二手房中介費，即房屋買賣代理收費，國家明文規(guī)定，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。

如果是獨家代理的，收費標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但不應(yīng)超過成交價格的3%。

值得注意的是，作為房屋買賣人，中介費是可以談的。現(xiàn)在房價高企，如果一套房上千萬的話，按上面的比例收取中介費會相當(dāng)高。

通常情況下，目前的二手房中介費以成交總價的1%計收為多。

1、通過中介買新房的通常不需要交什么費用，車接送去售樓處簽約即可，中介的費用由開發(fā)商支付；2、通過中介買二手房的話要交中介費，有的地方是買賣雙方都付，有的是買方付，收費標(biāo)準(zhǔn)不一，一定提前問好。

二手房的買賣中，中介一般收取3%的中介費，作為購房者的角度來講，肯定是不值得的，就帶我們?nèi)タ磦€房子，就要收這么高的費用。

信息服務(wù)行業(yè)內(nèi)收取的中介費都是根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定來收取的，并沒有收多。

中介費為什么收這么高，值得嗎？中介費可以講價嗎？圍繞著這兩個問題，我們一起來深入探討一下中介費的具體情況。

一：中介費的收取

中介費的收據(jù)，在總價的百分之上，其實在服務(wù)行業(yè)中并不算高，只因房子的交易設(shè)置的金額大，所以才顯得中介費多。

中介費的收取不單單只是看房這么簡單，還包含了很多服務(wù)的內(nèi)容在內(nèi)。

1.風(fēng)險的把控

購買二手房的購房者，通過親戚朋友，新聞媒體等各種渠道了解到二手房在買賣的交易過程中，經(jīng)常都有人被騙金錢的損失。

二手房在交易之前，中介公司均要把風(fēng)險把控到最低，先進(jìn)行房屋的查檔，看房屋是否被查封狀態(tài)。再看房屋是否有產(chǎn)權(quán)糾紛問題，確保房屋所有權(quán)人能夠完全自主能力簽署此合同并承擔(dān)所有責(zé)任。

進(jìn)一個步驟就可以把我們的風(fēng)險降低50%以上，而且簽署三方合同能夠保證雙方的利益都得到保證，合同不會偏袒任何一方，中介的合同都是經(jīng)過律師的審核，把風(fēng)險再進(jìn)一步的降低。

如果我們自己私下交易，有90%的人都沒有經(jīng)歷過二手房的交易流程，都不會進(jìn)行房屋查檔，而且簽署的合同也是需要律師在場，我們請個律師出份合同，隨便都要幾千塊錢。

2.銀行按揭

面對高昂的房價，有90%的購房者都是選擇按揭買房的。銀行二手房按揭對外公布收取費用約在700元，包含了合同工本費和抵押費。

事實上個人去銀行進(jìn)行二手房按揭貸款銀行基本上是不會辦理個人業(yè)務(wù)的，除非銀行有熟人在里面，才可以自我進(jìn)行辦理二手房按揭，否則根本不可能。

中介辦理二手房按揭，每一單按揭不止支付700元給銀行，另外我們還要支付一筆，我們沒有任何收據(jù)，看不到金額給到銀行內(nèi)部人員。每個銀行的內(nèi)部人員收取的費用都不一樣，有的銀行收取2000，有的銀行收取4000，這個沒有一個標(biāo)準(zhǔn)所在。

3.房子評估價格

在全國有很多城市在二手房的買賣中，銀行的評估價和我們的成交價是有相差的。例如房子交易100萬銀行給我們的評估只評到80萬，銀行只給我們放款56萬。根本都達(dá)不到我們100萬的房子貸款70萬的金額。

中介公司跟評估公司是長期合作的關(guān)系，房子原本的評估價為80萬，中介公司也需要給點好處，評估公司的人員才能把費用調(diào)到100萬，甚至是110萬來降低我們的首付。

4.交稅過戶

交稅相信購房者都是對這方面有一定的了解的，我們購房者都是通過網(wǎng)上的渠道了解到一些片面的東西，而深入行規(guī)的，也只有中介公司明白怎么樣操作可以為我們減少稅費的付出。

中介會通過陰陽合同的操作，還通過銀行供樓利息，原契稅，發(fā)票維修，資金裝修發(fā)票，等各種方法幫我們減少稅費，在這里不說多，起碼比我們自己去交的稅費低20%~40%之間。

……

在表面上看中介公司確實是收取了好幾萬塊錢的中介費，但是要給銀行評估公司的金錢。在交稅方面，中介公司可以幫我們少交幾千甚至幾萬塊錢的稅費。

二：中介費講價

我國無論是購房還是買菜，都希望自己能用最少的價錢，買到最好的東西，都會出現(xiàn)講價。

中介費的講價不可能一步到位，我們提前做好鋪墊。

1.看房準(zhǔn)備

中介帶看房的途中，你可以表明自己之前已經(jīng)看過同戶型的房子了，讓中介有個防備之心，從側(cè)面也表現(xiàn)出來你是跟其他中介你是還有聯(lián)系的。

