土地規(guī)劃與變更，由政府主管部門參與操作，開發(fā)商提供建議及變更方案，經(jīng)自然資源、國(guó)土等多部門協(xié)調(diào)，變更其土地性質(zhì)及用途，這是我們能見得到的案例！

但是個(gè)人或單獨(dú)企業(yè)想讓商業(yè)用地變更為住宅用地，這條路是行不通的，所以，你想買個(gè)商業(yè)性質(zhì)變更為住宅性質(zhì)的問題，沒有“通天修為”想都不用想了。

商業(yè)用地土地使用權(quán)一般40-50年，住宅用地土地使用權(quán)一般70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的.按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。

改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)。

你好，土地的用途都是規(guī)劃好的，有變更地可能，但是要補(bǔ)繳土地出讓的費(fèi)用，還要變更相關(guān)的規(guī)劃。

推展：現(xiàn)在國(guó)家大力推進(jìn)租售并舉，同時(shí)也要進(jìn)一步去庫(kù)存，所以國(guó)家有政策商改住，就是將商業(yè)用地和用房改為住宅用地和用房，但是只可做租賃住宅使用。所以商住用地變更住宅公寓用地是很有可能的。變更需變更想換手續(xù)、規(guī)劃。同時(shí)水電費(fèi)也變?yōu)樽≌臉?biāo)準(zhǔn)。

為什么要買公寓！這是我看過最有價(jià)值的理由！

1.公寓不限購(gòu)！不限貸！買的了！買得起！住的方便，面積小，單價(jià)低，月供低，總價(jià)低，還款時(shí)間短，非常適合投資，也適合過渡。

2 .物權(quán)法確定公寓屬永久產(chǎn)權(quán)，雖40年土地使用權(quán)，但到期可有償續(xù)期，即使公寓拆遷賠償金比70年住宅高很多。

3.公寓可自住，可注冊(cè)公司。公寓周邊配套齊全，交通便利，購(gòu)物逛街，飲食方便。物業(yè)管理也更加的規(guī)范和到位。公寓一般住單身貴族，企業(yè)白領(lǐng)，整體人群素質(zhì)高。

4不限購(gòu)不限貸，公寓對(duì)二次換大面積住房無影響，仍能享受首套按揭利率。公寓比住宅的租金要高。公寓附近商鋪結(jié)構(gòu)配比比住宅的商業(yè)配比合理，所以很快可以形成以小區(qū)為中心的商業(yè)氛圍，吸引人氣，人氣高了，投資回報(bào)率的必然會(huì)高上去。

5全國(guó)絕大多數(shù)地區(qū)戶籍制度已放開戶籍學(xué)籍已不是問題，水電費(fèi)也絕沒有謠傳的高，即使沒有煤氣入戶，全電更省更安全！交易稅費(fèi)交易價(jià)評(píng)估價(jià)作平全部也只有3%的稅！

公寓的投資回報(bào)：你買一套40平米40萬的公寓，首付20萬，貸款20萬；月供2100元，然后你出租出去一個(gè)月租2000——3000、你實(shí)際還款變成0、甚至還有余！