謝謝邀請。他們的區別在于使用年限不同，公寓40年，而住宅70年的房權。面積也不同，公寓與住宅來說就比較的小。最簡單的區別就是一個類似與酒店，一個更像家的味道！而公寓樓一般都屬于中產階級使用，就比如一些公務員啊，教師之類的。

公寓來說就是房子雖小，但是五臟俱全啊！一提到公寓我們多數人都會想到單身住的地方，哈哈。但是公寓造價都比較的高，裝修基本都比較的中等以上，當然啦，也有一些簡單的裝修啦！

公寓樓可以做為商業性，但是住宅的話不可以。這也是一個區別之一！

住宅區可以入戶，但是公寓樓是不可以的呢！住宅的話即使有變動，您都有產權在是手，但是公寓樓就沒辦法了！其實就是公寓相當于租房，而住宅就更像家。

至于買或者不買，只有知道他們有什么優區點或者說區別在哪里，才能更好的把握住買或者不買，哪個更適合自己。正所謂，青菜蘿卜更有所愛，您不可能說你不買他就不賣，或者說，你不買，他就要關門倒閉一樣的道理！所以，大兄弟，小編建議還是買住宅區就比較的好一些或者換句話說就比較的實在，比較的靠譜。當然啦，如果您是大款，可以買公寓樓，畢竟是大款嘛，住那么一些年可以再換個地方呀！
大兄弟，好好考慮咯！畢竟做不了主。

謝邀，針對這個問題，首先你需要明確購買公寓或住宅的用途是什么，如果你無房想居住，當然應該買個住宅，一勞永逸。但如果是單純投資，建議購買公寓。當然，如果你是在北京，相信已經沒有這方面的糾結了，因為北京已經限制商住兩用房不讓個人買賣了。坤鵬論分析一下其他城市吧：

一、公寓與住宅購買價格對比

公寓與住宅購買單價來看，只要相同城市、地點差別不大，以120平的住宅為例，三線城市每平均價在5000元錢左右，那么購買住宅需花費60萬元錢。如果購買公寓可購買四套三十平公寓。價格可能稍低一些，因為公寓產權一般為五十年，并且水電一般為商用，稅費較住宅也稍高一些。買公寓和住宅其投資回報來看，公寓與學區是無緣的，無論購買公寓所在學區如何好，仍然不能上戶藉。就算有名校相傍，業主的子女也無法享受名校就讀資格。因此，名校路段內的公寓與住宅，在價格以及升值空間上的差別會很大。但通常情況下，購買學區住宅與公寓的價格相差也非常大，學區住宅的價格比公寓價格高很多，所以投資者一般購買公寓并不是奔著增值去的，而是為了購買之后出租或盈利。在價格上公寓稅費高，水電費高，但住宅售價高一些，總體而言，將后期的一些費用都算上，兩者的價格相差不大。

二、兩者的投資方式

住宅投資一般以長期租住和房屋價格上漲差額為主，以目前房屋上漲情況來看，一線城市有稍許上漲，但上漲幅度不大，而且本身房價過高，另投資者望而卻步，而二三線城市基本房價穩定，住宅已經沒有多少投資空間。租住一套120平的房子在三四線城市的價格在兩千五至三千左右，而且因為房屋面積大，價格高，所以比較難租。而現如今如果投資小型公寓，如上所說的投資四套三十平的小型公寓，購買價格與120平米的住宅價格類似，一般都是采用短期出租的形式，如情侶居住或旅游居住或朋友聚會等，一般都是居住一兩天，長則三五天，特別現在互聯網發達，直接可以在網上預訂房間，房屋出租均價在每天一百元錢左右。那么四間小公寓都滿的情況下就可以達到每天四百元錢的收入。如果入住率達到一半的標準，那么每個月的收入就會達到六千元錢，并且隨著后期的廣告宣傳，知曉的人會越來越多，回頭客也會增多，公寓的入住率也會增高，經過調查，現階段只要公寓選擇地點為交通便利、人員密集的地點，一般情況下都是供不應求，特別是旅游高峰期的時候，房租也會水漲船高。所以基本都是六至七年可以收回本金，其余時間就可以賺錢了。但是需要考慮的一個因素就是人工費，通常都是投資者自己對公寓內的設施維護維修，包括電燈、廚衛設施的損壞，床單、被褥的換洗等。而且要及時檢修更換，公寓的盈利是硬件與軟件相結合的過程，也就是居住環境及服務態度產生利潤，只要投資者多用心，以服務者的心態對待消費者，那么公寓的回報率是很大的。

是這樣的，住宅和酒店式公寓的區別在于住宅是70年產權，首套首付35%，可以貸滿30年，基準貸款利率，酒店式公寓40或50年，且酒店式公寓用電用水會比較貴，不能落戶和劃分學區，首付比例要5成，只能貸10年，貸款利率上浮10%

公寓型住宅，面積一般小，一梯多戶。公攤大，產權一般40-50年，有的可以注冊公司。人多。

住宅 產權70年，公攤比公寓的少一些，面積比較大。人少安靜。