多時候，我們拆遷戶簽訂了安置補償協議后，覺得補償少了，受騙了，后悔了，該怎么辦呢？事實上，簽訂了安置補償協議，并不意味著完全無力回天。沒有法定的可撤銷和無效事由，確實不能隨意反悔。但是，如果屬于以下幾種無效協議，后悔還來得及。1.非法定拆遷主體簽訂的協議，無效，根據我國《民法通則》的有關規定，結合房屋拆遷的行政法規、規章、拆遷地方性法規和地方性規章的規定，造成拆遷協議無效的情形主要有以下幾類：1、不具備拆遷民事權利能力的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷協議無效;拆遷人與其他不在拆遷范圍內的當事人訂立的拆遷協議為無效。2、被拆遷人是無民事行為能力人，或者被拆遷人是限制行為能力人，其與拆遷人對方所訂立的拆遷協議為無效。3、代理人超越代理權限或者無代理權限所簽訂的拆遷協議無效。4、拆遷協議違反法律法規規定，應認定為無效。拆遷人和被拆遷人在協商拆遷安置補償事宜時，應當嚴格遵守國家法律法規的規定，對于違反國家法律法規規定的，依據《民法通則》第五十八條的規定，應當確認為無效的拆遷協議。2.沒有批文的安置補償協議，大多數無效，根據《土地管理法》第七十六條規定：“未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。” 3.重大誤解、顯失公平的協議，可變更撤銷，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。”撤銷權是指當具體的合同符合法律規定的可撤銷條件的情形下，合同當事人所取得的權利。但可撤銷權是有期限限制的，超過了法定期限不行使，該權利消滅。根據《合同法》第五十五條規定：“有下列情形之一的，撤銷權消滅：(一)具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使撤銷權;(二)具有撤銷權的當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權。”

【事件】

2001年5月，飛黃村委會（化名）與騰達公司（化名）簽訂租賃合同，騰達公司租用土地6畝，經營皮革制品，租金6000元/畝，租賃期限至2017年8月，不得轉租，協議終止后自建房屋自行拆除。合同簽訂后，騰達公司建設了大量廠房。2011年6月，鄉政府向飛黃村委會發出通知，要求盡快啟動拆違拆遷工作。2011年7月，飛黃村委會向騰達公司發出通知，須騰退出租土地實施綠化建設。2012年11月，鄉政府向騰達公司發出拆違通知，責令騰達公司于2012年12月前自行拆除違法建筑。故此，騰達公司起訴要求飛黃村委會賠償地上建筑物損失900萬元、搬遷費50萬元、兩份轉租合同解除導致租金收入損失150萬元。那么對于騰達公司在農用地上建設的違建房屋能夠得到補償嗎?

一審法院經審理后判決：一、騰達公司將土地及地上建筑物騰空后，交付飛黃村委會；二、騰達公司按照月2000元的標準向飛黃村委會支付自2011年7月至實際騰退之日止的使用費；三、飛黃村委會支付騰達公司房屋損失300萬元。騰達公司不服一審判決提出上訴，二審法院判決駁回上訴，維持原判。

【分析】

法律嚴格限制農用地轉為建設用地。本案租賃合同擅自改變土地用途，所簽合同應屬無效。租賃合同約定“協議終止后自建房屋自行拆除”，騰達公司實際占有使用房屋的期限已超出租賃期限，其對所建房屋的財產利益已獲得補償，法院依據合同無效過錯責任比例，建設折舊情況等因素確定了飛黃村委會賠償騰達公司建筑物損失300萬元。合同無效情況下的損害賠償僅為固有利益損失，不包括因合同履行可以獲得的利益，騰達公司無權主張轉租收入損失。對于騰達公司占有使用房屋土地時間已超出原合同期限，故搬遷費并非合同無效導致的損失，法院因此沒有支持此項請求。

城鎮居民購買農村宅基地以及房屋，合同無效，你都知道了這個合同是無效的，你說一說，無效的合同還有法律效率嗎？而且城鎮居民購買農村宅基地以及房屋，那就是違法的，既然是違法的、無效的合同，你還想獲得補償，你想獲得什么樣的補償？又有誰拿錢來給你補償啊？

農村的宅基地是不可以買賣的，在農村都是實行的一戶一宅，城鎮居民到農村購買農村的宅基地，本來就是違背法律的，違背法律那就是不受法律保護的，農村宅基地的所有權是集體的，只有是本村農業戶口的農民，也只能有一套一戶一宅宅基地的，你違法購買了農村宅基地，村集體有權把宅基地收回去的，而且還會追究你的相應的法律和經濟責任的，所以，你有多少錢，你也別去購買農村的宅基地！

至于宅基地上的房屋，你也變更不了房屋產權姓名的，如果村里要收回宅基地話，你購買的宅基地上屋可以說是你的財產，你是可以把宅基地拆除掉的，拆除掉房屋的建筑材料都是你的，你拉走就完事了，如果村里暫時不想收回宅基地的話，你是可以在這個房子暫時居住的，但是，如果宅基地發生了拆遷征用的話，拆遷征用的補償款也不是你的，也只能是補償給原產權人的！

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那你得到的回答一定是，問:協議是你簽的嗎？有人逼著你嗎？當時你同意了嗎？如果這三個回答得到肯定的話， 發現補償少了又有何用？

要知道拆遷補償的價位是不確定的，可是拆遷的協議一定是確定的。

只要你簽訂了拆遷補償協議，一式三份兒的補償協議人手一份，雙方是必須遵守的。

哪怕發現你與他人的補償價位相差甚遠，但也只能是無濟于事，后悔莫及，這就如同買賣東西是一樣的道理。

賣出去任何東西的價位都不會一成不變的，都會有起有落，倘若是每個人賣上當了的東西都想討回來，哪里還會有什么王法可言。

宅基地也是如此，有些人賣出去后看到房價的不斷上漲，就想反悔，就想索要，我不僅要問:房屋若是落價了呢？你會主動還給對方嗎？

所以，甘蔗豈能兩頭甜？便宜又豈能兩頭找？既然協議是你自己簽訂的，是你認可的，就無需反悔，對方也不可能會讓你反悔。

對此，拆遷中還是謹慎對待，簽協議時一定要把握恰當的時機，恰當的補償價為，要三思而后行才是最為妥當的。

不懂觀點，見解？歡迎與白雪姐姐共同探討。