1.盡量協(xié)商解決，租房應(yīng)該有合同，按照合同來協(xié)商解決，先確定沒有異議的地方，比如房內(nèi)的物品，水電費(fèi)等，在處理有異議的內(nèi)容，比如物品的損壞，賠償?shù)取?/p>

2.分歧太大的話，可以根據(jù)分歧的內(nèi)容，具體解決，比如室內(nèi)破損物品的恢復(fù)等。

3.實(shí)在解決不了，也沒有合同，可以收集證據(jù)，比如電話錄音，談話錄音等，可以報(bào)警，起訴，仲裁。

看了你提的情況，你的租賃合同已經(jīng)到期，你要求退租，但是，因?yàn)榉课莸奈锲酚袚p毀，而產(chǎn)生糾紛，房東不給你退押金，你這時(shí)候稱房東耍賴，是否用詞有點(diǎn)欠妥當(dāng)，房屋的損毀是以前的租戶所為，也只能是你跟他解決房東的物品損壞問題，因?yàn)椋惝?dāng)時(shí)承租的時(shí)候?qū)p毀情況，沒有向房東及時(shí)反映，現(xiàn)在房東向你追償是有一定的根據(jù)的，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百一十九條規(guī)定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償。

因此，房東拒絕退還押金是有一定道理的，你要和房東及前租賃戶積極溝通，爭取房東的諒解，如果協(xié)商不成，也只能由人民法院解決了。

我已經(jīng)很多次沒有要到房東的押金了。我也沒好意思要，因?yàn)闆]辦法，成年人吧，該遵守的游戲規(guī)則也只能尊守，那怕是明明不樂意。

大概是2015年，在深圳觀瀾，我工廠剛搬過去，廠房租好了，租住房，附近房源有限，想要離工廠近。看中了一套房子，停車也方便，但是人家房東說了，合同必需簽二年，并且不讓轉(zhuǎn)租，不滿二年不退押金。結(jié)果工廠做了一年多，地方不夠大，換地方了，住房也必需換，自己都沒找房東，把東西收拾收拾跟房東打了個(gè)招呼就走了，我也沒提退押金的事。

以前在東莞也是，臨時(shí)去住三個(gè)月的樣子，找公寓樓，找了幾家，都說租約至少半年。不滿半年也同樣不退押金。最后也是沒辦法，住了三個(gè)月走了，當(dāng)然也沒有找房東要押金。

當(dāng)然也有好房東，在深圳龍華租了一個(gè)4室二廳的2012年租的，合同一年一簽，一直租到2015年，整整三年，房東偶爾還過來看下，給我?guī)c(diǎn)茶葉什么的。后來房租大漲我以前租是3500元/月，后來漲到6000了。哪果我租，房東還說5500租給我，我看下了壓力有點(diǎn)大，并且地方也不夠用了，就走了。最后房東也基本沒扣我什么錢，押金都給我了，只扣了200塊，說有個(gè)東西壞了，我也就沒有計(jì)較了（那東西是自然損壞）。

如果租房合同到期，房東不退押金的，真的特麻煩，如果押一交一還好，不想租了最后一個(gè)月房租不給，這樣就損失少點(diǎn)。如果押二交一的，房東找各種理由不給退押金，真是煩死人，為了一點(diǎn)點(diǎn)錢別跟我說打官司什么的，沒那精力與時(shí)間，也不合算。只能希望大家都遵守合同，大家安合同辦。真碰到奇葩房東，就只能溝通，或者鬧，壞人總會有天收，蠻不講理總會付出代價(jià)，碰到脾氣壞了，砍了房東的也有。

反正我租房子，如果有選擇的可能性，我就找年輕的房東，大家都是年輕人，都重禮契約精神，并且也不差這么點(diǎn)錢，所以就好說話，不會故意坑人。但現(xiàn)實(shí)中確實(shí)，租房并沒有太多的選擇。

根據(jù)您的描述，您這邊不是過錯(cuò)方，屬于合同到期，交接清楚了，房東（物業(yè)公司）應(yīng)及時(shí)退還押金，只是房東（物業(yè)公司）無故拖延時(shí)間，找各種借口推托不打款，這種屬于民事糾紛，可以找當(dāng)?shù)刂伟簿雒鎱f(xié)調(diào)，如果不成，先書面告知對方限時(shí)退還，如果過了期限，可發(fā)律師函，走法律維護(hù)自身權(quán)益，希望可以幫到你

建議向消費(fèi)者協(xié)會，110投訴，再不行，帶上合同上法院。反正合法合規(guī)的渠道都可以進(jìn)行，反對爆力。

當(dāng)初簽訂合同是否明文約定？若有？房東無條件退押金？除非租期內(nèi)有損廠或房？但應(yīng)商議修復(fù)，如果房東付維修費(fèi)？應(yīng)減去修復(fù)費(fèi)后如數(shù)歸還押金。再不歸還？起訴維權(quán)。

首先，先了解房東不退押金的理由，房間不干凈呀，日常用品損壞，墻皮有臟污什么的，這些咱收拾收拾也沒什么問題；

再然后，房東是故意刁難不退押金的情況，最好的辦法，找來居委會和鄰居幫嗎協(xié)調(diào)，困難肯定能解決；

最后，死皮賴臉就特么的不想給，做好交涉記錄，該找電視臺找電視臺，該報(bào)警報(bào)警；

切記，千萬不要?jiǎng)邮郑蕴澯懕阋肆碚f，動手了就不好解決了，祝你早日解決煩心事。

合同履行期間，乙方中途退房屬于單方面違約，應(yīng)按合同內(nèi)相關(guān)違約條款執(zhí)行。合同內(nèi)如有乙方違約押金不退的條款，則押金不予退還。如沒有相關(guān)條款，甲方可提出退返比例作為違約金，乙方認(rèn)可后執(zhí)行。一般情況下，乙方中途退房，違約事實(shí)充分，剩余房租是不退的，且乙方應(yīng)結(jié)清水電暖網(wǎng)等所有費(fèi)用后，與甲方協(xié)商具體撤離時(shí)間，避免給甲方帶來更多的經(jīng)濟(jì)損失。建議以后雙方簽訂租賃合同時(shí)，一定將雙方違約責(zé)任明確，里面包括租金交付逾期、水電等費(fèi)用逾期、提前退房、押金及相關(guān)違約責(zé)任如何處理，按合同相關(guān)條款執(zhí)行即可。避免日后出現(xiàn)扯皮情況發(fā)生。