就是1560乘以建筑面積乘以1%。3買公房合適，因?yàn)楣慷际欠勘久娣e比實(shí)際面積要小一點(diǎn)的，比如說房本上寫56。33，可能實(shí)際上房子就58平。這種房子交易一次后交完土地出讓金就變更為商品房了。當(dāng)然了，這種房子也不是所有的都可以上市的，部級(jí)以上的就不可以，有上市申請(qǐng)表就可以。部級(jí)以上的就不可以，當(dāng)然是指業(yè)主的級(jí)別啦，直接問業(yè)主。至于系數(shù)我還真不知道，你可以打我愛我家總部電話查詢相應(yīng)的店面，問一下不就完了嘛。