我個人覺得，購買二手房是否能為你省錢不能僅僅看是否“滿五唯一”，要綜合多方面來考慮。

什么是“滿五唯一”？這是二手房交易市場的一個行話，專業術語，就是你買的這套二手房繳納契稅的時間，或者領取房產證的時間已經滿五年了，并且這是業主唯一的一套住房，滿五年并且唯一的住房，就是“滿五唯一”。這種“滿五唯一”的好處是在產權交易的時候，可以免除個人所得稅和增值稅。

在二手房的產權交易中，個人所得稅和增值稅兩項有6.6%的稅率，這個還是蠻高的。

雖然“滿五唯一”可以免除個人所得稅和增值稅，但有時候也不一定說你買的這套二手房就占到什么便宜，節省到多少購房成本。

這個問題我從以下幾個方面來談談我的觀點。

滿五年的房已經開始貶值了

一般來說，一套房的最高價值是在開發商交房后的2到8年，過了8年后，這個房就開始慢慢貶值了，或者說至少不像前幾年那么有價值了。

開發商交房后，經過業主兩年到三年的裝修，很多人已經開始入住了，小區的人氣逐步起來，就有居住感覺了。再加之商業配套，交通也慢慢的成熟了。因此，在交房五年時間，是這套房價值最高的時候。

一個小區滿五年后，小區就開始陳舊了，如果小區物業管理不是很好，那這個小區的各種臟亂差就出來了，那這個小區的房子就是慢慢的開始貶值的時候。

滿五年的小區物業，從價值最高的時候，慢慢的開始面臨貶值，你愿意接受這個問題？

因此，“滿五唯一”從這個方面來說是不能節省你的購房成本的，反而會增加你的購房成本。

不能僅僅看表面“滿五唯一”

從表面來看，購買“滿五唯一”的二手房可以節省個人所得稅和增值稅，這只是這套房的一個方面，你要買到一套價格比較便宜的房子，你還是要從各個方面綜合性的來判斷。

比如這套房不是“滿五唯一”，但業主賣的房價比較便宜，即使加上要繳納的個人所得稅和增值稅，所要支付的購房成本還是要比小區同戶型同面積的購房成本要便宜，那這套房也還是可以購買的。

如果某套房是“滿五唯一”，能節省個人所得稅和增值稅，而業主賣的房價比較高，所支付的購房成本總體上比購買其他房的購房成本要高，你買的這套“滿五唯一”二手房還是不便宜的。

是否“滿五唯一”不是判斷一套房價格便宜的標準，你要綜合各方面來綜合的判斷。

業主賣的價格加上這套房要繳納的稅費加上居間服務費等所有這套房要支付的費用，再和小區同戶型同面積的房進行對比，來判斷這套房是不是值得購買。

購買的二手房沒有判斷標準

不管你買的房是“滿五唯一”還是不是“滿五唯一”,你用什么標準來判斷這套房的價格？這里面沒有標準！

在所有的二手房交易中，每套房都有其自己的特點和價值，很多時候不能僅僅從表面的價格來判斷這套房的價格是否便宜。

比如這套房是朝中庭的，價格當然比朝公路的要貴點；某套房視野開闊點，價格當然比其他房價格又要貴一點。某套房樓層很合適，比樓層低的和樓頂的價格要貴一點。一套房的這些獨特的價值，很難用具體的價格來判斷，只能說你喜歡和不喜歡，你接受和不接受。

總結一下

“滿五唯一”的房子是不是能為你節省購房成本，要綜合的考慮，比如房子的獨有的價值，業主賣的價格等方面來判斷，不能單獨的表面來看是否“滿五唯一”。

當然，這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見;也可以點擊關注，方便以后交流這類似的問題。

“滿五”是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年;

“唯一”則是指業主在該省份內，登記在國土局系統里得只有這一套房子。

通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可是免房子的個稅和營業稅。只交契稅就可以了！

大部分購房者在買二手房的時候，可能都會聽到“滿兩年”、“滿五年”、等專業名詞。如果是不懂行的人，就算聽到這些專業名詞可能也會下意識的忽略，但是懂行的人就會很感興趣了，他們更愿意購買滿足這些條件的房子，因為買這樣的房子可以省下不少錢！

什么是“滿兩年”、“滿五年”

所謂的“滿二”或者“滿兩年”，就是指從購買房屋過戶繳納契稅為準，即從繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起，至今的時間已經時隔兩年。

