現在房子確實不好賣，二手房更是特別難賣！二手房現在很難賣出去。普通的業務員一個月內如果能開一單，就屬于萬幸啊！說明他運氣好，有能力。我認識幾個賣房子的中介，他們現在也很苦惱，因為長時間沒開單了！

2018年，房地產市場并不景氣，無論是土地市場，還是二手房市場，都不景氣。不少地方土地流拍，二手房現在確實不好賣！

1.買得起二手房的人很少！買二手房，一般首付是房款的一半，好多人連首付都湊不齊，工作又不穩定，收入又低，還貸款的壓力很大。此外，買二手房手續復雜，各種費用，要給中介2%的手續費，還要給銀行代辦費，有的還有土地劃撥金，還要交契稅，有的還需要交增值稅。反正，各種稅費。

我們都要知道，羊毛出在羊身上。這些錢最終都得靠買房的人來承擔！你說，那些剛需人群冤枉不冤枉。中介，房東，銀行等都等著吃購房者的肉，吸他們的血，啃他們的骨頭！他們就好比一群鱷魚，早已經張開了血盆大口，等著剛需人群，落到他們的手中，他們然后一擁而上，分而食之！有沒有覺得很殘酷？沒錯，人類社會比動物世界還要殘酷！

2.為了把二手房賣出去，房產中介不得不雇傭一些托，假裝在那里看房，其實剛需買得起房的人非常少。那些看房的人里面可能有一半以上都是托！這不僅僅是電視劇（蝸居）里面的橋段，而是現實的真實反映！它是源自于生活的。中介往往自己墊錢把房子買下來，坐等房子升值后，再加價出手，賣給剛需人群。這都是慣用套路啊！

都是掩人耳目的把戲，破爛的二手房的房價被炒起來了，房東賺到了錢，中介兩頭賺錢，最終買單的是剛需人群，他們是最終承擔者，是受害者！他們以很高的價格買了一套用來住的破爛二手房。

4.首付比例提高，貸款利率提高！這就意味著買房者需要花更多的錢，付更多的利息。很多剛需人群手里的錢連首付都不夠，也還不起貸款，他們不得不望而卻步啊！房價是越來越高了，但房子不好賣了，中介的日子也不好過了。

5.二手房才是樓市的晴雨表！才是最真實的。現在荊州這邊二手房的價格也很高了，兩室一廳大概45萬，三室的58萬以上，那些破舊的二手房單價已經快趕上新房的單價了！現在連價值比較低的二手房都買不起了。并且還不是很劃算。畢竟房子很破舊，剩余的產權年代也不多了。此外，好的學校和醫院已經在陸續搬走了。

二手房的實際價值，正在快速下降。越來越多的人認識到買二手房不劃算，二手房自然就不好賣了！

6.房價越來越高，房東總想把自己的二手房賣出高價，而買房的人又出不起錢，房子貴了，肯定不好賣出去啊！古城里一套二手房，三室的，之前我去看賣58萬，現在還沒賣出去，價格一降再降，現在只要54萬！仍然無人接盤。

現在二手房市場很不景氣，很難賣出去，就算降價賣，那些想買房子的人還是買不起，也不敢買，更何況房東投資是為了賺錢，房東也不愿意降價賣，總不能無利可圖吧！一般情況下，投資是低買高賣啊，才能賺錢。現在那么高的價格，投資的成本已經很高了，利潤已經很有限，而且實現利潤也變得更加困難。

7.最近3年，經濟不景氣，民眾收入總體上處于上漲困難的階段，不少人抱怨自己的收入不僅沒增加，反而減少了！也就是說大多數中國人是買不起房子的，尤其是剛需人群。

房價瘋狂上漲讓多數民眾失去了購買能力，而沒有民眾收入作為支撐的房價本來就是虛高，將來估計無人接盤。剛需買不起，炒房投資者都有了多套房，房子難賣就是很自然的事了。

8.二手房現在很難賣出去。古城里面的二手房，現在很難賣，幾乎賣不動，畢竟人們不可能花那么多錢買一個破爛的二手房！二手房的錢已經被人賺完了，就算以后古城里拆遷，也補不了多少錢！有的炒房客把二手房裝修好了，里面看起來很漂亮，一切都是新的，看起來很舒服，他就是為了能順利把房子賣出去。當然要加價至少10萬，這樣他才能賺點錢，把裝修的錢搞回來！我之前看房子，就看到了這樣一套房子。明顯是炒房客想出手，標價63萬，我買不起，就沒買。他賣不出去就只能繼續被套！

二手房主要是中介在賣，他們的業務員流動性很大，一旦沒有業績，他們就沒有錢賺，就拿不到工資，就得辭職！我認識一個賣二手房的，做了才一個月，就辭職了，去賣衣服去了。可見，銷售是多么難做！

