不良資產其實是一個泛概念，主要但不限于包括銀行的不良資產，政府的不良資產，證券、保險、資金的不良資產，企業的不良資產。

舉例：企業向銀行貸款要有抵押物，比如房屋、土地、奢侈品，如果到期企業還不了錢這個抵押物就是銀行的不良資產了。

通俗地講，不良資產就是指借款人不能按期、足額歸還本息的貸款。

但不良資產不等于不好的資產。

如果它已經到了司法拍賣階段，說明該資產已經經過了一到兩年的“冷卻”期，產權關系也已理清，不良資產已變成良性資產。

對于這個問題，每日經濟新聞編輯郭鑫認為：

不良資產可以理解為無法收回、質量低下的資產。對于商業銀行而言，不良置產就是不能為銀行帶來正常利潤和收入水平的資產，這類資產一般運行狀態不佳，為銀行帶來的收益低于正常收益水平，最惡劣的情況莫過于無法收回本金。在商業銀行運營中，大多數不良資產都出現在貸款中。目前我國對商業銀行根據貸款的風險程度將貸款分為五類：正常貸款、關注貸款、次級貸款、可疑貸款和損失貸款，其中次級貸、可疑貸和損失貸都被銀行歸類為不良貸款的范疇。

我國銀行對于不良資產的處理方式可以從宏觀層面和微觀層面兩個維度來理解。

從宏觀層面來看，商業銀行對不良資產的處理方式主要有政府集中處理和銀行分散處理兩種。政府集中處理就是政府成立相關資產管理公司將銀行的不良資產從商業銀行中剝離出來，并通過金融方式將這些不良資產改造為債券或股票并打包出售，這在許多發達國家都是很常見的。銀行分散處理就是商業銀行自己對不良貸款負責，自行處理不良資產。

從銀行具體的微觀來看，商業銀行處理不良資產的方式眾多，可以總結為以下五種：

利用資本市場化解。商業銀行綜合運用資本市場和投行的經驗來處理不良資產。銀行通過專業團隊，挖掘不良資產的內在價值，然后利用資本市場的手段，將不良資產重新注入資本市場，對其進行包裝，從而實現其資本市場的流通。當然這種方式是風險與收益并存的，美國的“次貸危機”就是一個典型的反例。

資產證券化處理。商業銀行自己組建或者利用專業的團隊，對不良資產的現金流進行重新拆分、包裝，將其抵押然后發行成為證券，還可以對其進行更精細化的操作，對包裝的證券進行信用分級再進行處置。這種方式相對比較麻煩，且限制較多。

不良資產拍賣處理。簡而言之，就是商業銀行將其持有的不良資產或標的物在市場上以公開競價的方式進行拍賣，獲取收益，這也是比較常見的處理方式。

企業并購重組。這種方式理解相對簡單，就是商業銀行通過其持有的股份對企業進行并購或重組等資產運作，化解企業的負債，實現存量資產的優化配置，這是處理不良資產的一種有效方法。

業務外包處理。商業銀行將賬下的不良資產外包給中介機構，類似的中介結構有律師事務所、咨詢公司等，由中介機構對其進行處置。這種處理模式類似于信托處理,能夠節省商業銀行自己處理不良資產的成本，提高不良資產處置效率。此外，商業銀行還可將不良資產委托給專業的信托公司或基金公司，利用他們專業的處理方式，對不良資產進行處置。這種委托代理關系，有利于提升銀行處理不良資產的效率。

銀行只負責貸款，不管經營，一旦違約，就是壞賬。

但在同行看來，只要經過一些注資、運作，可能變成好的資產。比如同一街的飯店，有些賺錢，有些虧錢。虧錢的就是不良資產，這時好的就可以收購虧錢的：

1、可以擴大經營規模，提高份額。

2、還可以獲得一些資產，門店、用具等。

3、還可以獲得以前的客戶。這樣經過運作，虧錢。的也可以變成賺錢的

不良資產就是客戶還不上，可能形成損失的貸款、信用卡欠款等，有專業的資產處置公司，比如信達資產管理公司，都是國家成立的。