公寓和住宅開發地塊的土地使用的性質并不相同，區別在于普通的住宅在建造時只可以建在住宅的用地上或者商鋪的用地上，而公寓不僅能夠建在住宅的用地上還可以建在綜合性的用地、商業的用地以及教育的用地等其他性質的用地上。另外還有建筑的使用性質不相等，而且產權的年限也不一樣。住宅的產權年限一般來說是７０年，居住型公寓的產權年限同樣為７０年，可是商務型的公寓按照用地的性質產權有４０年也有５０年的，酒店式的公寓按照用地的性質產權是４０年。

目前居民手中所擁有的房屋產權證書基本上可以分為三種: 商品房、經濟適用房、房改房。三種產權證書在本質上是沒有區別的。但是在使用和交易上有著一定的區分。

商品房就是商業住宅房的簡稱，是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房。例如像市場上售買的產權為40~50年的酒店式的公寓。而住房純住宅用的。商品房與住房的區別主要體現在以下幾個方面:

1、使用年限不同。根據我國相關法律規定，純住房的使用年限為70年，而商品房(公寓型)的使用年限僅為40~50年。一般來說，立項為住宅的房，產權都是70年，而立項為商住的，產權都是50年。

2、戶口限制。購買純住宅很多時候都是可以落戶的，但是購買商品住房是不能落戶的。

3、戶型大小不同。純住房的戶型種類多樣，小戶型的大多在60~90平方米之間，大戶型的在100~140之間。但是商品住房的平均面積相比純住房要小的多，一般在40~80之間的并不少見。

4、居住密度不同。純住房一般都會十分講究居住的舒適度，每層用戶都不會很多，也比較安靜。但是商品用房的密度則大很多，一層出現10多戶的情況比比皆是，人多就比較混亂，這種混亂不僅僅體現在環境衛生上，人口的素質也很難保證。

5、水電費收費標準不同。純住房的水費和電費都是按照普通居民用水、居民用電的標準來收取，價格比較便宜。但是居住在商住房里的居民就沒有那么幸運了，商住房的水電都是按照工業用水、工業用電的標準來收取，價格比較貴，看似一筆小錢，天長日久算下來其實數目可觀，而且通常情況下商住房是不通燃氣的。

6、居住環境不同。純住房的環境更好，國家對于純住房樓盤小區的綠化率是有要求的，必須要達到相應的標準。但是對于商品房的綠化程度并沒有相關規定，這就決定著商品房的居住環境并沒有純住房那么好。

7、單價不同。一般來說，同一地區純住房的單價是高于商品住房的，這也是為什么有那么多人選擇商住房的原因。一些市民可能因為資金原因，選擇了相對便宜的商品住房。

如果上面是普通住宅產權是70年產權。下面的商鋪屬于商業范圍，通常產權為40年。商鋪也是可以分期付款的，但是有要求首付不得低于50%，貸款年限不高于十年。

通常我國房子分為商業和普通住宅兩種，其中普通住宅的年限為70年，到期后自動續期；商業產權房子年限為40年，到期后需要帶著相關材料到所在區縣房管局辦理續期。

買房是件大事，一般來說，房屋是一家人的生活起居的場所，不是一個人生活的地方，買房時還得謹慎，弄清楚住房的性質再買，購房時一般有商住房和住宅房這兩種可以進行挑選，但這二者有很大的區別，在買房時，要是沒弄清楚它們之間的區別，到時候可是會吃大虧的，

今天小編就來給大家介紹下商住房和住宅房的區別以及簽訂購房合同時該注意哪些方面。

商住房與住宅房的區別是什么？

1、產權

商住房：50年產權，產權到期后，要給國家繳納土地出讓金，具體怎么續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。

住宅房：70年產權，繳納一定費用，到期后自動續期。

2、落戶

商住房：不能落戶口。 住宅房：可以落戶。

3、水電費用

商住房：說白了以前是用于開發寫字樓的地塊，但是現在商品房這么緊俏，所以很多開發商把以前商業用地開發成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業用水，商業用電，不通燃氣。但是不排除有的開發商動用關系，最后把商業用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業用水，改不了。

住宅房：住宅房的水電基本上都是民用水和電，價格上要比商業用電，用水便宜很多。

4、居住密度

商住房：居住密度大，一般從7-20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比住宅房高出很多倍。人多，背景復雜，所以環境很難保障。

住宅房：一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。但還遷房，限價房和經濟適用房除外。

5、戶型

商住房：幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。

住宅房：一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。

6、價格

商住房：超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對于資金不太富裕的家庭值得考慮。

住宅房：一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，住宅房要比商住房的單價貴，所以總房款一般會高些，當然LOFT公寓除外。

