如果有看過或者說想過要買二手房的經(jīng)歷，就會發(fā)現(xiàn)一個現(xiàn)象，我們看的房子，即使一直未成交，但是它的價格卻不降低（理論上一直賣不出去，要降價銷售才對），反而卻一直在緩慢的增長，這是為什么呢？

中介的戰(zhàn)術(shù)

其實大部分房東把價格報給中介之后，很少再去要求調(diào)整了。那為什么沒賣出去，價格還會一直表現(xiàn)出每個月緩慢的增長趨勢呢？

這主要是中介的一個策略，也就是抓住大部分購房人的心理，即“追漲殺跌”，有買過房的人應(yīng)該都有類似的經(jīng)歷，當(dāng)房價上漲時，大家爭先恐后的搶購，甚至搖號也要熬夜去排隊 ，生怕錯過房價繼續(xù)接著漲；反之，當(dāng)房價出現(xiàn)下降時，全部都抱著觀望的態(tài)度，遲遲不肯入手，害怕房價繼續(xù)下跌，自己會買虧了。

所以中介要促成房子的成交，就不會讓房價下跌，即使目前市面上都沒有什么購買者，中介仍然會讓房價保持一個緩慢的上升趨勢，讓你覺得不入手，越等待越貴，在加上言語戰(zhàn)術(shù)，最終很多人就入圈了。此外中介的收入，主要來源于抽成，比如成交價的1.5%或者2%，成交價格越高，中介的收入也會越多。

所以無論從成交方面的因素考慮還是從自身的收益方面來考慮，中介都不會坐視房價的下跌而不予理睬，反之會一直進(jìn)行人為調(diào)整，造成一個區(qū)域二手房價一直在上升的趨勢。

個人賣家

雖然說房子大部分是通過中介成交的，但是隨著互聯(lián)網(wǎng)的普及，現(xiàn)在也不少是賣家自己在網(wǎng)上掛出售賣的，個人賣家，如果是著急用錢的，一般成交都很快；一旦不是著急用錢，只是想說掛著看看的，那基本成交不了，主要有以下幾個因素：一是個人掛牌價，一般都高于周邊的普遍價格（總擔(dān)心自己吃虧，勸退了部分客戶）；二是如果買家真心誠意要買答應(yīng)的過于爽快或者賣家提出加價等因素，買房也答應(yīng)了，那么賣家會更猶豫，擔(dān)心自己是否吃虧，更甚者想要套取更多的利益，會繼續(xù)抬價，久而久之，往往最終成交就失敗了。而因為不著急要錢，其往往房價不會下調(diào)，只會上浮，所以我們才會看到一年多賣不掉，價格不降卻反漲。

總結(jié)

目前的房地產(chǎn)，很多是投資客、炒房團(tuán)，對于這類人，只要其資金不緊張時，基本上成交不容易，沒達(dá)到他們的預(yù)期值都不會出售，而且這些人還會聯(lián)合中介，弄出一個區(qū)域火熱的現(xiàn)象出來（甚至還見過故意假裝一個與你競爭的客戶）來套人入圈，而且他們搞出這種狀況，還會影響真實的賣家（誤認(rèn)為周邊房價真的如此高，遲遲不出手）。所以現(xiàn)在的二手房，房價很多都有水分。

對于這個問題，首先要確定房屋屬于婚前財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)。下面我具體分析一下：

其一如果房子屬于男女一方的婚前財產(chǎn)，那么不管房子增值到什么程度，都屬于自己的財產(chǎn)，離婚時是不需要分割的。

其二如果是婚后財產(chǎn)，也要具體分析。先插一句，如果是像前面的婚前財產(chǎn)，但只要加了另一方的名字，就會被視為共同財產(chǎn)。婚后財產(chǎn)，需要區(qū)分是婚后雙方共同付首付、還貸款，還是一方出首付，雙方還貸款。對于前者，那就雙方平分增值收益，要么賣房子分錢，要么拿房子的補(bǔ)償增值收益給另一方。而對于后者，就要考慮雙方的出資比例來分配增值收益。

謝邀！農(nóng)村土地肯定有增值空間，理由很簡單，(土地)隨物價上漲而上漲，隨需求量越大而上漲。

孳息分為自然孳息 和法定孳息 自然孳息比如母牛肚子里的小牛 生下來就是自然孳息

法定孳息比如房屋出租后的租金

自然增值 比如你買的房子房價當(dāng)時是100萬 過幾年后增長到500萬 這就是自然增值

要看房屋是屬于個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)，如果還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，還貸部分和房屋在婚姻期間增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)可以依法分割。

孳息是存款利息，自然增值是黃金、房屋漲價獲得的收入。

在司法實踐中，對于婚前財產(chǎn)本身產(chǎn)生的增值（如黃金、房屋漲價）或者孳息（如存款利息）等收益，如何處理往往存在爭議。

《解釋三》第五條規(guī)定是對“孳息屬于物的所有人”之民法基本原則的詮釋，即今后夫妻一方婚前個人財產(chǎn)，無論是“投資”性質(zhì)還是“自用”性質(zhì)或二者兼而有之，均在所不問，該財產(chǎn)在婚姻期間的收益，除了孳息和自然增值外，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。

根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第十八條：離婚后，一方以尚有夫妻共同財產(chǎn)未處理為由向人民法院起訴請求分割的，經(jīng)審查該財產(chǎn)確屬離婚時未涉及的夫妻共同財產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)依法予以分割。

其實，你這問題很容易搞清。以婚前房產(chǎn)為例，如果，這套房的全部房價共計20萬，其中一方在婚前已全額支付，且房產(chǎn)權(quán)證上只有購房者一方的名字，那么在婚后的共同日子中，該房產(chǎn)增值了10萬，以現(xiàn)價估算，該房產(chǎn)總值30萬。而這增值的10萬，既包括了產(chǎn)權(quán)人婚前的增值部分，也包括了該夫妻婚后房產(chǎn)增值部分。如果該夫妻離婚了，該房產(chǎn)權(quán)還是歸原先的一方所有，而婚后的增值的10萬（除去婚前該房 產(chǎn)增值的部分），應(yīng)該視為夫妻共同財產(chǎn)。希望我的回答能對你有所幫助。