“滿五年”則是指從獲得不動產權證開始或契稅票出票日開始，至今時間滿五年或超過五年。

房子滿兩年和滿五年有什么區別呢？

房子“滿兩年”和“滿五年”之間最大的區別就是繳納稅費多少的不同。

“滿兩年”需繳納的稅費：

1、契稅。首套房/二套房≤90㎡，征收計稅價的1%；首套房>90㎡，征收計稅價的1.5%；二套房>90㎡，征收計稅價的2%。

2、個人所得稅。個人所得稅＝計稅的價格×1%（或是1.5%、3%），或者是兩次交易差額的20%。

3、中介費。征收成交價的1%-3%不等。

注意！不動產證“滿兩年”免征普通住宅增值稅；如果不動產證未滿2年，或者屬于非普通住宅，征收計稅價的5.6%。

“滿五年”需繳納的稅費：

1、契稅。首套房/二套房≤90㎡，征收計稅價的1%；首套房>90㎡，征收計稅價的1.5%；二套房>90㎡，征收計稅價的2%。

2、中介費。征收成交價的1%-3%不等。

不動產證或契稅票出票“滿五年”能免征免征普通住宅增值稅和個人所得稅。

總的來說，如果你在買二手房的時候，買到“滿兩年”的房子（普通住宅），那么可以省下繳納增值稅的錢；如果你買到“滿五年”的房子（普通住宅），那么可以省下繳納增值稅和個人所得稅的錢。

你好，很高興回答你這個問題的！

所謂滿五唯一，具體指的是房產辦理下來的日期滿了五年，而且產權人名下只有唯一一套房產，之前在當地沒有過七十年商品房交易記錄的，滿足以上條件就叫做滿五唯一的！

以前房價上行期，滿二滿五對二手房的影響小，現在滿二滿五對二手房影響很大！

為啥說現在滿二滿五對二手房影響很大！具體體現在下面幾個方面：

首先，房價上行期的時候，新房漲，帶動二手房漲，剛需和改善型用戶購買不到合適的新房后，就會把注意力放到二手房上面，這時候所謂的滿2滿的，作為買方很尷尬，都是基本上，買方無條件承擔二手房相關的所有增值稅、個稅、中介費、契稅等。因為以前有些新房隔一個月就可能上漲10到20%以上，而這雜七要八的稅加起來，最多12%個點左右，相對新房漲幅，購房者只能無條件接受。

其次，慢慢的，隨著房住不炒政策的出臺，以及房子就是用來住的深入人心，新房慢慢的不好賣了，二手房就更不好賣了！

二手房相比新房，不但價格偏高；銀行不好申請貸款；最重要的就是交易稅費奇高，這時候所謂的滿2滿5實際上就是間接增大二手房的交易難度及交易成本，讓二手房真正的有價無市。

綜述，現階段下，新房穩中有跌的慢慢回調，二手房交易被定向隔離，越來越交易量趨近于零，而這時候滿2滿5就好比壓倒駱駝的一根稻草，對二手房交易有非常大的影響。

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二手房的“滿五唯一”和“滿二唯一”的區別在于是否繳納個稅。賣方出售“滿五唯一”的房子則免交個稅，賣方出售“滿二唯一”的房子則需繳納1%或20%的個稅。

賣方出售“滿二唯一”的房子，在各種轉讓方式下個稅的繳納情形分別如下:

1、以買賣方式轉讓房產

賣方需繳納評估價1%的個稅，即個稅=產權面積?評估價?1%

2、繼承房產的出售

如果繼承得來的房產出售，不是滿五唯一需繳納20%個稅(所謂的繼承稅)

3、贈與房產的出售

如果贈與得來的房產出售，不是滿五唯一需繳納20%個稅(所謂的贈與稅)

4、離婚變更房產的出售

離婚變更的房產出售時，不是滿五唯一需繳納20%個稅

所以說，二手房的“滿五唯一”和“滿二唯一”涉及到賣方出售房產時個稅的減免及個稅的繳納比例。

以上我的回答僅供參考，希望我的回答能對題主有所幫助！

滿五唯一的意思是房產證滿5年且是業主名下唯一一套住房，可享受減免個人所得稅的優惠。 二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例： 90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%； 增值稅約4.76%，證過2年可減免； 個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免； 以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

“滿五唯一”：是指在北京購買房屋從登記日期到現在已經滿五年，并且在北京家庭(夫妻雙方及未成年的子女)名下唯一住宅，達到這兩點可以免征個人所得稅。