首先要明白:房產中介帶看新房到幫助你成交買到新房，都不會收取你任何費用的。那么你會考慮是不是羊毛出在羊身上？中介從你這里拿了提成，你跟中介去樓盤買房價錢高了？

我們先來理清一下關系：房開和房產中介是合作關系，也就是房產中介是房開的渠道，現在的房開都是在整合房產中介走渠道資源來進行分銷。以往的房開做電視廣告、戶外廣告等的廣告費，一部分用在了房產中介的合作上。所以中介帶你看房、你不會買貴了！反而，可以因為中介和房開的合作關系，可以拿到比自己去樓盤買房的更低折扣。

希望能幫助到你！

首先是你自己做事不妥，買的是同一套房為什么要換中介呢？人家也是靠這吃飯的，自己去解釋一下具體的原因吧。

我是干中介，非常有感觸。

說個案例，中介會聽到很多問題，中介最煩的問題是什么，就是”這房子底價多少”。其實中介知道底價，告訴你很容易，但是又不會告訴你真實底價。這句話信息量很大，很可能客戶就是問問，并沒有購買的誠意。也很有可能客戶已經看好這套房子了，但是怕買貴了，四處打聽最底價。遇到這種兩客戶，如果直接如實告訴底價，對中介沒有任何好處，100%被白嫖。對中介來說最好的辦法就是邀約看房，約失敗了可以大概率排除沒誠意的人，約成了可以把真正想買房的人變成自己的客戶。至于中介不在乎你關心什么樣的房子，我想說中介一個月看過的房子比你一輩子看過的都多，什么樣的房子對中介來說不是不在乎，是太容易了。見面了現安排看房都來得及。那為什么你沒買到滿意的房子呢，那是另一個問題了，原因有很多，有的是中介的問題，大部分是客戶自己的問題，有時候客戶想要的是他自己在腦子里建造的房子，現實中根本沒有這樣的房子，只有多看才會慢慢從市場中學習，在實地看房的過程中，中介也能更好的發掘客戶的真實需求。跟鍵盤俠在電話里嘮真的效率很低，買車有很多鍵盤俠，買房子又何嘗不是呢。

最后我認為購買二手房確實比新房更保險，但中介行業發展時間短，門檻低，從業人員多，內卷嚴重。結果就是，與國外比較，客戶認可的中介費低，但是服務體驗差專業度差。要知道，一分錢一分貨。

如果要買房，中介帶你去看房，看不上，是不是也要付費？

一般情況不需要，但具體情況會有差異。

一、按成交金額收取傭金

一般情況下，中介機構作為房屋交易的中間環節，都是按照成交金額的一定比例收取傭金。對買賣雙方都要收取，比例可能會有差異。

二、居間合同的簽訂

一般比較正規的房屋中介機構，都會要求購房者與其簽訂房屋買賣中介居間服務合同，約定雙方的權利義務。

此時，是否繳費（預交），各個中介機構就會有差異。

1、預交費用

現在有部分房屋中介機構，都要求與買房者簽訂居間服務合同，在合同中約定各自的權利、義務，要求預交服務費用。

要求購房者預交一定金額的服務費用，如果客戶經過多次看房后，沒有成交，中介機構退還預交的費用；如果成交了，按照成交金額計算應當支付的服務費，多退少補。

作為二手房交易的中間服務提供者，實際上會遇到許多購房者看房后，忽略了市場交易準則，僅僅只考慮自己的切身利益，為了不支付中介機構的傭金，最后看好房子后，邁過房屋中介機構，直接與賣房者進行交易，導致中介機構白忙一場。

正是由于這種原因，才導致有的中介機構要求預交費用。

2、不預交費用

這種情況，就是你去房屋中介機構，提出要買房子，中介機構先給你做個登記或者簽訂房屋中介居間服務合同，不要求預交服務費用。

如果有意向房源，就帶你去看房子，直到滿意為止。

買新房一定要找分銷商也就是所謂的中介，一手房與二手房的性質不同，一手房是開發商的線下服務單位，他們負責引導客戶，幫客戶客觀的分析各個樓盤的優缺點，讓客戶選擇決定最終的購買方向！而中介的確是收費的，但是一手房的費用卻是由開發商出的，而且價格一定會比自己去買只低不會高，因為中介單位作為房產市場的中樞單位。

中介帶你看房當然不用一定要買。

但是只要你愿意跟人家去看房，就要真誠說出自己的想法，買什么樣的房子，首付多少，月供能承受多少？什么地段是自己意向的，這樣中介會匹配自由所有的資源提供給你選擇，至于買不買在為你，最重要是不要玩人家或者放人家鴿子，每一份工作都有它存在的價值，中介可以讓你少走很多彎路，直接帶你想看的優質房源，可以避免買到爛尾樓等一些問題房產。

中介帶看新房其開發商所售的價格是一樣的，至于中介的報酬當然是開發商支付，開發商開發的樓盤都不是自己親自賣的，都是通過銷售公司承銷的，所以沒有必要對中介心存戒備，當然買房不能把錢直接打到中介手里，二手房中介帶看是肯定要收取中介費的，因為要辦手續過戶等一系列雜事。

優勢是有以前客戶資料，對周邊比熟悉；

劣勢最大的問題是中介亂說，往往會以低價，大折扣什么的亂說來吸引客戶，客戶到場后又無法實現上述承諾，還有一個問題，中介會撬售樓處本身的客戶，和銷售私通，把本來不是中介的客戶變成中介的客戶；

所以你要掌握中介的工作方法和盈利模式，他們的考核很簡單

考核帶看量，考核客戶回訪量，考核call客數量，有的開發商是或者渠道公司給中介帶看費的，就是按照帶到現場的人頭給錢，不管買不買，所以很多中介會在售樓處門口或必經之路上攔截本來是必到售樓處的客戶；這個要注意。

還有就是和現場的業務員私通，把本來自然來客變成中介客戶，這個一般是以成交客戶比較多；然后中介返錢給現場業務；