1、產權年限重慶住宅產權年限是50年，偶爾有個別樓盤產權是70年，而商業一般是40年產權2、交易稅費商業稅費初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國家開征物業稅、土地增值稅，商業用房的標準也會比住宅高。3、按揭方式目前大部分住宅大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。商業住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。4、日常生活成本普通住宅生活成本少一些，民水民電便宜，商業用地是商水商電貴一些。5、設計標準設計導向不同。商業住宅受朝向、采光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。6、落戶問題商業住宅無法遷入戶口，也不能劃片區就學。

謝謝邀請，先來普及以下土地性質，分別有：商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地和其他用地。

商住房和住宅有以下不同點：

1、土地性質不同

題目中讀起來就知道住宅和商住樓的不同了，“商住”的土地性質為商業用地或綜合用地，“商住”指的是：同時具有商業和居住用途性質的土地，常見的就是樓下幾層為商業用途，其他樓層用來居住。“住宅”則是純住宅，不能用來辦公。

2、產權不同

商業用地為40年產權，綜合用地為50年產權，所以呢，商住樓的產權年限為40年或50年，而住宅用地則是人們熟悉的70年產權。產權到期后，無論是商住房還是住宅，國家都會收回土地，到期后住宅會自動延續，而商住樓則暫時沒有明確的規定，也不能聽信“謠言”。

3、生活成本不同

商住樓按照商水商電來算，每個月會多出百來塊，一年下來的差距也有千把塊，可以從下圖直觀看出差距，從生活成本來看，商住樓要比住宅高。

1、使用年限：商業配套40年、辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重。產權時間我理解應該是土地使用權時間，不是房屋產權時間。國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限較高為70年，商業用地較高出讓年限為40年，所以住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現。

2、交易稅費：初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%。如果國家開征物業稅，土地增值稅，商業用房的標準也會比住宅高。

3、按揭方式：大多不能申請公積金貸款；但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到，另50年產權或者40年產權的住宅。如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，*長貸款年限10年。

4、日常生活成本：如按公建用途規定；其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格，所以對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

5、設計標準：設計導向不同，公建物業受朝向、采光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。

住宅用地價格與商業用地價格的區別

1、商業用地熟地價：一級：7210-9750；二級：5680－7680；三級：4530－6130；四級：3720－5090；五級：2720－4000；六級：1970－2900；七級：1150－1980；八級：530－1180；九級：250－540；十級：140－260；

2、商業用地毛地價：一級：2660－4900；二級：1680－3120；三級：1500－2420；四級：1240－1860；五級：970－1450；六級：720－1090；七級：500－740；八級：360－540；九級：180－380；十級：90－190；

3、住房用地熟地價：一級：4740-7000；二級：3800-5760；三級：2730-4590；四級：2090-3600；五級：1500-2790；六級：1060-1820；七級：630-1080；八級：330-650；九級：180-370；十級：140-260；

4、住房用地毛地價：一級：1710-3000；二級：900-2100；三級：550-1300；四級：400-930；五級：300-680 190-430；六級：150-350；七級：120-280；八級：100-220；九級：90-50；

商業用地和住宅用地房產證不一樣。

1、交易稅費：初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%。如果國家開征物業稅，土地增值稅，商業用房的標準也會比住宅高。

2、按揭方式：商業用地的房產證大多不能申請公積金貸款，房產證年限為50年產權或者40年產權的住宅。如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。

3、日常生活成本：住宅用地的水電、暖氣等費用按照民用價格收取。

4、設計標準：設計導向不同，商業用地公建物業受朝向、采光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。

商服用地沒聽說過。土地性質分1.商業土地，包括商鋪，辦公，商住樓等，土地年限為40年，一般不限購，稅率沒優惠，貸款利息沒優惠，貸款年限最長為10年，水電煤費用按商業收。2.住宅用地，包括多層，小高層，高層，超高層，別墅等，土地年限為70年，限購，可按國家政策要求享受稅率，利息方面優惠，貸款年限按年齡最長30年，水電煤按民用收。3.工業土地，包括廠房，產業園等，土地年限為50年，不限購，稅率沒優惠，貸款利息沒優惠，貸款年限最長為10年，水電煤費用按工業收（一般不安裝煤氣）。

首先日常生活的成本不同，商住用地里的住宅水電費是按照商業用水、用電的標準來收取的，而住宅屬于是民用住房，水電費是按照民用水電標準來收取的。其次是解決戶口規定的不同，商住用地里建筑起來的項目是商業用房，是商業性質的，不能夠解決戶口的問題，如果是住宅用地就可根據不同地區的不同要求，滿足一定的條件，就可以解決戶口的問題。

1、使用年限不同

房屋的產權包括房屋所有權和土地所有權兩個概念，房屋永遠是業主的，但是土地確實有年限的。根據規定，住宅用地年限是70年、商業用地年限是40年，綜合用地年限是50年。

根據《物權法》的規定，不同性質的土地到期后處理方法也是不同的。住宅用地到期了可以自動續期，而商業用地和綜合用地卻需要按照其他規定來執行，有一定具體問題具體分析的空間。這也就意味著如果你買的是非住宅用地的房子就要小心了，因為使用權滿了之后，何去何從還是未知數。

2、貸款年限不同

現在很多購房者都是通過貸款的方式來置業的。如果是住宅用的房子，購房者一般可以貸款到七成（各地略不同），貸款年限最高可達到30年。但是如果你買的是商業用地、工業用地的房子，那么首付最少要達到五成，且貸款年限最多只有10年。

3、生活成本不同

如果購房者買的房子土地性質是商業或者工業，那么需要注意它的水電收費標注是按照商業或工業標準來收取的，價格比住宅性質的房子要高出不少。如果是綜合用地的話，可能是住宅和住宅的綜合體，可能會按照住宅標準收取水電費，但購房者最好和開發商確認并在合同中說明，這樣發生糾紛才能查到究竟誰違約。

4、戶口問題

很多人買房都是為了遷戶口或者用于孩子上學，如果買的是住宅房屋不是大問題，除了個別類似北京這樣的城市，很多城市都是能夠買房落戶的。但是如果你購買商業或工業土地上的房子，是不能遷入戶口的，因為這些建筑的性質本身就是用來辦公的。

5、交易稅費不同

商業或工業土地上的房子在交易過程中房屋稅費比住宅類房屋稅費高。買新房的時候，商業或工業土地上的房子契稅不會有優惠，買二手房的時候，個稅和增值稅不會有優惠，甚至還需要交納土地增值稅。

這個問題一般都是根據地方的具體實施辦法進行認定，關于商業住房的征收補償一直沒有一個統一的文件 因此你如果有需要的話，可以和我們律師聯系。

一般來說，商業用地的，補償是要高于住宅用地的，因為本身購置成本就相對較高 對于明顯偏低的情況，我們律師可以幫助你爭取自己的合法利益