7、公共區域

商住房：幾乎沒有綠化和孩子活動區域，一般會隔幾層弄一個共享露臺供大家活動，不過估計后期會成為堆放廢品和停自行車的區域。

住宅房：一般來說住宅房的綠化和活動區域面積大小是按照國家規范要求進行的，綠化和活動區域要比商住房的面積大。

簽訂購房合同時的注意事項有哪些？

1、采用統一格式 一般購房合同都是由開發商提供的，那么購房者在簽訂購房合同之前可以查看一下開發商提供的購房合同是否是統一的格式，一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》。雖然有很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。

2、房產證辦理時間 一般合同中都會表明房屋交接時間，但是對于房產證的辦理時間卻不明確，如果開發商資質不全，沒有繳納土地出讓金等就會影響到購房者產權的辦理，所以購房者在補充協議里應該要求開發商保證在規定的期限內履行自身義務，如果是開發商的原因導致房屋產權證無法辦理，應該要求開發商承擔相應的責任。

3、違約責任 購房合同中應該明確違約責任，違約責任應該包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續時不符合規定和約定等。別漏了違約責任的平等性。 以上就是小編為大家整理的關于商住房

商業住宅和商品住宅的區別：1、土地使用年限不同商業住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年2、產權性質不同商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業住宅屬于非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同后，是無法改變的。但出于市場的不同需要，開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。比如在商業性質用地上建設產品定位為住宅的房產，或者在住宅性質用地上建設產品定位為商業的房產。雖然購房者最終取得的產權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產做其他用途使用。其中，在商業用地上建住宅用房，是近兩年由于嚴格禁止土地協議出讓，實行招拍掛后，導致住宅供應大幅減少，稀缺性增強后，開發商開始采用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房，就是購房者所熟識的“商住房”（產權70年，但產品定位為辦公，建造標準介于住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標準）。

其它的意思就是即非住宅，也非商業。 區別：

一、意思不一樣 商業是可以注冊辦公或者辦理小型企業的營業的，住宅就是住房，其它就說明兩者都不是。

二、使用時間不一樣 住宅產權是70年，如果是商業用房則為40年，減去時間差就是你實際持有的年限。 例如公寓房，一般也有兩種：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年，而酒店式公寓一般就只有40年。時間區別主要是看土地性質，其中居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。

三、用途不一樣 住宅用地分為“城鎮單一住宅用地”及“城鎮混合住宅用地”。“城鎮單一住宅用地”是指城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地。“城鎮混合住宅用地”是指以居住為主的住宅與商業的混合用地。即“城鎮混合住宅用地”不等同于住宅用地

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房子有三個區別①商品房稱為普通住宅②商住兩用③純商業（a普通住宅是只也許住、要辦公得通過物業同意、物業會對辦公者提要求和對項目做考察、項目不吵鬧和人員不復雜可開b商住兩用、可以做商業、辦公、住人c純商業不允許住人）

三者之間分別有兩個性質不同：

一產權不同（分別為普通住宅70年、商住兩用40年和50年產權、純商業幾乎都是40年產權比如：加油站就是純商業才40年產權）

一、普通住宅通常情況下有哪些情況：

①70年產權（獨棟別墅、雙拼別墅、聯排別墅、合院別墅、疊加別墅、躍層、高層、板樓、點樓）有98%情況會發生以上性質房產會沒有70年產權、成40年產權、成40年產權的原因（①政府沒有規劃好這片地、政府不知道這里后續會有什么改變②這里可能靠近水岸、怕時間長了會下沉等③整個地塊政府在40年以后要整體從新規劃）

二、商住兩用通常情況下有哪些情況：

①何為商住兩用：意思是可以住也可以商業做辦公樓和開店開公司等商業或住②公寓大多為50年產權，也有2%住宅會有50年產權的③商住兩用的房產也有20%左右會是40年產權、有5%左右會是70年產權

三、純商業通常情況下有哪些情況：

①商鋪：純商業區地塊、就好比昆明.呈貢七彩云南第一城、是純商業商鋪，就只有40年產權。②寫字樓：98％的寫字樓都是純商業的不允許住人③也有少許寫字樓和商鋪是50年④商鋪會有很多是70年產權的、這種情況是住宅下的商業、大家都因該有映像，很多普通住宅下有商鋪，謝謝商鋪大多98％都是跟住宅產權一樣。

四、車位就簡單了、買一個車位會有以下三種情況：

①車位自愿買②車位捆綁房子銷售③買房送車位