第一，租客與二房東碰面時，要察言觀色，通過言語間的交流，了解其性格、愛好等方面是否與自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后發生不必要的麻煩。第二，租房者可以要求查看“二房東”與原房主所簽訂的租賃合同，因為，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，否則，就會對租房者產生較大風險。第三，“二房東”如果將租賃屋轉租，必須要經過原房主的同意或承諾，否則是無效的。第四，租房者與“二房東”私下簽署協議時，一定要將合同條款細節寫清楚。還有很多要注意的，你可以上365淘房網里的資訊信息里看看，還有挺多要注意的

主要是簽訂多少錢一個月，水電費怎么交，國家電網目前是0.59一度電， 包括房子里面的家電損害程度，關系到一個人為損害和自然老化（這點要注意不要被房東坑了，簽合同的時候雙方簽證配上日期落款，不要有修改的字眼，其實在租房合同上沒有多大細節，主要是要多看看房東人品，如果房東人品差，包租婆類型的，房子再好也不要要，不然后期你就會很不爽，本來租房就是出來讓自己舒服的，那就失去意義了，個人意見，希望能幫到你 望采納。

經常租房的朋友可能會發現，在找房東直簽的時候，越來越多的“二房東”出現了。一旦找到了心儀的房源，二房東又避無可避， 那么我們就要弄清楚跟二房東簽約到底有哪些風險，如何盡可能地在各個環節最大程度地去規避。

一、二房東的概念

承租人在租賃期限內，征得房主同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。此處的承租人就是“二房東”。

注意：二房東不同于房屋代理人。二房東與房主之間為租賃關系，而代理人與房主之間為代理關系，代理人可以是中介，也可以是個人。

二、與二房東簽約的風險

與二房東簽約有哪些風險呢？我們一起來看下。

1. 二房東的身份存在質疑。如果該房子是二房東從中介處簽約的，那么“二房東”的身份可能會無效，一般來說正規中介是不允許租客充當二房東的。

2. 二房東與房主的原租賃合同已到期或者存在費用繳納不清、違約等各種問題。

3. 二房東的轉租行為不合法。如果房主不同意轉租，那么二房東的轉租行為就是不合法的。《合同法》第二百二十四條規定：承租人（二房東）未經房主同意將房屋轉租的，房主可以解除合同。 這樣一來，一旦房主解除合同要求收回房屋，租客將會面臨無房居住，損失租金的風險。

舉例：

二房東李某未經過房主王先生同意，將王先生的房子轉租給小明。二人簽訂租賃合同后，小明以季付的方式支付給李某押金及三個月的房租，李某給小明出具了收條一份。

后來房主王先生來收房的時候，小明才得知李某并非真正的房主，并且房主與李某的合同中明確約定：此房屋李某只有使用權，不得整體轉租。小明一時間聯系不上李某，既損失了租金又無房居住，只好報警求助。

三、如何規避與二房東簽約帶來的風險

要規避與二房東簽約的風險，我們就一定要確認二房東和房主有簽約、查看二房東與房主的原租賃合同以及確認房主是否同意轉租等等。

1. 簽約前要弄清楚二房東轉租給你的房子，是和房主簽的。因為如果是從中介處簽的，就不是二房東，因為正規的中介公司一般只允許租客進行協助轉租但不允許租客充當二房東，所以絕對不能跟從中介處簽約的轉租人私自簽約付款。

2. 一旦確認了房子是二房東與房主簽約的，就要查看原租賃合同、房產證復印件，確定原租賃合同是否正規、是否在租期之內、是否有重大漏洞、違約和費用等約定是否清晰。

3. 還要查看房主手寫的同意轉租證明，以確定該轉租行為合法，避免房主不知情，使得自己與二房東簽的租賃合同無效。

4. 保險起見，作為租客你可以要求與房主通話，確認其是否知曉轉租事宜，并保存電話錄音。

5. 承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關證據，以防日后發生不必要的糾紛。

與二房東簽約的風險較大，所以最好還是能與房東本人簽約，或者通過像我愛我家這樣的正規中介尋找房源，避免出現各種糾紛甚至上當受騙。

我認為最應該注意的是出租人和房產證上的人是不是一個人，還應該比對身份證，必須確認是一個人。 確認該商鋪可以做餐飲，在房產證的用途上有。如果房東無法提供是否可做餐飲，需要明確其相應責任租期可約定長一些,以免到時你生意很好,要續簽合同時,房東漲價. 約定你方可以轉租，以免生意不好時可以將房屋轉給他人

