您好！

在最新《民法典》中，關(guān)于繼承方面的規(guī)定還是有些變化的。但是客觀的講，個人認(rèn)為，關(guān)于現(xiàn)實(shí)中存在的一些突出矛盾（例如轉(zhuǎn)繼承問題等），并沒有做任何修改。

在一紙家書的近期的一篇文章：《干貨：《民法典》對《繼承法》的10處修訂，事關(guān)每個家庭財(cái)產(chǎn)繼承》中，對前后變化做了一個對比。

這里，再簡單說明一下。不一定所有的都是新規(guī)定，還包括了一些調(diào)整：

1.關(guān)于去世時間的明確

對于繼承人、被繼承人同時死亡情況下的時間推定做了明確（一千一百二十一條）。

之前的《繼承法》中沒有明確判定規(guī)則，而是在隨后的意見解釋中做了說明。這次《民法典》等于是把意見中的內(nèi)容直接立入法條。

2.關(guān)于遺產(chǎn)范圍

這次將遺產(chǎn)范圍說的更為“籠統(tǒng)”，只要是去世人生前留下來的個人合法財(cái)產(chǎn)（一千一百二十二條）。不再像《繼承法》中對遺產(chǎn)做了羅列。

這種方式，也是因?yàn)楝F(xiàn)在人們財(cái)產(chǎn)種類的多樣化，算是順應(yīng)現(xiàn)實(shí)的一點(diǎn)改變。

3.關(guān)于繼承權(quán)的喪失和寬恕

《民法典》中新增了“寬恕”，指明了在某些情況下喪失繼承權(quán)、但是后期經(jīng)過改正之后，還可以重新獲取繼承權(quán)（一千一百二十五條）。

4.訴訟時效

《繼承法》中規(guī)定繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為二年，而《民法總則》中規(guī)定的是三年，兩者有些不一致。這次在《民法典》繼承篇中取消了這一條關(guān)于年限的說明，但是在第一百八十八條中明確規(guī)定為三年。

這個實(shí)際上是做了說法上的統(tǒng)一。

5.代位繼承

明確了第二順序繼承人的子女，同樣具有代位繼承權(quán)（一千一百二十八條）。之前《繼承法》中代位繼承人的范圍僅僅包括了第一順序繼承人的子女。

6.遺囑形式

新增了“打印遺囑”的合法形式，將《繼承法》中的“錄音遺囑”調(diào)整為“錄音錄像遺囑”（一千一百三十六、一千一百三十七條）。所以，按照《民法典》，合法有效的遺囑形式包括六種：自書、代書、打印、公證、錄音錄像、口頭遺囑。

7.取消公證遺囑的最高效力

按照《繼承法》，其他形式的遺囑不得推翻公證遺囑，公證遺囑具有更高效力。

在《民法典》中取消了這一說法（一千一百四十二條），按照最后一份合法有效遺囑為準(zhǔn)。

8.遺贈的時效性

遺贈是通過遺囑將財(cái)產(chǎn)指定給非法定繼承人，有一個硬性要求：受遺贈人得知之日的一定期限內(nèi)，必須要做出接受表示，否則視同放棄。

這次對這個期限做了一個微調(diào)?！独^承法》中規(guī)定是兩個月，《民法典》中規(guī)定是六十天（一千一百二十四條）。

9.遺囑信托

這次《民法典》將遺囑信托明確寫入法條。這是一點(diǎn)非常重要的變化?？梢赃@樣簡單理解：

遺囑人可以實(shí)現(xiàn)對個人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行“信用托付”并且指定好受益人，意味著可以將個人財(cái)產(chǎn)實(shí)現(xiàn)指定好代管機(jī)構(gòu)，代管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對這筆財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理并產(chǎn)生收益，將收益持續(xù)給到受益人。

換句話說，如果單純繼承的話，說以財(cái)產(chǎn)的一次性轉(zhuǎn)移；如果做遺囑信托的話，可以讓財(cái)產(chǎn)持續(xù)產(chǎn)生收益并讓受益人持續(xù)受益。

10.遺產(chǎn)管理人

遺產(chǎn)管理人在這次《民法典》中明確提出來了（一千一百四十五~一千一百四十九條）。包括遺產(chǎn)管理人的作用、指定方式、職責(zé)、是否可從中受益等。

在實(shí)際生活中，我們難免會遇到繼承遺產(chǎn)房屋的問題，那么，在遇到這種情況時，2016最新遺產(chǎn)繼承房屋的步驟是怎么樣的?現(xiàn)在，在下文為您介紹具體步驟，希望對您目前面臨的問題有所裨益。

