簽訂合同時(shí)，需要房東在場(chǎng)并在轉(zhuǎn)租合同上簽字同意，否則如果房東不認(rèn)同，后續(xù)有很多麻煩影響經(jīng)營(yíng)。如果你想繼續(xù)經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)租者的生意你可以去市場(chǎng)監(jiān)督管理局更換工商登記證書(shū)也可以重新注冊(cè)。

轉(zhuǎn)租行為是指承租人在租賃期內(nèi)將租入資產(chǎn)出租給第三方的行為。轉(zhuǎn)租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和兩份租約（原出租人和租約）。我國(guó)《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。綜合以上，個(gè)人如租別人轉(zhuǎn)租的房子，為避免發(fā)生不必要的糾紛，需和房東簽合同。擴(kuò)展資料由于商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境激烈，開(kāi)店經(jīng)營(yíng)并不容易，商鋪隔三差五轉(zhuǎn)手變換經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的現(xiàn)象很常見(jiàn)，而在這其中，因?yàn)樯啼佫D(zhuǎn)租而發(fā)生的糾紛不少。業(yè)內(nèi)人士表示，不少人對(duì)店鋪?zhàn)赓U合同的執(zhí)行等問(wèn)題法律意識(shí)淡薄，對(duì)其中可能產(chǎn)生的各種風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判不足，容易造成糾紛和訴訟。無(wú)論轉(zhuǎn)租、承租，接手商鋪的人都需要和商鋪業(yè)主簽訂合同。對(duì)于承租人來(lái)說(shuō)，在正式簽訂租店協(xié)議前，最好到房地產(chǎn)交易中心調(diào)查該店鋪的產(chǎn)權(quán)登記情況。對(duì)于業(yè)主而言，在簽訂租賃合同時(shí)就要約定是否可以轉(zhuǎn)租、如何操作等條款，才能保障自己的權(quán)益。

承租人可以轉(zhuǎn)租房屋嗎。根據(jù)法律規(guī)定，承租人是可以轉(zhuǎn)租房屋的，但房屋轉(zhuǎn)租必須符合下列條件才行，希望大家重視。

1.承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

2.應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂。

3.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外。

4.轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。

5.轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除、終止。

先理一理人物關(guān)系

房主=房子產(chǎn)權(quán)人

房東=房子使用人(二房東)

題主=第二租客

房主與房東簽合同時(shí),沒(méi)有明確寫(xiě)明房東可轉(zhuǎn)租,那該合同只對(duì)房主與房東有效,房東無(wú)權(quán)利轉(zhuǎn)租,房東手上無(wú)權(quán),就無(wú)法與題主繼續(xù)簽訂轉(zhuǎn)租合同,房主告房東估計(jì)包贏!

若房東與題主私自簽訂合同,該合同無(wú)效,房東因賠償題主一切損失!

正常第二租客與二房東簽合同,可以先談條件,條件達(dá)成后,要叫房主出面證明并簽字同意,有可轉(zhuǎn)租條款也需房主簽字同意,因?yàn)橛行┓恐髟诤贤写饝?yīng)可轉(zhuǎn)租,但是有條件的,比如房主不同意轉(zhuǎn)租餐飲業(yè),可二房東找到餐飲業(yè)租客,合同沒(méi)寫(xiě)可有口頭約定,若不征求房主同意,轉(zhuǎn)租后麻煩重重,或直接被房主趕走!

你能怎么辦?房主把房東告了,你把房東也告了,這樣才能彌補(bǔ)你的損失!

個(gè)人見(jiàn)解,僅供參考!

轉(zhuǎn)租房子簽字不是關(guān)鍵，主要是要與房東溝通好，如果房東答應(yīng)可以，那么簽不簽字都不是問(wèn)題了，要么房東索性就不答應(yīng)，那么簽字一說(shuō)就沒(méi)有任何意義！我現(xiàn)在也是租的房東的房子，3室一廳，就只有我一個(gè)人住，后來(lái)一想空著也是空著，就索性把另外兩間房轉(zhuǎn)租出去，但是前提我會(huì)跟房東講好，我說(shuō)是我朋友，那么你在把房租及時(shí)交到房東手里，房東也沒(méi)有什么功夫來(lái)管理，前提是房東也要相信你自己靠不靠譜，所以說(shuō)到底是溝通，房東覺(jué)得你沒(méi)有什么人品方面的問(wèn)題，不管你是合租還是轉(zhuǎn)租都是沒(méi)有什么問(wèn)題的！

最好是簽一份