1房屋合同期限，是一年一簽還是一年幾簽2押金不能超過一個月的租金，住滿多久可以退3物業管理費，水電費網費等的什么是否結清以及如何繳納4檢查下房屋東西是否完好，電器損壞換鎖等維修費誰付，線路老化在合同注明房東負責 最后記得看房東的房屋產權證明以及房東身份證

按要求是需要房主身份證和房產證，但很多人估計不讓拍，只要能確定不是騙子就行，另外簽合同的時候要把細節寫清楚，剛搬進去的時候要各個房屋細節拍照，免得后面有糾紛

租二房東的房子其實很簡單，只要保證大房東同意轉租就可以了。如果大房東不同意二房東轉租，那么就算跟二房東簽了合同，貌似也是無效的~所以如果大房東不同意轉租，那么你這個同學跟不跟二房東簽合同都無所謂的因為無效，但是你同學跟主臥的女生必須簽協議。在協議上面可以注明如果大房東或者二房東不租了，賠償問題如何處理等等細節問題，這不就行咯？

二房東不同意合同寫兩個人理由很簡單，很可能大房東明說了一個屋只能租一個人，或者二房東不喜歡人太多擔心把屋子弄不好大房東不高興等等。

至于有人吐槽說攤房租之類的，幫幫忙啦，可以說所有二房東就是找人攤房租的好吧，就是很多業主都是找人攤房貸的，只要房租在市場均價內，我覺得就沒啥心里不平衡的，畢竟人家可能搶的快，租的便宜或者跟房東是朋友，但是你并不是，你自己找或者房東租給你未必那么便宜。當然也有真的AA平攤的或者還多攤的，或者自己掏錢布置你只需要拎包入住的，遇到這種整租室友趕緊偷著樂吧。真的跟你平攤不知道要多少錢咧，比如我曾經幫房東刷了墻，修了水池和舊空調，總共就花了1500+都沒讓室友掏一毛錢，因為我長租的，室友有個剛畢業，合計就算啦。但是理論上，好像應該平攤啊。哈哈。

所以只要保證好自己權益，有疑問的細節寫進合同或者協議里面，以防以后出現糾紛不好解決。

默認所有租房時候的口頭協議無效無效無效~

當然有租金支付行為，可以視為基本構成租賃~可以留存作為憑證。

我是夏爾君，一個獨自摸爬滾打租房紙 拼命掃雷的 租房老司機 歡迎關注我的專欄~喵~

我是包租公從陳爵爺。

從題目看來，感覺題主應該也是一個職業二房東，那么我就分享一下我的經驗。

一、合同文本必須明確的幾個事項：

1、模式清晰

我們簽訂的不是普通租房合同，而是類似于委托出租代理合同。

2、授權清晰

必須要有房東允許我們可以轉租的授權，這樣我們的轉租才是合法的。

3、權責清晰

盡管房子出租以后大部分責任都是二房東的，但是有些責任是房東的，就必須要明確下來，比如房屋原有設施、房屋質量（比如墻裂縫了）、物業及政府公共行為。

4、賠償清晰

不管是二房東還是原房東，如果中途違約，都要明確其中的賠償明細。

二、如何預防原房東違約

很多時候，作為二房東來說，我們是弱勢群體的。畢竟我們租了房東的房子，是要裝修改造的，都是需要花錢的，如果中途房東違約，我們損失是比較大的。因此，為了預防房東違約，我們就要提高房東的違約成本。在合同中要明確提出，如果中途房東違約，賠償我們的金額要大于我們的裝修投資，可以說這個賠償標準越多對我們是越有利的。

三、房屋交接的注意事項

1、房間內所有設施物品的檢查清點。

跟房東當面清點房屋內設施和物品，然后讓房東在物品清單上面簽字確認。有些壞的東西需要房東維修或更換的，跟房東溝通好。

2、水、電、物業、暖氣、有線、寬帶等賬號查詢交接

這些賬號或者卡，需要跟房東交接清楚，讓房東把以上這些都結清，然后交接給我們。

以上。

我是包租公陳爵爺，一個在海濱城市白手起家上千間公寓的實踐者，我把這些年做包租的實戰經驗總結成了一本書《手把手教你做包租》。

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