感謝邀請回答這個問題，對于商住房也就是我們通常所說的公寓和loft，曾經我也寫過好幾篇文章，簡單介紹過他們之間的區別。那么買商住房應該注意哪些呢？他與那個普通的商品住宅有什么區別？借此機會簡單談談我的觀察。

商住房也是商品房的一種，只是說它是商業地產性質與普通住宅差別很大

第一、首先在產權年限上一般是40年或50年，住宅是70年產權年限。地產性質不同就決定了他們所包含的內容也不一樣，一般商業地產它僅僅只能滿足辦公、經商等需求，我國開發商創造性的思維將商業地產經過改造后具備了某些居住的特性，這就是所謂的商住房。

第二、商住房只是部分具備了居住特性，與普通住宅還是有差別的。其中水、電、暖氣、物業費等都會按照商業標準來走（也有部分省份開始實現商住房與普通住宅水電暖氣同價的情況），而且大多數的商住房是不能使用天然氣的，也就是單氣！其收費自然也比普通住宅收費要高。商住房最大的一個特點就是不能落戶，跟普通住宅的最大區別在這兒，不能享受學區等待遇。

第三、商住房要付50%以上的首付，只能走商業貸款且最多10年（不同地方不同規定）。高首付，不能使用公積金貸款只能使用商業貸款這點是要注意的，而且契稅點比較高3%（住宅90平米一下大多數是1%）貸款年限有限。后期出售的時候所需要繳納的賦稅也是比較高的，基本占據了自己所得收入的40%左右，比如：100萬的房產以150萬出售，那么需要繳納的賦稅就差不多是50*0.4=20萬左右。

購買商住房應該注意哪些呢？幾點愚見

第一、從單純的住來講還是可以購買的，而且有些城市推出的loft戶型，也是很劃算的。身邊就有很多這樣的朋友，因為剛畢業沒多少年，手里沒多少積蓄要想拿出足夠的資金來購買一套普通住宅肯定是不夠的。但是購買這些商住房甚至loft的是完全而滿足自己的住房需求的，在大城市當中購買商住房已經從越來越成為上班族和剛需的一種過渡選擇。

第二、購買商住房也就意味著未來要么是自住自用，要么是出租，想要通過出售賺取差價，個人勸你不要買。房產投資獲得收益的途徑有兩種：出售賺取差價和收取租金。而對于商住房來說基本只有一條路就是出租??！所以購買商住房的話一定要挑選一些地理位置優越，交通便利，周邊資源配套相對比較集中的區域。這樣的話，未來出租的話，收取的租金收益會更高一些。

綜上，商品房其實就是一種商業地產的一種形式，因為本身其價格相對便宜的原因，吸引了越來越多在大城市工作的上班族的青睞。但是這種房產只能滿足住的屬性，并不具備落戶、子女享受周邊教育啊等方面的一些權益，購買商住房的朋友一定要注意了解到這點，根據自己的實際需求，再選擇是否購買。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

買房是件大事，一般來說，房屋是一家人的生活起居的場所，不是一個人生活的地方，買房時還得謹慎，弄清楚住房的性質再買，購房時一般有商住房和住宅房這兩種可以進行挑選，但這二者有很大的區別，在買房時，要是沒弄清楚它們之間的區別，到時候可是會吃大虧的，

今天小編就來給大家介紹下商住房和住宅房的區別以及簽訂購房合同時該注意哪些方面。

商住房與住宅房的區別是什么？

1、產權

商住房：50年產權，產權到期后，要給國家繳納土地出讓金，具體怎么續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。

住宅房：70年產權，繳納一定費用，到期后自動續期。

2、落戶

商住房：不能落戶口。 住宅房：可以落戶。

3、水電費用

商住房：說白了以前是用于開發寫字樓的地塊，但是現在商品房這么緊俏，所以很多開發商把以前商業用地開發成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業用水，商業用電，不通燃氣。但是不排除有的開發商動用關系，最后把商業用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業用水，改不了。

住宅房：住宅房的水電基本上都是民用水和電，價格上要比商業用電，用水便宜很多。

4、居住密度

商住房：居住密度大，一般從7-20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比住宅房高出很多倍。人多，背景復雜，所以環境很難保障。