買賣二手房時候，有一些法律問題，需要提醒大家注意。不然可能錢和房子什么都得不到。

我有一個朋友小牛2018年從小王處買了二手房，房款已經交付了大部分，后來房子被法院查封了，還準備拍賣，并且現在已經到了評估環節。

原來，2017年小王欠了小安500000元，2018年小安到法院起訴小王，后小安拿到了勝訴的判決書，請求法院執行。法院經過大數據查詢，查到登記在小王名下有一套設定抵押的房屋。于是對房屋進行了查封拍賣。

小牛此時通過什么途徑來維護自己的權益呢？

向查封房屋的法院提起執行異議，如果對執行異議不贊同，還可以在收到執行異議的裁定書之日起十五日內向法院提起案外人執行異議之訴。來依法維權。

但小牛的官司能打贏嗎？

需要滿足四個條件：

（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；

（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產；

（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執行；

（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。

滿足這四個條件，小牛的官司就能打贏，不滿足其中任何一個條件，都會輸了官司。

因此，在此處提醒購買二手房的買主：

1.在購買時一定要到房屋管理中心查看房屋的產權問題，是否設定有抵押。對有抵押的房屋雙方要協商清償抵押貸款后再購買房屋。

2.一定要與出售人簽訂書面買賣合同。合同中約定盡快辦理房屋過戶。

3.保留支付房屋價款的證據。

4.買房之后及時地入住房屋。

關于購買二手房法律問題的進一步解析，歡迎關注、留言咨詢！

當然可以賣出去。

價格是交易的重要組成部分，但不是唯一組成部分。記得前段時間有個新聞，關于東北一個地級市的，房價最低的就幾百了。但是交易情況并不理想。

這里首先明確一點，供求關系有宏觀性，但是微觀上并非時時處處平衡。

沒有人口流入每年甚至實際常駐人口減少的城市，在棚戶區改造所釋放出的需求結束后，不論二手房還是新房，都不好賣。

另一個方面。普遍全國前十的城市。內環二環的新開發住宅都很少，土地供應就像憋尿。這種地方核心地段的二手房，自帶學區或其他配套的二手房，也沒有那么難賣。

現在很多城市的發展軌跡都是圈新地，給規劃。XX新區，然后進行開發發展。做產業引入，做房地產開發。

有人愿意去新區買房賭明天，也有人愿意成熟市區買房為今天。

就這么簡單了

購買的二手房過戶后需要多長時間才可以再次出售，這要根據不同的城市來分析，很多城市的規定是不一樣的，比如北京規定是不動產權證滿三年才可以出售，南京、長沙、珠海、惠州等城市，不動產權證也都是滿三年后才可以出售。我是重慶的，重慶的不動產權證是必須滿兩年才可以出售，其他很多城市也都是限制了出售的時間。

你可以在網上查詢一下，來了解目前限售的城市有哪些。如果你所在的城市不在限售的城市，那你取得不動產權證后，沒有時間限制都可以出售。但是，在出售的時候，可能繳納的稅費要高很多，比如增值稅。

關于政府限制出售的時間的問題，這里談談我的觀點。

房住不炒

到目前為止，房住不炒是全國上下都達成的一個共識，社會何和府必須限制一些人買房不以居住為目的，而是以購房投資短期炒作謀取利益為目的的投資人。

這些人購買的住宅，今天買過來后放一段時間，通過某種手段讓房價上漲一部分，達到上漲的目的后，再出售手中的房子，以達到獲取利益的目的。有的職業炒房人，手上有幾十套或者幾百套的住宅，所謂的A8、A9、A10各位知道是什么意思？

現在的規定是，你購買的房，在取得不動產產權證兩年到三年后你才能出售，這就限制了投資人短期炒作房產價格，擾亂社會經濟的行為，讓住房回歸到理性的居住的目的。

不要走捷徑

政府規定的要滿多少年才能出售你手上的房產，你必須遵守這個規定，不要找什么熟人走什么捷徑去解決這個問題。我的身邊就出現過一個案例，不動產權證不滿兩年找到快捷方法過戶后，就遇到大的麻煩，不但雙方當事人遭遇麻煩，而且經紀人承擔連帶責任。

節省稅費

按照政府的要求。不懂產權證滿幾年后再過戶，你會節約增值稅和個人所得稅。大家知道增值稅的稅率是5.6%，過戶的100萬房子，要節約5.6萬的稅費，這個稅率還是比較高的，節約了增值稅也就節約了購房人的購房成本，何樂而不為呢？

怎么解決要急需用錢的問題

有些做生意、開公司或者突然的家庭變故急需用錢而購買的房產又不能出售，怎么來解決呢？這個辦法最好是做銀行抵押，你把持有的房產抵押給銀行，也能貸款出來，也能解決你急需用錢的困境。