中介會追問一些我們的房源信息，房源如果我們真的看過，我們就把戶型和價格告訴他，但是不要把房號告訴他們，而且價格說的要比，他帶看你這套房源的價格，低2萬塊錢，以便后面壓價使用。

中介為了避免跟其他中介多個競爭同一個客戶，他們會把最好的房源拿出來給我們看，以最快快的速度達(dá)到成交的目的。

2.中介費砍價技巧

在前面我們已經(jīng)說過，如果這套房子買不成，我們可以選擇另外一套房子，在簽署合同之前，我們先把中介費談好。

每個地方收費標(biāo)準(zhǔn)不一樣，例如3%的中介費，但我們只想支付2%的中介費，我們直接跟業(yè)務(wù)員說，能不能1.5%的中介費成交這套房子，業(yè)務(wù)員是沒有權(quán)利決定中介費的事情的，第1次肯定是會拒絕我們的。

再次表明自己的立場要堅定1.5的中介費，考不考慮做業(yè)務(wù)員，這時候就會向店長申請中介費減免，店長一般都會放0.7%的中介給我們。

中介費還沒有達(dá)到我們的2%，我們再一次要求，如果達(dá)不到這個標(biāo)準(zhǔn)，不購買這個房子，寧愿選擇另外別的房子再重新觀看，這時候，店長就會向老板再次申請，價格的優(yōu)惠，可能再降0.3%的價格給我們，也有可能0.4%這個看我們自己的立場和態(tài)度來跟中介公司他們談。

中介費，我們最常見的都是為三步談法，先業(yè)務(wù)員不肯放價，可到店長再放一次價格，然后再到老板再降一次價格，這個基本上是他們的底線了。

……

砍價太狠，中介公司他不會選擇不做的，他是會從別的地方把這筆錢再重新的撈回來，例如按揭費，評估費，辦證費，抵押費，等其他一些費用到時候加起來比我們的中介費還多。不要因小失大。

三：總結(jié)

購買一套房子我們確實是很不容易，找中介買房子，我們也換個位置思考一下，中介有部分的傭金用在了一些不見得光的地方，才能達(dá)到我們這單交易的完美。

隨著房地產(chǎn)中介的行業(yè)競爭越來越激烈，中介的利潤也在逐步的被壓榨，我們可以適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行傭金砍價，這個他們還是愿意接受的。

我是有點意思A，熟知房產(chǎn)交易售后流程，一手房買賣房產(chǎn)專業(yè)知識等一系列房產(chǎn)問題，歡迎大家留言探討。

謝邀

根據(jù)城市的不同，中介費收取的標(biāo)準(zhǔn)也有所不同，我的城市坐標(biāo)在廣東惠州，這邊中介費收取標(biāo)準(zhǔn)為總價的3%(買賣雙方各收取1.5%)

不少朋友都在抱怨中介費太高了，“買個100萬的房子，就帶我們看看房子，就收了我們3萬中介費，好黑啊”但是我作為一個從業(yè)8年的中介，有幾句話想跟大家說說，“收取中介費3真的好黑嗎”

1.房產(chǎn)中介的生活__自動開啟起早貪黑的模式，再也沒有了生活，只有工作。每天早出晚歸，沒假期、沒朋友、沒對象，每天就是洗盤、約客、帶看......關(guān)鍵是晚上睡覺都不會忘記約客開單。

2.每天面臨的競爭__你不知道有房產(chǎn)中介的競爭，是因為你沒在這個行業(yè)！一旦進(jìn)來了，你會發(fā)現(xiàn)同一條街就好幾個中介門店，競爭無處不在。一個租房的客戶都好多個經(jīng)紀(jì)人搶，經(jīng)常忙到忘了吃飯，忘了喝水，忘了生病，忘了戀愛；不停打電話、帶看、談判，打電話、帶看、談判。

3.不要以為中介費收取了“那么多”，那中介不是賺大發(fā)了，可你卻不知道也許這是他半年開的唯一一單。每天工作時間都在十二個小時以上，甚至休息一天都是奢望，每天要上好幾個網(wǎng)站發(fā)帖，每天要背很多套房子（那些全是讓人頭疼的數(shù)字），還要給很多業(yè)主打電話，還要抽空看很多套房子，甚至要到街頭去發(fā)傳單。只有這樣，才能給您找到合適的房子，并不是你們想象的那樣，帶看幾套房子就成交了，前面的付出是您無法想象的，后面的服務(wù)是會超出您想象的！

所以請您給身邊的房產(chǎn)中介多一分理解和寬容