住宅房：一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。但還遷房，限價房和經濟適用房除外。

5、戶型

商住房：幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。

住宅房：一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。

6、價格

商住房：超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對于資金不太富裕的家庭值得考慮。

住宅房：一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，住宅房要比商住房的單價貴，所以總房款一般會高些，當然LOFT公寓除外。

7、公共區域

商住房：幾乎沒有綠化和孩子活動區域，一般會隔幾層弄一個共享露臺供大家活動，不過估計后期會成為堆放廢品和停自行車的區域。

住宅房：一般來說住宅房的綠化和活動區域面積大小是按照國家規范要求進行的，綠化和活動區域要比商住房的面積大。

簽訂購房合同時的注意事項有哪些？

1、采用統一格式 一般購房合同都是由開發商提供的，那么購房者在簽訂購房合同之前可以查看一下開發商提供的購房合同是否是統一的格式，一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》。雖然有很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。

2、房產證辦理時間 一般合同中都會表明房屋交接時間，但是對于房產證的辦理時間卻不明確，如果開發商資質不全，沒有繳納土地出讓金等就會影響到購房者產權的辦理，所以購房者在補充協議里應該要求開發商保證在規定的期限內履行自身義務，如果是開發商的原因導致房屋產權證無法辦理，應該要求開發商承擔相應的責任。

3、違約責任 購房合同中應該明確違約責任，違約責任應該包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續時不符合規定和約定等。別漏了違約責任的平等性。 以上就是小編為大家整理的關于商住房

商品房與住宅是兩個不同的概念，商品房不等于住宅，而住宅也不全是商品房，這兩個概念互有交集，又屬于不同的集合。

商品房指的是房地產開發企業通過有償轉讓方式獲得國有建設用地使用權，并經合法報建手續開發建設的，面向所有消費者銷售的房屋。廣義的商品房包括商品住宅、別墅、商業用房（純商業用房和商住公寓）和辦公樓。而俠義的商品房專指商品住宅、別墅。

住宅則是各類居住用房的統稱，包括商品住宅、別墅、房改房、安居房、解困房、經適房、集資房、共有產權房、公產住房、軍產房、公租房、廉租房、集體宿舍、農宅、小產權房等等。

由此可見，商品房包括了住宅中的商品住宅和別墅，而住宅中包括了商品房中的商品住宅和別墅。除此之外，兩者之間沒有交集。住宅中的房改房、安居房、解困房、經適房、集資房、共有產權房等，在滿足一定條件下也可以上市交易，但是這些住房并不能稱之為商品房。

具體有這六點不同

1.定義不同

（1）商品房顧名思義就是既可以居住也可以作為用房的房產，例如商住公寓。對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房（商住）。二是樓下有商業店鋪，樓上有普通住房的商住樓房。這種宜商宜住的房屋類型，因為具有成熟的商務環境和完善便利的生活設施，所以，很多人愿意購買商住房用于掙錢。

（2）住宅房是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

2.產權年限不同

（1）因為商住房屬于經營性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規定，只能擁有50年的土地使用權，土地使用年限屆滿之后可以向國家申請延長。

（2）純住宅房有70年產權，繳納一定費用，到期后自動續期。

3.相關稅費不同

（1）50年產權的商品房，其契稅按3%繳納。

（2）普通住宅房初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納

4.貸款條件不同

（1）購買購買商品房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。

（2）購買住宅房可以用公積金貸款，能得到五成或六成按揭。

5.建設標準不同

（1）商品房建設成本要低一點，人防和消防做的不是很高。

（2）住宅房通常都是按照公建相關要求，人防和消防建設標準較高。

6.使用費用不同

（1）商品房的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。

（2）住宅房的水、電、暖等使用費目前，都是按照民用價格繳納的。

拓展資料

什么是商品房？

1.商品房指的是作為商品出售的房屋，商品房指房地產開發企業向買受人出售竣工驗收合格的商品房，由買受人支付房款的行為。商品房預售房，是指房地產開發企業在建設中預先向買受人出售商品房，由買受人支付定金或房款的行為。

2.我國在80年代開始就興起商品房，它經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，商品房又稱“大產權房”。

3.合法申請國有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍，屬于“小產權房”。

4.商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。