如果你的房產是按揭，無法做抵押，那你可以選擇有些銀行可以做裝修貸款，這個裝修抵押貸款一般的是當地的中小機構銀行，或者像平安銀行就有這項貸款產品。

來點總結

大家記住房住不炒的現狀，滿兩年后過戶你就耐心的等待兩年再過戶；滿三年過戶的，你就耐心的等待三年，其實時間過的很快的，兩年三年時間不太長。

你看你所在的城市，是不是限制出售的城市，如果不是限制出售的城市，買過來后你覺得合適的時間，合適的價格，只要能達到你的目標你什么時間出售都是可以的。

當然，這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見；也可以點擊關注，方便以后交流這類似的問題。

由于今年一季度全國各地房地產又出現過熱跡象。到了4、5月份，各地密集出臺房地產調控政策。而到了7月底，中央召開政治局會議，再次強調房不炒，并宣布下半年不會再用房地產作為短期剌激經濟增長的手段。這也意味著嚴厲的房地產調控政策仍將持續下去，不會只是權宜之計。

就目前形勢來看，國內各城市二手房基本就賣不出去了。主要原因有二個：一方面，三四線城市房價雖然相對堅挺，如果投資性購房退出，當地人主要買一手房為主，當地二手房也將呈現有價無市的情況。一二線城市二手房價因為動輒幾百萬，當地居民收入又都在3000-5000元之間，一旦投機性購房需求減少，當地房地產成交馬上進入到低迷期。

另一方面，面對房價越漲越高，各地銀行除了上調房貸利率之外，還有就是銀行基本上就是不放房貸了。對于購房者來說，一套房子幾百萬，有幾個能拿出全額購房的，即使有少數有實力全款買房的，也要購買一手房去了。而二手房市場如果沒有銀行這樣的金融機構支持簡直是空談。

事實上，房價一旦形成下降趨勢，二手房受影響是最直接，也是最大的：首先，如果是買一手新房，開發商要降價，地方政府限價，一手房價格就降不了。而二手房是自由市場，房價由買賣雙方供需關系來決定，最能體現出買賣雙方的意愿。

現在除非是急需用錢，一般房東都不愿意給二手房大幅降價，生怕越是降價，越是賣不掉，而買房者覺得房價回落是大趨勢，反正我也不急，等你降價了再說。所以，現在買賣雙方處于僵持狀態，二手房成交難度比較大。

再者，對于二手房除非是投機炒房需求量大，只要一有房地產調控政策出臺，二手房成交量最容易萎縮。這因為二手房往往是基礎設施老化、小區環境較差，建造年限久遠，還有買房貸款難批等問題。

之前二手房價格一直在上漲，銀行也感受到了房貸的風險，所以，在審核二手房貸上都比較謹慎，有的基本關閉了二手房貸款渠道。所以，全國房地產市場降溫，二手房市場是最先感受到的。

最后，隨著各地房地產調控的升溫，二手房市場投機炒房需求驟降，二手房成交量下幅下滑，而較高的房價又使當地剛需買不起房。試想，炒房需求逐步撤離，而當地剛需沒有能力購房。二手房出現有價無市的情況，基本賣不出去就不足為奇了。從目前情況看，二手心市場要想全面轉暖，可能性并不大。

受到新一輪房地產調控政策出臺，以及中央政治局會議重提對調控房地產的決心，房地產降溫趨勢在全國蔓延。而房地產降溫最為明顯的是二手房市場，目前二手房市場有價無市的情況十分明顯。這主要是銀行收緊的二手房貸的放貸，同時房東與購房者雙方都處于僵持狀態，更關鍵的是，投機炒房需求放緩入市步伐，而當地剛需又無法接盤，這也導致了二手房市場近期有價無市，冷冷清清的局面。

成都二手房也是倒掛的，連跌幾個月了，現在還是嚴重倒掛。這都是前期新房搶購房源不足，導致二手房掛價飛漲，現在房市遇冷，二手房開始下調，但降幅很小，二手房因為沒有價格管控，賣家覺得房源緊，價格隨便加，漲得多，現在遇冷了，下調有限，都在觀望。

你想置換大的，如果需要賣掉小的，應該趁早賣，現在不是很好出手的，二手房下調，不是誰能控制的，賣家既能搶著加價，也會搶著讓價。掛半年甚至一年都掛不出去的很多，你還是先優惠賣出去，否則越拖越跌，越來越不好賣，價格走低你又不舍得賣了，這樣你的置換就落空了。

你賣出去，拿著錢，現在新房二手都好選，而且越往后價格會越低，做事情，判斷清楚了就要果斷。你自己都知道二手房在跌，你還不出手，和股票一樣，既想賣，又想賣個好價錢，掛在不高不低的位置，成交的機會總是輪不到你。等到跌到更多，你就錯過賣出的最好時機，看到心儀的跌下來的大房子也沒錢搞定了，這就是因小失大！你想保住小房子的好價錢落了空，你想置換大房子的計劃也落了空！

患得患失的結果是沒有得到，只有錯失！