法院是否有權(quán)封以網(wǎng)簽的房子_已網(wǎng)簽的房屋法院查封怎么辦?
特邀律師
法院查封房子是由于房子存在法律糾紛。與房子是否網(wǎng)簽或者備案沒有太大關(guān)系。一旦有合理的財產(chǎn)保全申請書或者其他法律事由,法院就有權(quán)查封房屋。如果涉及房產(chǎn)的歸屬爭議。只能通過訴訟,以法院的裁定或判決方式解決。只有實(shí)際有了產(chǎn)證,房子才屬于你。——菁英地產(chǎn)竭誠為您回答
網(wǎng)簽后,法院仍然有權(quán)查封二手房。
哪怕過戶手續(xù)完畢,如果查實(shí)為惡意轉(zhuǎn)移財產(chǎn),法院仍然有權(quán)利追回。不用怕。理解優(yōu)先受償權(quán)這個概念,就不會擔(dān)心了。
權(quán)利優(yōu)先受償順序:已經(jīng)支付全部/或部分消費(fèi)者〉6個月內(nèi)的工程價款優(yōu)先受償〉已登記的抵押權(quán)〉未登記的抵押權(quán)〉普通債權(quán)
所以,我們業(yè)主是排在第一位的優(yōu)先受償權(quán)。房子爛尾,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓,房產(chǎn)抵押。我們業(yè)主都可以第一順位得到錢或房的賠償。
搞不清楚的話,你們200多號業(yè)主,可以請個專業(yè)律師,委托代理,讓他替你們拿回自己的權(quán)益。
已網(wǎng)簽的房屋法院查封的解決辦法:
1、如果該房屋已經(jīng)進(jìn)入執(zhí)行階段。
買房人可以以案外人的身份,向法院申請執(zhí)行異議,提供相應(yīng)的證據(jù),請求法院對標(biāo)的物進(jìn)行確權(quán)。執(zhí)行異議被駁回的,您還可以隨即提起執(zhí)行異議之訴的訴訟,再次要求法院解封房產(chǎn),并確認(rèn)權(quán)屬歸自己所有。
2、如果在訴訟階段。
買房人可以拿著買賣合同、繳費(fèi)證據(jù)、實(shí)際占有的證據(jù)(如果短期占有一般不好證明)向法院提出異議,要求解除查封。但是無論哪個階段,都必須符合三個條件(支付價款、實(shí)際占有、沒有過錯),才有可能歸買房人所有。
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人,第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實(shí)際占有該財產(chǎn),但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的,人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)”。
網(wǎng)簽不能否阻卻法院查封和拍賣,網(wǎng)簽是辦理房屋過戶的前提條件,但是網(wǎng)簽只是一種行政管理的手段,而非一個嚴(yán)格的合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法等民事法律上的概念。網(wǎng)簽不會導(dǎo)致物權(quán)的變動,也不能阻止法院查封以及司法拍賣。
此時的“網(wǎng)簽”在法院的裁判文書面前就沒有任何效力了。如果賣房人在房子被拍賣后沒有其他可供執(zhí)行的財產(chǎn),買房人可能要面對“房錢兩空”的尷尬局面。
擴(kuò)展資料:
網(wǎng)簽后房子保全的辦法:
1、提出反擔(dān)保:
根據(jù)《民事訴訟法》第一百零一條:利害關(guān)系人因情況緊急,不立即申請保全將會使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的,可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產(chǎn)所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權(quán)的人民法院申請采取保全措施。
申請人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保,不提供擔(dān)保的,裁定駁回申請。對方申請訴前保全了,你想反保全,實(shí)際上就是也申請對對方進(jìn)行訴前保全,那么要符合上述規(guī)定。
2、寫一個訴前保全申請書遞交到法:
填寫財產(chǎn)保全申請書應(yīng)當(dāng)注意的問題有:
(1)、要求寫明保全的理由,即為什么保全。
(2)、要求提供相應(yīng)的擔(dān)保,如果不提供擔(dān)保,法院有可能拒絕保全請求;
(3)、要求提供被保全財產(chǎn)的具體位置和數(shù)量,否則法院無法執(zhí)行。
被告提出反訴是法定訴訟權(quán)利,那么有反訴權(quán)則適用于訴訟中的一般程序規(guī)定,原告與被告屬于同等法律地位的法律關(guān)系,同屬于當(dāng)事人,被告在反訴中同樣適用于訴中保全措施與程序。
3、訴訟保全:
指法院審理案件時,在作出判決前為防止當(dāng)事人(被告)轉(zhuǎn)移、隱匿、變賣財產(chǎn),依職權(quán)對財產(chǎn)作出的保護(hù)措施,以保證將來判決生效后能得到順利執(zhí)行。具體措施一般有查封、扣押、凍結(jié)。
財產(chǎn)保全一般由當(dāng)事人(原告)申請,由人民法院審查決定是否采取財產(chǎn)保全措施。對當(dāng)事人(原告)沒有提出申請的,但爭議的財產(chǎn)可能有毀損、滅失或其他危險的,法院可依職權(quán)采取保全措施。