一、房屋本身的質量問題是否檢查清楚？

　　對于房屋本身的質量問題，購房者在收房時要檢查清楚，一般包括以下幾個方面：

　　1、檢查房間面積與戶型

　　驗房時一定要親自到房屋去查看，包括房屋各種面積的檢查，戶型的核實。二手房的準確面積包括建筑面積、使用面積和戶內實際面積，都要仔細的確認，盡力去實地測量，同時弄清戶型是否合理。驗收時帶上戶型圖，核對二手房的面積、格局等情況。

　　2、檢查墻面結構問題

　　購房者在收房時要注意查看房屋的墻面是否平滑干凈；有沒有刺激性氣味，如果墻面有刺激性氣味，說明墻面是剛剛翻新過的，購房者就要注意檢查清楚是否有一些隱藏的問題。還要注意檢查墻面與踢腳線之間的縫隙，查看墻面和踢腳線、踢腳線和地板之間是否有縫隙。

　　3、家庭水電安全檢查

　　不少二手房的使用時間達到了5年甚至10年以上，大都存在水電路老化、使用功能不足等問題。許多房齡老的房子水管道為鑄鐵管，管體龐大臃腫，管內壁中常年滋生的鐵銹非常容易影響水質，而年久失修的管道也可能存在“跑、冒、滴、漏”等問題。

　　因此，在收房時要注意檢查。另外，還要查看衛生間水管是否有水垢，水龍頭是否排水通暢。

　　二、房屋的費用結清了嗎？

　　購房者在了解房子基本信息的同時，還要打聽清楚水、電、煤、暖、物業管理等各種費用的收費方式，同時必須清楚各項費用是否結清。否則如果在收房后發現原業主欠下了數千元的費用，再想追討欠款卻無法聯系到原業主，只能自認倒霉。

　　三、房屋的其他問題是否核對清楚？

　　1、了解以前住戶的基本情況

　　購房者一定要多方了解以前住戶的基本情況、房齡等，不能單聽中介和房東的一面之辭。盡量把房齡寫入購房合同，這樣如果有詐，可以據此維權。

　　2、核實賣方戶口是否遷出

　　其實購房者在交易環節就應該約定賣方應辦理戶口遷出手續，但為了更好的維護自己的權益，購房者應該在二手房收房之前，再次要求賣方辦理完戶口遷出手續，并且可以帶著房產證和身份證到轄區派出所戶籍科核實戶口是否遷出。有特殊情況，賣方暫時不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。

　　如果允許，可以留部分押金作為制約，等確認戶口遷出了再把錢還給賣方。需要提醒購房者的時，戶口是沒辦法強制遷出的。如果有特殊情況，必須約定好遷出時間和違約標準，一定要具體，并約定按照天算違約金。

　　3、檢查周邊環境與設施

　　購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等。另外還有房屋周邊環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。

　　4、確認各種鑰匙是否移交

　　包括樓單元門、進戶門、室內各房間、信箱、水表、電表的鑰匙，都需要交接。對于出租過的二手房來說，并不僅僅房東持有鑰匙，往屆的租戶手中可能都有鑰匙。所以為了保證居住安全，建議在入住前更換鎖芯。

您好，很高興回答您的提問。

二手房交房，最基本的就是物業，水電，暖氣，等各種費用是否已結清。

然后和您交易的賣家和他之前那家，的戶口是否還在該房產中。

之前我們遇到過一種情況是這樣的，F買的C的房子，C是三年前買的B的房子，B是6年前買的A的房子。B和C都沒有簽戶到該房產。C買房的以后說房子沒有戶口，但是F拿到房子遷入戶口時發現，A的戶口在里面。

還有就是所交割物業的房產是否劃片學區房，如果劃片學區房的話，買的這房子是否有名額。天津有些學區房要求5年內該，房產不能有孩子報名使用過該房號。這就意味著孩子要上這個片區的房子，至少提前五年買進該片區的房子。或是買這種5年未報名上學的房子。繞口啊。。。。

還有一點要記得交割一下，就是原房主裝修的水路，電路，地暖，包括弱電，等隱蔽工程的線路圖。以后萬一有事有什么問題起碼知道從哪下手。新裝修的房子5年內都不會出什么問題，裝修的好壞主要是看5年以后。

鎖還是要換一個的，因為賣家如果不住的話可能會把要是留給中介，有些中介的哥們為了看房方便可能會配把鑰匙。所以換一把鎖好些。

搬家什么的還是看個日子好些，良辰吉日么。然后搬過去一定要約朋友在家里吃個飯，天津的習俗叫“聞鍋子”哈哈。

恭喜買你到合適的房子。

希望對你有幫助。