遺產(chǎn)繼承房屋

一、遺產(chǎn)繼承房屋步驟

辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：

1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。

2、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。

二、遺產(chǎn)繼承房屋所需的費(fèi)用

1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;

繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200 元。

2、房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用;

根據(jù)滬價房(1996)第088號文評估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算，

房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰

100以下(含100) 5

101以上至1000部分 2.5

1001以上至2000部分 1.5

2001以上至5000部分 0.8

5001以上至8000部分 0.4

8001以上至10000部分 0.2

10000以上部分 0.1

3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)。

由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

4、契稅

法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評估費(fèi)用+2萬元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。

從上面內(nèi)容可知，辦理房產(chǎn)繼承的繼承人應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證,再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。此外，辦理房屋繼承手續(xù)是需要交納相關(guān)費(fèi)用，具體內(nèi)容詳見上文，在此不贅述。

擴(kuò)大了繼承人范圍

《繼承法》第十一條"被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承"。而《民法典》第一千一百二十八條"被繼承人的子女先于被繼承八死亡的，由被繼承人的子女的直系晚輩血親代位繼承"。我注意到，這里把"晚輩直系血親"改為"直系晚輩血親"。這樣修改更為貼切準(zhǔn)確，不致發(fā)生岐義。這是順向繼承。

《民法典》在同一條增加"被繼承人的兄弟姐妹先于被繼承人死亡的，由被繼承人的兄弟姐妹的子女代位繼承"。即侄子女可以繼承叔，伯，姑的遺產(chǎn)，外甥，外甥女可繼承舅，姨的遺產(chǎn)，這是橫向繼承。

擴(kuò)大了繼承人范圍，產(chǎn)生哪些影響？

1，代位繼承人范圍擴(kuò)大，繼承遺產(chǎn)的范圍相應(yīng)擴(kuò)大。繼承法的代位繼承，孫子女只可代位繼承祖父母的遺產(chǎn)，外孫子女只可代位繼承外祖父母的遺產(chǎn)。巜民法典》的代位繼承擴(kuò)大了，侄子女可代位繼承叔，伯，姑的遺產(chǎn)，外甥，外甥女可代位繼承舅，姨的遺產(chǎn)。

2，權(quán)利與義務(wù)相等。侄子女對無子女，或子女己經(jīng)死亡的叔，伯，姑有贍養(yǎng)義務(wù)。外甥，外甥女對無子女或子女己經(jīng)死亡的舅，姨有贍養(yǎng)義務(wù)。避免了無子女的叔，伯，姑，舅，姨無人贍養(yǎng)問題，解決了老有所依的難題，減輕了國家和集體的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，促進(jìn)了社會的和諧與穩(wěn)定。

3，這樣避免了無子女的財(cái)產(chǎn)無法定繼承人，其遺產(chǎn)無人繼承的問題，遺產(chǎn)歸國家或集體所有制組織。使個人的合法財(cái)產(chǎn)得到有效繼承。。

看有無遺囑，有遺囑便進(jìn)入遺囑繼承，遺囑繼承排斥法定繼承的。

如果法定繼承按繼承順序來，第一順序的法定繼承人為配偶、子女、父母。

所以繼承人四人都包括了，接下來是遺產(chǎn)分配

我國《繼承法》規(guī)定下列原則：

（1）繼承人繼承遺產(chǎn)的份額一般應(yīng)當(dāng)均等。

（2）特殊情形下繼承人繼承的份額可以不均等。

有下列情形可以不均等：對生活特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時應(yīng)當(dāng)予以照顧；對被繼承人盡了主要撫養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，在分配遺產(chǎn)時可以多分；有撫養(yǎng)能力和有撫養(yǎng)條件的繼承人，不盡撫養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時應(yīng)當(dāng)不分或者少分；繼承人協(xié)商同意不均分。

理論上說，遺產(chǎn)是他的個人財(cái)產(chǎn)及一半的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房子若是共同財(cái)產(chǎn)只能折一半，在遺產(chǎn)范圍內(nèi)4人平均分配，并且要照顧弱者（80歲母親、9歲兒子）

我國《繼承法》第十條規(guī)定了法定繼承人的順序和范圍，第一順位的法定繼承人是配偶、子女和父母；第二順位的法定繼承人是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。只有在沒有第一順序繼承人的時候，才會考慮第二順序的繼承人。